【正文】 項(xiàng)目主題語 ? 在“風(fēng)生水起 坐擁靈秀 靈：風(fēng)水不代表迷信，是大自然的神力； 秀：豪宅不代表俗氣，是對成績的肯定。照中有泡，泡者表示水氣，也就是靠山面水的意思。 本資料來自 58 ? 青山湖項(xiàng)目的地形特點(diǎn)： “后面有靠，左右有抱，前面有照，照中有泡” 后面有靠的意思是指后玄武的位置，也是靠山的位置必須靠山面水，高處為山低處為水，所以我們選擇房子基本上要前低后高，前低后高看得遠(yuǎn)心胸自然開朗，空氣自然流暢，因此選擇地形方面有“前低后高出英豪”的俗諺。西野風(fēng)韻 總建筑面積： 20萬方 主力戶型：未定 可售套數(shù)： 1000多套 工程進(jìn)度：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 樓盤特色：占地 2000畝，地形起伏多變，原生態(tài)植被豐富，環(huán)境優(yōu)雅，建造上采用木制結(jié)構(gòu)的建筑手法，能實(shí)現(xiàn)節(jié)能、健康的居住要求，是少有的大型木制別墅項(xiàng)目。青云山居 占地面積： 1462畝 總建筑面積： 20萬方 總戶數(shù)： 300多棟 開盤時間：預(yù)計(jì) 08年下半年 主力戶型： 340～ 420㎡ 工程進(jìn)度：主體建設(shè)中 樓盤特色：建造以純山地、原生態(tài)、獨(dú)棟為基調(diào)，低密度大宅為主，依據(jù)地塊優(yōu)勢，采用大氣、典雅的建筑風(fēng)格，多層次滿足住戶生活需求和審美需求，規(guī)劃為純獨(dú)立別墅建筑形態(tài)。 本資料來自 49 □ 青城 本資料來自 48 □ 中都 本資料來自 46 □ 綠城西子 分別為大華 ? 但從供應(yīng)特征分析，除地段因素外， 08年市場博弈呈兩大特點(diǎn)，純別墅類物業(yè)走向稀缺現(xiàn)實(shí)，排屋、洋房等混合形式競爭走向主導(dǎo)，必然導(dǎo)致傳統(tǒng)別墅板塊競爭的變異。如閑林板塊中的新楓墅園（觀景小高層 ,花園洋房，空中別墅，排屋），恒和 相反，與 07年底相比，價格基本未出現(xiàn)新的變化，原有價格梯度依然保持恒定。在各個板塊，不但原來的項(xiàng)目有不同體量新房源推出，而且還有多個新盤搶灘面市。 ? 客戶群體：杭州客群居多，其次本地臨安本地公務(wù)員、企業(yè)主，也有很大一部分為上?？蛻?。 本資料來自 37 □ 青山湖板塊 ? 最大賣點(diǎn)：青山湖 ? 資源環(huán)境：青山湖湖面達(dá) 10平方公里，周圍群山環(huán)抱、植被豐富、水質(zhì)良好、風(fēng)景旖旎，地貌屬類十分豐富，湖北面更有 300畝美國引進(jìn)的池杉木。別墅產(chǎn)品客群以杭州人占到多半，企業(yè)主和企業(yè)高層為主，也有部分上?？蛻?。 本資料來自 35 □ 良渚板塊 ? 板塊特色：以生態(tài)景觀為主導(dǎo)，以良渚遺址保護(hù)區(qū)為核心 ；形成了文化板塊和生態(tài)板塊的特征，形成具有文化氣息的衛(wèi)星小鎮(zhèn)。 □ 之江轉(zhuǎn)塘板塊 本資料來自 34 □ 湘湖聞堰板塊 ? 主要賣點(diǎn)：湘湖風(fēng)景區(qū)、世界休博會 ? 板塊特色：項(xiàng)目大都集中在湘湖旅游度假區(qū)，世界休閑博覽會，提升激發(fā)了區(qū)塊的熱度；而且隨著地鐵一號線的動工開通，區(qū)域可居住性大大提升，縮短了與主城區(qū)距離。 □ 小和山板塊 本資料來自 33 ? 板塊特質(zhì)：之江國家旅游度假區(qū)，傳統(tǒng)高檔別墅區(qū)的形象。 ? 客戶群體：該區(qū)購買對象以杭州的企業(yè)管理層、私營企業(yè)主、自由職業(yè)者，文藝界人士以及大學(xué)教授、投資者為主。 本資料來自 30 縱觀杭州別墅區(qū)塊分布，可以明顯看出，由于杭州的自然資源環(huán)境分布特點(diǎn)，杭州的別墅基本上分布于“大杭州西側(cè)”的各個區(qū)域地塊，呈現(xiàn)了板塊集群化、區(qū)域分布化的形勢。主要有以下幾點(diǎn)因素分析： 1）近兩年宏觀調(diào)控令房價逐步回歸理性，房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整趨于合理，自住型需求經(jīng)過長期觀望后逐步釋放。 □ 住宅低價房漲幅變小，高價房漲幅變大 本資料來自 27 □ 存量房消化壓力仍然巨大，市場遺留的有效供給不合理未得到扭轉(zhuǎn) 自 2020年以來，截至 2020年 9月 30日，臨安市累計(jì)批準(zhǔn)商品房預(yù)售面積為 210萬平方米，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)商品房成交 103萬平方米，待售房源總量為 107萬平方米，其中待售住宅面積為 79萬平方米，計(jì) 5149套。歷年首次出現(xiàn)上市量小于交易量的情況，一方面說明房地產(chǎn)投資動力已經(jīng)減緩，另方面也可能成為今后重新刺激房價上升的潛因。 5055671 7 . 92 0 . 3 92 3 . 8 34 6 . 01 3 . 9 1 6 . 90204060802020年 2020年 2020年億元0 . 01 0 . 02 0 . 03 0 . 04 0 . 05 0 . 0%房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)企業(yè)（家） 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）增長率（% ）圖 2： 05年 — 07年房地產(chǎn)投資情況 本資料來自 23 □ 施工面積增幅較緩，新開工面積逐年減少 2020年，房地產(chǎn)施工面積 ，比上年增長 %，其中本年新開工面積 ，下降 %，房地產(chǎn)竣工面積 ，比上年增長 %，近年來，房地產(chǎn)的施工面積沒有太多的增長，而新的開工面積也逐年的減少。 2020年，加大項(xiàng)目投入力度，固定資產(chǎn)投資保持了穩(wěn)定增長的態(tài)勢。 □城市空間結(jié)構(gòu)： 青山湖片：發(fā)展為以秀山明湖為特色，融觀光、旅游度假、景觀住宅、休療養(yǎng)及水上活動于一體的城郊型綜合功能片區(qū)。 資源豐富，物產(chǎn)獨(dú)特；自然風(fēng)光迷人，人文景觀獨(dú)特，是非常適宜居住的生態(tài)后花園，“生態(tài)臨安，健康人居” 是 城市發(fā)展居住環(huán)境的主打主題。 本資料來自 16 青山湖別墅項(xiàng)目背景 項(xiàng)目地塊內(nèi)水資源充沛，植被多樣，自然地貌豐富，這為高檔住宅區(qū)的營造提供了極佳的自然環(huán)境。青山湖別墅與 的相遇 ? 社區(qū)的安全問題是購買豪宅客戶考慮的重點(diǎn)，需要特別注意。著重節(jié)約資源，改善地域氣候，最大限度表現(xiàn)和利用自然資源； 智能化。 西溪風(fēng)情 —— 西溪憩居，萬物向往！ （豪宅主人：李先生，從事進(jìn)出口業(yè)務(wù)） 富春山居 —— 把家放在大自然中！ （毫宅主人：陳先生，從事創(chuàng)意行業(yè)） 九月森林 —— 樹是回家的方向！ （毫宅主人：葉先生，某公司高管） 桃花源 —— 自然之間，完美之居！ （豪宅主人：顏先生，某 IT公司總裁） 。VILLA 規(guī)模 :占地 720畝 ? 豪宅成功案例展示 北京 本資料來自 9 項(xiàng)目 :綠洲雅賓利 規(guī)模 :總建筑面積 50萬方 項(xiàng)目 :天然居 規(guī)模 :共 22套別墅 ? 豪宅成功案例展示 上海 項(xiàng)目 :綠洲千島花園 規(guī)模 :共 190套別墅 本資料來自 10 項(xiàng)目 :蘇州太陽湖大花園 規(guī)模 :共 92套別墅 項(xiàng)目 :開縣中原明清城 規(guī)模 :仿古別墅 ? 豪宅成功案例展示 其他城市 項(xiàng)目 :無錫首席公館 規(guī)模 :8套頂級稀有別墅 本資料來自 11 豪宅在杭州。重在運(yùn)用最高技術(shù)設(shè)備，提高生活工作的效率和舒適度； 個性化。 本資料來自 13 ? 認(rèn)為什么樣的房子可以稱為豪宅： 區(qū)位優(yōu)越不可替代，離塵不離城，是讓生活變的更豐富充實(shí)的補(bǔ)充，并不是隱居； 環(huán)境幽雅，具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源； 建筑精美不可復(fù)制，用材和配套必須考究，甚至要有奢侈品； 風(fēng)格各異難以仿造，必須有個性，體現(xiàn)為少數(shù)派量身定做的思想： 人文價值無法再生，賦予豐富的內(nèi)涵和思想。青山湖別墅項(xiàng)目位于浙江省臨安市青山湖西岸，東臨青山湖，西依原生態(tài)森林，項(xiàng)目規(guī)劃總用地 ，規(guī)劃開發(fā)高檔獨(dú)立別墅豪宅，地形三面環(huán)山，地塊內(nèi)有天然泉眼。目前設(shè)計(jì)的方案中，住宅建筑地塊沿山地道路劃分，共計(jì)用地 62塊，其中一期 32塊，二期 30塊。青山湖 豪宅思考中。隨著杭徽高速公路全線通車，一些原本偏僻的地