【正文】 代表項(xiàng)目盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 本項(xiàng)目所選擇的競(jìng)爭(zhēng)策略本項(xiàng)目所面臨的態(tài)勢(shì)：：項(xiàng)目占地規(guī)劃用地總面積 ㎡，建筑面積 ㎡。對(duì)企業(yè)進(jìn)行必要的包裝，利用企業(yè)第一次進(jìn)入淄博市場(chǎng)造勢(shì)，做好宣傳和推廣，樹立良好的企業(yè)形象?！踉絹碓礁叩膬r(jià)格門檻： 隨著政策調(diào)控反抑的價(jià)格報(bào)復(fù)性上漲、和土地稀缺造成的地價(jià)上調(diào)勢(shì)必帶動(dòng)房價(jià)整體上漲，房價(jià)過高帶來的抗性將進(jìn)一步體現(xiàn)□周邊新建小區(qū)眾多，形成客戶分流p片區(qū)發(fā)展?jié)摿?: 政府對(duì)西北方向城市建設(shè)的扶持，新區(qū)將成為淄博的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域； 未來 1—2 年，周邊城市配套逐漸齊全；p區(qū)域樓盤的提升價(jià)值：區(qū)域內(nèi)大盤帶動(dòng)片區(qū)持續(xù)保持市場(chǎng)熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，名尚城市廣場(chǎng)、通乾拉菲的建立，對(duì)該區(qū)域的項(xiàng)目檔次給以提升。盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)總結(jié)市場(chǎng)主要競(jìng)品分析總結(jié)◆ 規(guī)模方面： 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 樓盤以大體量為主；◆ 產(chǎn)品方面 ： 市場(chǎng)推出樓盤多以小高層、高層產(chǎn)品為主；周邊世紀(jì)花園、遠(yuǎn)景花園以多層洋房為主。酒店及配套公寓占地面積 ，建筑面積11萬平方米。項(xiàng)目基本信息盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 市場(chǎng)主要競(jìng)品分析主要競(jìng)爭(zhēng) 個(gè)案 —— 華僑城景觀設(shè)計(jì)p 純正古典歐式建筑風(fēng)格 ， 14國風(fēng)情園林景觀 ；p 現(xiàn)代的材質(zhì)、多變的色彩、三段式立面構(gòu)圖； p整個(gè)社區(qū)以水為界，以湖、河為主題，空間恢弘、錯(cuò)落有致、秩序井然，形成一個(gè)有序的、活躍的生態(tài)有機(jī)組合體， 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 市場(chǎng)主要競(jìng)品分析主要競(jìng)爭(zhēng) 個(gè)案 —— 華僑城戶型設(shè)計(jì)盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 市場(chǎng)主要競(jìng)品分析主要競(jìng)爭(zhēng) 個(gè)案 —— 名尚城市廣場(chǎng)項(xiàng)目名稱 名尚城市廣場(chǎng) 項(xiàng)目位置 西五路魯泰大道交匯處西北角占地面積 23萬㎡ 建筑面積 56萬㎡（住宅 26萬㎡）建筑形態(tài) 電梯多層、小高層、高層 開發(fā)進(jìn)度 主體封頂戶型區(qū)間 85260㎡ 主力戶型 110140㎡銷售均價(jià) 5500元 /㎡ 優(yōu)惠措施 項(xiàng)目配套 30萬㎡城市綜合體，會(huì)所區(qū)域配套 新瑪特超市、豬龍河景觀帶優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 1：項(xiàng)目規(guī)模大，便于整體規(guī)劃； 2：大盤營銷，持續(xù)的市場(chǎng)影響力； 3：項(xiàng)目商業(yè)定位超前；劣勢(shì)：位于城市邊緣，周邊生活配套缺乏；項(xiàng)目基本信息盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 未開發(fā)待售組團(tuán)在售組團(tuán)交房組團(tuán)商業(yè)綜合體高層公寓 A區(qū)B區(qū)C區(qū)D區(qū)p住宅組團(tuán)： 分為 ABCD四個(gè)組團(tuán)，分別為：多層、小高層高層、洋房、聯(lián)排組團(tuán)；目前在售為 B區(qū)，主力戶型 92120㎡ 兩房三房；均價(jià) 5500元 /㎡ ；p商業(yè)組團(tuán)： 分為集中商業(yè)綜合體、公寓組團(tuán)。蘭花園創(chuàng)業(yè)頤豐花園中心板塊北區(qū)板塊西區(qū)板塊紫園中 潤 大 道世 紀(jì) 路盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 市場(chǎng)主要競(jìng)品分析主要競(jìng)爭(zhēng) 個(gè)案 —— 黃金國際項(xiàng)目名稱 黃金國際 項(xiàng)目位置 西六路聯(lián)通路交匯處西南角占地面積 592畝，合 ㎡ 建筑面積 80萬㎡建筑形態(tài) 目前在售 18號(hào)樓 開發(fā)進(jìn)度 A、 B、 C、 E區(qū)現(xiàn)房，DE建設(shè)中戶型區(qū)間 97 ㎡ 的兩居 133150 ㎡ 的三居 180267 ㎡ 的四居 主力戶型 97㎡ 、 147㎡ ,153㎡銷售均價(jià) 6000元 /㎡ 優(yōu)惠措施 暫無項(xiàng)目配套 機(jī)關(guān)幼兒園、中央水系景觀、高爾夫練習(xí)場(chǎng)、多功能運(yùn)動(dòng)會(huì)所 區(qū)域配套 蓮池公園、蓮池小學(xué)、張店七中、義烏商品城、大潤發(fā)、銀座購物廣場(chǎng) 優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 1：項(xiàng)目規(guī)模大，便于整體規(guī)劃； 2：大盤營銷，持續(xù)的市場(chǎng)影響力； 3：項(xiàng)目配套完善、品質(zhì)高端（例溫泉入戶）劣勢(shì)： 1：價(jià)格高于周邊在售項(xiàng)目近 1000元、客群較薄； 2：后期開發(fā)高層產(chǎn)品品質(zhì)較差；項(xiàng)目基本信息盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 市場(chǎng)主要競(jìng)品分析主要競(jìng)爭(zhēng) 個(gè)案 —— 黃金國際景觀設(shè)計(jì)p中心組團(tuán)景觀、景觀節(jié)點(diǎn)、樓間綠化，符合其高端定位；p中心組團(tuán)景觀（ C區(qū)）： 9洞 GOLF推桿練習(xí)場(chǎng)、中央水系、下沉式網(wǎng)球場(chǎng)、下沉式會(huì)所；盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 市場(chǎng)主要競(jìng)品分析主要競(jìng)爭(zhēng) 個(gè)案 —— 黃金國際戶型設(shè)計(jì)在售 18樓戶型圖盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： p黃金國際的高價(jià)位，實(shí)際支撐點(diǎn)包含以下幾點(diǎn)：1）生活方式創(chuàng)新（溫泉入戶、 GOLF） 2）景觀創(chuàng)新 3）會(huì)所、配套及物業(yè)管理 4）前期建立起高端形象。產(chǎn)品以小高層為主，與周邊項(xiàng)目相似?！? 地塊平整，高低起伏不大，體量適中；◆ 地塊容積率為 ，屬于小高層及高層物業(yè)類型區(qū)域?qū)傩耘涮讓傩酝恋貙傩皂?xiàng)目屬性盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 項(xiàng)目分析小結(jié)216。 如：通乾拉菲、遠(yuǎn)景花園、陽光花園、名尚城市廣場(chǎng)、華僑城、創(chuàng)業(yè)頤豐花園等。盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 項(xiàng)目本體分析盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 地塊區(qū)域認(rèn)知◆ 項(xiàng)目位置：處于 世紀(jì)路以西、魯泰大道以北 ；◆ 項(xiàng)目位于 ：張店西部及北部板塊交界處；中央居住區(qū)中心城區(qū)商務(wù)區(qū)本案世紀(jì)路魯泰大道濟(jì)青高速盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： ◆ 項(xiàng)目地塊四至： 東至 阿波羅大酒店 ，西至 大張村村民回遷房， 南至魯泰大道， 北至 村里小路。張店房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來較大的發(fā)展機(jī)遇，市場(chǎng)整體向好，特別是西部區(qū)域?qū)?huì)成為未來持續(xù)的開發(fā)熱點(diǎn)；216。隨著佳士客新城購物中心啟用以及政府西遷，西部板塊的發(fā)展將新添一個(gè)強(qiáng)大的發(fā)動(dòng)機(jī)。而且隨著體量近 60萬㎡的昂展項(xiàng)目的落成，可以預(yù)計(jì)，今后對(duì)北部片區(qū)的拉動(dòng)將不可估量。洪溝片區(qū)改造和東部化工區(qū)產(chǎn)業(yè)調(diào)整是東城發(fā)展的兩大引擎。其代表項(xiàng)目 ：美林小鎮(zhèn)、名尚城市廣場(chǎng)。這一時(shí)期張店房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的 主要特點(diǎn) 是：一，產(chǎn)品以多層為主；二，出現(xiàn)部分小高層產(chǎn)品，但接受度較差。直到 09年初，樓市突遇 “小陽春 ”市場(chǎng)需求量陡然增加，大大刺激了消費(fèi)，房價(jià)從年初的 2950元 /平米漲至 12月份的 3340元 /平米， 漲幅高達(dá) 22%；216。中心路張店區(qū)長遠(yuǎn)規(guī)劃盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 張店與山東省內(nèi)其他同類城市房價(jià)、人均收入、 GDP等數(shù)據(jù)分析結(jié)論： 相對(duì)于山東其他同類城市，張店區(qū)經(jīng)濟(jì)總量及人均可支配收入排名均在前列，而房價(jià)卻處于中游，因此相對(duì)于城市人均收入和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，張店的房價(jià)還有較大的上升空間，并且房價(jià)泡沫不大，房產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展；城市 房價(jià)（元 /㎡ ） GDP（千萬） 人均收入（元）張店區(qū) 3689 4470 20670歷下區(qū) 8705 5550 24917市南區(qū) 23557 5200 24710芝罘區(qū) 8023 20418環(huán)翠區(qū) 4889 20237奎文區(qū) 4112 960 18756東營區(qū) 5300 2083 21278泰山區(qū) 3890 2890 17737盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 年份 2023 2023 2023 2023前三季度新開工面積 (萬㎡ ) 108 竣工 (萬㎡ ) 銷售 (萬㎡ ) 結(jié)論： 單從自身數(shù)據(jù)來看，張店區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量及消化量逐年上漲，可以反映出目前張店區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，開發(fā)商及消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)前景看好；但縱向比較，目前張店區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量及消化量與其他城市仍有一定差距，市場(chǎng)仍未飽和，市場(chǎng)潛力巨大。臨淄區(qū) 是國家重要的石油化工基地，歷史文化名城；周村區(qū) 是輕紡工業(yè)、不銹鋼商貿(mào)基地，商貿(mào)名城淄川區(qū) 是以建材、服裝為主的私營企業(yè)及商業(yè)中心博山區(qū) 是機(jī)電、陶瓷、琉璃及新材料工業(yè)基地，風(fēng)景名勝區(qū)；沂源縣 綠色農(nóng)業(yè)、食品加工基地；張店區(qū)全市的政治、經(jīng)濟(jì)及文化中心，具有極強(qiáng)的向心吸引力；張店區(qū)概況盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 張店城市規(guī)劃總體原則為西括、北延、東改、南展。全區(qū)總面積，人口，城市化水平達(dá) %， 09年全區(qū)實(shí)現(xiàn) GDP447億元。隨著城市的逐漸擴(kuò)展，西部將逐漸成為張店區(qū)乃至淄博市新的中心，其城市配套也將逐漸完善并達(dá)到一個(gè)新的高度。08年受經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，市場(chǎng)成交量大幅下跌，但價(jià)格依舊堅(jiān)挺，全年整體房價(jià)約為 2880；216。年份 2023 2023 2023前三季度成交量（幅） 12 25 26成交面積（萬㎡） 90成交總價(jià)（億元） 平均單價(jià)（萬元 /畝） 盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 張店房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品發(fā)展?fàn)顩r 自上世紀(jì) 90年代，張店區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)開始起步，就其產(chǎn)品形態(tài)經(jīng)歷了三個(gè)階段：以多層為主，出現(xiàn)小高層產(chǎn)品以小高層及高層產(chǎn)品為主產(chǎn)品種類逐漸豐富，低密度產(chǎn)品成為新寵盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 第一階段盛世行看市場(chǎng)：自上世紀(jì) 90年代后期及本世紀(jì)初起，隨著改革開放步伐的加快，張店房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸成形。其代表項(xiàng)目 ：七海里、龍鳳苑第二階段盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 盛世行看市場(chǎng)：伴隨著張店房地產(chǎn)市場(chǎng)的飛速發(fā)展，市場(chǎng)的產(chǎn)品逐漸多樣化，更多復(fù)合型及創(chuàng)新型及低密度項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)這一時(shí)期張店房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品的 主要特點(diǎn) 是：一、主流產(chǎn)品仍然為小高層及高層產(chǎn)品；二、普通多層產(chǎn)品由于其品質(zhì)難以提升逐漸減少；三、低密度產(chǎn)品成為市場(chǎng)新寵，占有量逐漸提升。代表樓盤：盛世康城、南苑綠洲等東 部板 塊大踏步發(fā)展的制約因素已經(jīng)撬開一角。 代表樓盤推薦：改造中的洪溝片區(qū)、花山府邸、盛世新東城北 部 板 塊目前北部片區(qū)有近 10個(gè)樓盤在銷售。西 部 板 塊西部城區(qū)是淄博市下一步規(guī)劃的重點(diǎn)區(qū)域，也是淄博市發(fā)展的主要方向。本案盛 世 行 顧 問 TIMESUNION CONSULTANCY《 2023房地產(chǎn)營銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！每月免費(fèi)更新，淘寶店鋪： 未來張店房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)216。產(chǎn)品將多元化，小高層及高層產(chǎn)品仍然為主流產(chǎn)品，低密度產(chǎn)品將會(huì)成為高端市場(chǎng)的寵兒?！? 項(xiàng)目地處 張店新區(qū)，項(xiàng)目周邊現(xiàn)為農(nóng)村舊址，生活配套有待完善；◆ 項(xiàng)目所在區(qū)域已經(jīng)形成張店城區(qū)居住區(qū)，周邊大盤較多，居住氛圍濃厚；◆ 區(qū)域在售樓盤 集中魯泰大道以南區(qū)域?！?