珠江國(guó)際城項(xiàng)目定位及傳播思考前期定位-全文預(yù)覽
【正文】 現(xiàn)的障礙 我們的 LOGO是否最適合項(xiàng)目定位的表達(dá)？ LOGO的陳列 我們顯得有點(diǎn)年輕 我們與歐洲的格調(diào)有些距離 作為超大型項(xiàng)目，我們氣勢(shì)略微欠缺 看起來還是有點(diǎn) “ LOCAL” LOGO 設(shè)計(jì)原則： 國(guó)際感、歐洲風(fēng)格； 強(qiáng)調(diào)生活的概念； 作為大項(xiàng)目的氣勢(shì)感和穩(wěn)重 LOGO設(shè)計(jì)理念： 標(biāo)準(zhǔn)色： 綠色代表舒適生活，放松的心情，相對(duì)沉穩(wěn)的飽和度增加了歐 洲文化底蘊(yùn)和優(yōu)雅的氣質(zhì)， 醇厚的酒紅色是歐洲色系中的代表色，和綠色搭配更增 了 LOGO色相中的豐富感和凝練的氣勢(shì)。 LOGO LOGO LOGO 產(chǎn)品及傳播概念的展現(xiàn) —— 樓書 Thanks ! 。 標(biāo)準(zhǔn)圖形： 用“ CITY”的第一個(gè)字母“ C”的變形作為圖形的主體。讓人有一種身不由己活躍起來的沖動(dòng)。取其悠長(zhǎng)、寧?kù)o、安詳之意。取其“心之屬地”之意。 商業(yè)街 巴黎春天商業(yè)街 作為一期核心賣點(diǎn)，商業(yè)街直接承襲了案名，詩意與現(xiàn)代感兼?zhèn)?，不是將?guó)外商業(yè)街名稱的直接克隆，而賦予了更形象更寫意的空間。 其它推薦 香都 巴黎因盛產(chǎn)香料及衣香鬢影的生活格調(diào)，而別名“香都”。 珠江國(guó)際城 與世界共生活 一期 三期 二期 整體傳播策略： …… …… ？ ？ …… 站在項(xiàng)目定位的高度， 從一期產(chǎn)品特質(zhì)出發(fā)，與消費(fèi)者進(jìn)行更明確的溝通。 活躍在商務(wù)中心的都市準(zhǔn)貴族 找到我們的目標(biāo)群的 Insight 面對(duì)自我的壓力和他人的壓力； 追求成功，應(yīng)付挑戰(zhàn)； 有一定地位卻又處處受制于人 在社會(huì)上 在家里 摘下面具，釋放自我； 安全的休憩、養(yǎng)精蓄銳； 享受生活，享受天倫之樂 家成為生活中緩解壓力、表達(dá)品位、 享受生活的重要載體。 娛樂方式： 周末舉家出游近郊，長(zhǎng)假選擇國(guó)內(nèi)游，也有少數(shù)國(guó)外游，平時(shí)在 市內(nèi)或家周邊。 珠江國(guó)際城 多元人文歐式生活城 一期 三期 二期 珠江國(guó)際城整體項(xiàng)目的規(guī)劃： ? 不用擔(dān)心“一期”制約“整體” ? 充分塑造“一期”的特色； ? 具有極強(qiáng)的沿展性； ? 整合后品牌的張力和形象感將更強(qiáng) …… …… 一、區(qū)域規(guī)劃 總體上由幾大區(qū)塊構(gòu)成，每一區(qū)域有不同的主題、標(biāo)志性建筑、核心景觀，最終形成各自的核心賣點(diǎn)。如果你愿意主動(dòng)變得與別人不同， 那麼你將很容易左右市場(chǎng)的需求。 ?大項(xiàng)目的社區(qū)內(nèi)生活配套齊全 ?一期開發(fā)周期短（入住時(shí)間短） ?建筑風(fēng)格國(guó)際化、多樣化，具有歐洲特色的人 文景觀，并已具備接待能力的國(guó)際化運(yùn)動(dòng)會(huì)所， 森林公園。 ?戶型： 通常多以多層、平層與越層結(jié)合居多，可見存在市場(chǎng)潛力。 星島嘉園三期 萊茵河畔 發(fā)展商品牌： 北京匯瀛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項(xiàng)目定位： 浪漫水岸住宅 項(xiàng)目規(guī)模： 建 30萬平米 區(qū)塊及交通 ：亦莊開發(fā)區(qū) 建筑風(fēng)格： 歐式新古典主義 規(guī)劃特色： 以 “ 萊茵河 ” 為核心 ， 創(chuàng)造異國(guó)水景風(fēng)情 主力戶型 ： 100170平米 目標(biāo)人群： 在 CBD區(qū)域及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的人群 核心主張 ： “ 浪漫水岸住宅 ” ，營(yíng)造充滿歐洲親切、自然、浪 漫氣氛的生活社區(qū)。 柏林愛樂 發(fā)展商品牌： 北京城鄉(xiāng)房屋建設(shè)開發(fā)公司 項(xiàng)目定位： 北京第一棟德國(guó)原裝進(jìn)口住宅 項(xiàng)目規(guī)模： 建 60萬平米 區(qū)塊及交通 ：朝陽路附近，周邊環(huán)境較為混亂，交通堵塞。 目標(biāo)人群： 在 CBD區(qū)域及亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)工作的人群 核心主張： “ 北歐風(fēng)情，四季翠園 ” ，強(qiáng)調(diào)人在環(huán)境中與自然的交流和與他人的溝通，力圖創(chuàng)造出北歐小鎮(zhèn)的寧?kù)o、自然、溝通的生活方式。格林小鎮(zhèn) 30萬平方米 1893 認(rèn)購(gòu)約200 1693星島嘉園（二、三期） 20萬平方米 570 250 220獅城百麗莊園 11萬平方米 652 認(rèn)購(gòu)約 70 582現(xiàn)銷售經(jīng)濟(jì)適用房，商品房未售從供應(yīng)量看： 柏林愛樂 、 奧林匹克花園 、 萬科青青 、 金地 格林小鎮(zhèn) 尚有很大余量，將對(duì)本案銷售構(gòu)成較大威脅，同時(shí)由于 星島嘉園三期 — 萊茵河畔 的整體風(fēng)格與本案接近，但余量不大，可以將其列為我們的競(jìng)爭(zhēng)參考項(xiàng)目。國(guó)際 金地格林小鎮(zhèn) 星島嘉園 獅城百麗莊園主力戶型總價(jià) （萬元）140120 104 102100 8381 758060 64 6758 64 5040 本案 東晶。格林小鎮(zhèn)、 星島嘉園（ 3期）、獅城百麗莊園 朝 陽 路 附 近： 奧林匹克花園、朝陽。 配套設(shè)施： 社區(qū)內(nèi)具備完善的娛樂、運(yùn)動(dòng)會(huì)所、醫(yī)療、餐飲、金融、托幼、社區(qū)巴士等 生活?yuàn)蕵吩O(shè)施。 建筑風(fēng)格： 一期歐式建筑 社區(qū)規(guī)劃： 低密度住宅區(qū)。 東北部緊鄰醫(yī)療中心、體育中心。 社區(qū)巴士： 線路一：社區(qū) —— 北苑環(huán)島輕軌換乘站；線路二：社區(qū) —— 國(guó)貿(mào)乘坐地鐵 。
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