【正文】 了界定，但 這 些分 類 ，并不能完全描述 購 物中心的全部特征， 為 此， 業(yè) 界引入以下行 業(yè) 人士 對購 物中心的三 維 度疊加型分 類 。購物中心是社會經(jīng)濟發(fā)展的產(chǎn) 物，是消費水平提高和生活方式轉(zhuǎn)變的必然結(jié)果，是商業(yè)零售業(yè)發(fā)展歷程中的一個最高形式，它能最大限度地適應 生活方式的轉(zhuǎn)變、滿足現(xiàn)代消費的多種需要，從而也就形成了購物中心比單一零售業(yè)態(tài)更具魅力的多種功能上的綜 合優(yōu)勢。 布局模式不同：百 貨 一般采用開放式或半開放式， 購 物中心一般 為 獨立 門 面店 鋪 。 經(jīng)營 體量不同：百 貨 面 積 一般 較 小， 購 物中心比 較 大；216。根據(jù) 選 址和商圈不同， 購 物中心可分 為 近 鄰 型、社區(qū)型、區(qū)域型、超區(qū)域型種 類 ”。 選 址 為 中心商 業(yè) 區(qū)或城 鄉(xiāng)結(jié) 合部的交通要 道。 ”其 業(yè)態(tài)結(jié) 構(gòu)特點 為 ： “由 發(fā) 起 者有 計 劃地開 設 ， 實 行商 業(yè) 型公司管理，中心內(nèi) 設 商店管理委 員 會，開展廣告宣 傳 等共同活 動 ， 實 行 統(tǒng) 一管理。 ” 購 物中心是商 業(yè)產(chǎn) 品，因 為 它最 終 的體 驗 方式是凝聚客流、提升 銷 熟； 購 物中心是地 產(chǎn)產(chǎn) 品，原因在于它將 為 零售商提供適合于商 業(yè)經(jīng)營 的建筑 載 體、服 務 空 間 ； 購 物中心同 時 也是金融 產(chǎn) 品，因 為它不是靜 態(tài) 的不 動產(chǎn) ，而是一種通 過 運 營 可以 帶 來增 值 、具有 動態(tài) 升 值 和 較 高收益的投 資 形式。 對購 物中心概念的基本理解：A．國 際購 物中心 協(xié) 會的定 義 是： “購 物中心系由開 發(fā) 商 規(guī) 劃、建 設 、 統(tǒng) 一管理的商 業(yè)設 施； 擁 有大型的核心店、多 樣 化商品街和 寬 廣的停 車場 ，能 滿 足消 費 者的 購買 需求與日?；?動 的商 業(yè)場 所 ”。 一是先做深入有效的市 場 研究做出定位和 業(yè)態(tài)規(guī) 劃； 二是主力店招商要先行； 三是招商 過 程中要先招主力店和次主力店，再全面招商； 四是整個商 業(yè) 地 產(chǎn)項 目運作一開始就 應 有 專業(yè)經(jīng)營 管理 團隊 介入，共同探 討 定位、 業(yè)態(tài)規(guī) 劃、招商、租金水平以及 經(jīng)營 管理等。城市中心區(qū)域 社區(qū)中心 /臨近市區(qū) 第四代商業(yè)以 “體驗經(jīng)濟 ”為基礎(chǔ)，以生活方式消費、娛樂加休閑為主旨城市生活休閑中心我們國家最早的商業(yè)模式，供銷社的選址往往都是城市中最好的位置如北京王府井的百貨大樓，這一代發(fā)展了很長時間，它是在供銷社的基礎(chǔ)上擴大的，在經(jīng)營模式上也發(fā)生了很大的變化城市核心商業(yè)模式發(fā)展規(guī)律隨著新世紀的到來，超市迅速在中國成為新的時髦，這和后期所謂的mall實際上是一致的， 國內(nèi)汽車保有量低難以支撐真正意義的郊區(qū) mall著眼于滿足大眾日益增加的 精神和文化 需求，國內(nèi)目前出現(xiàn)的并不多， 惠商項目率先將城市休閑生活帶到常州購物中心 三、傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)與現(xiàn)代商業(yè)地產(chǎn)的界定及其分類區(qū)別 傳統(tǒng) 商 業(yè) 地 產(chǎn) 與 現(xiàn) 代商 業(yè) 地 產(chǎn) 的區(qū) 別 主要體 現(xiàn) 在開 發(fā) 理念與開 發(fā) 意 識 兩個 層 面，即從 “ 無意 識 ” 到 “ 有意 識 ” ，從 “ 粗 專業(yè) ” 到 “ 細專業(yè) ” 。 第三階段為 2023年開始的新階段，稱之為 “ 商業(yè)、地產(chǎn)融合階段 ” 百貨大樓 大型超市供銷社城市生活休閑中心商業(yè)模式國外模式發(fā)展特征國內(nèi)模式發(fā)展特征第一代商業(yè) 第三代商業(yè)第二代商業(yè)街區(qū)商鋪 百貨商場 摩爾風光數(shù)十年后在 20世紀前期遭遇挑戰(zhàn)，傳統(tǒng)商業(yè)的贏利率無法支撐起再擴張、發(fā)展的負擔超市興起，倡導自由選購的理念。二、什么是商管公司？對 商 業(yè) 地 產(chǎn)項 目 進 行商 業(yè)項 目定位、 商 業(yè) 布局 規(guī) 劃、商 業(yè)經(jīng)營 管理、商 業(yè) 地 產(chǎn) 運 營 、商 業(yè)經(jīng)營 管理 診 斷、品牌管理、商 業(yè) 空 間規(guī) 劃 設計 、商 業(yè) 市 場調(diào) 研、 經(jīng)營 定位、賣場規(guī) 劃、招商 組貨 、商品 陳 列布展、商 業(yè) 培 訓 、機構(gòu) 設 置、人 員 定 編 、開 業(yè) 策劃、運 營 管理等全方位高效 優(yōu)質(zhì) 的全程服 務 。商 業(yè) 地 產(chǎn) 廣 義 上通常指用于各種零售、批 發(fā) 、餐 飲 、 娛樂 、健身、休 閑 等經(jīng)營 用途的房地 產(chǎn) 形式，從 經(jīng)營 模式、功能和用途上區(qū) 別 于普通住宅、公寓、 別 墅等房地 產(chǎn) 形式。以區(qū) 別 于以居住功能 為 主的住宅房地 產(chǎn) ，以工 業(yè) 生 產(chǎn) 功能 為 主的工 業(yè) 地 產(chǎn)等。泛指用于零售 業(yè) 的地 產(chǎn) 形式，是狹 義 的商 業(yè) 地 產(chǎn) 。 第二個階段為 2023年 —2023 年， 稱之為 “ 商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段 ” 其一，提出了 “ 商 業(yè) 地 產(chǎn) ” 概念； 其二，將 “ 商 業(yè) ” 和 “ 地 產(chǎn) ” 進 行 簡單 疊加， “ 商 業(yè) ” 和 “ 地 產(chǎn) ” 的價 值 貌合神離，是兩 張 皮； 其三， 這 個 階 段地 產(chǎn) 商仍以盡快 銷 售商 實現(xiàn) 短期套 現(xiàn)為 主要目的， 銷 售模模式不斷 創(chuàng) 新， “ 帶 租 約銷 售 ” 、 “ 短期返租 ” 、 “ 長 期返租 ” 、 “ 回 購 ” 等 銷 售模式 紛紛 拋向市 場 ； 其四，商 鋪 投 資 者不成熟，容易 為 各種 誘 人的 “ 返租 ” 回 報 和付款方式所吸引并投 資 ； 其五，多數(shù) 項 目不重 視經(jīng)營 管理。環(huán)境污染、郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài)、交通堵塞、舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺。 四、商業(yè)地產(chǎn)新紀元的 “ 商業(yè)、地產(chǎn)融合階段 ” 的主要特征如下：其一、地 產(chǎn) 商與零售商關(guān)系將更 為緊 密、角色互相交融；其二、 “ 只租不售 ” 漸漸 成 為 大型商 業(yè) 地 產(chǎn)項 目運作的基本準 則 ；其三、 “ 做 對 程序 ” 成 為 商 業(yè) 地 產(chǎn)領(lǐng) 域的流行 語 。五、商業(yè)房地產(chǎn)與住宅房地產(chǎn)區(qū)別 ?需求 對 象 ?功能用途 ?物 業(yè) 持有方式 ?風險 角度 商 業(yè) 地 產(chǎn) 的幾種模式購物中心模式分析與分類購物中心模式分析與分類 購物中心的概念？ 購物中心是一種復合型的商業(yè)形態(tài)，而不是一種業(yè)態(tài) 。 較 新版本的美國 詞 典 釋 意： “在毗 鄰 的建筑群中或一個大建筑物中， 許 多商店和餐 館組 成的大型零售 綜 合體。 我國國家 質(zhì) 量技 術(shù)監(jiān) 督局于 2023年 5月 19日 發(fā) 布的國家 標 準《零售 業(yè)態(tài) 分 類 》中， 對購 物中心的定 義 為 ： “企 業(yè) 有 計 劃地開 發(fā) 、 擁 有、管理運 營 的各 類 零售 業(yè)態(tài) 、服 務設 施的集合體。根據(jù) 銷 售面 積 ， 設 相 應規(guī) 模的停 車場 。目 標顧客，以流 動顧 客 為 主。購物中心業(yè)態(tài)與傳統(tǒng)百貨區(qū)別216。216。它決非一種業(yè)態(tài)這樣的簡單，它是多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的具有統(tǒng)一規(guī)劃和 管理的有機組合體，是一種與時代發(fā)展緊密聯(lián)系在一起的生活方式和消費服務模式。 2023年商 務 部 組織 相關(guān)部 門對 原 《 零售 業(yè)態(tài) 分 類 》 標 準 進 行了修 訂 ，將 購 物中心分 為 社區(qū) 購 物中心（ 5萬㎡以內(nèi)）、市區(qū) 購 物中心（ 10萬㎡以內(nèi)）、城郊 購 物中心（ 10萬㎡以上）三種。 連鎖摩爾購物中心 MALL： 自