云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-全文預(yù)覽
【正文】 管理； （三）清潔衛(wèi)生； （四）車(chē)輛行駛及停泊； （五）公共秩序； （六）縣級(jí)以上物業(yè)管理部門(mén)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)和委托管理合同規(guī)定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 6 頁(yè) 共 12 頁(yè) 第二十九條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司進(jìn)行前期管理最長(zhǎng)期限為兩年。 第二十七條 物業(yè)管理公司根據(jù)住宅小區(qū)物業(yè)委托管理合同對(duì)住宅小區(qū)實(shí)施管理。 違反本條前款規(guī)定的，縣級(jí)以上物業(yè)管理部門(mén)有權(quán)予以糾正或撤銷(xiāo)。 第二十二條 管委會(huì)向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。 第二十一條 管委會(huì)每屆任期 3年，管委會(huì)委員可以連選連任。其提取比例由縣級(jí)物業(yè)管理部門(mén)以年度確定。管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中選舉產(chǎn)生。 依據(jù)前款一、三、五、六、七、八項(xiàng)所作出的決定和結(jié)果須報(bào)當(dāng)?shù)乜h級(jí)物業(yè)管理部門(mén)備 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁(yè) 共 12 頁(yè) 案。私房業(yè)主不滿(mǎn)十八周歲者，由其法定代理人代理。 第二章 業(yè)主大會(huì) 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 3 頁(yè) 共 12 頁(yè) 第十二條 業(yè)主大 會(huì)是住宅小區(qū)業(yè)主行使房屋所有權(quán)和管理權(quán)的一種組織形式。 第十條 住宅小區(qū)可依照本辦法規(guī)定成立住宅小區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)管委會(huì)）。 第八條 省人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)是省人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)省物業(yè)主管部門(mén)），負(fù)責(zé)全省住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的資格認(rèn)證審批和物業(yè)管 中國(guó)最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 2 頁(yè) 共 12 頁(yè) 理人員崗位培訓(xùn)及崗位證書(shū)的發(fā)放與管理工作。 本辦法所稱(chēng)房屋承租人，是指承租業(yè)主房屋居住或使用的單位和個(gè)人。 第三條 本辦法所稱(chēng)住宅小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應(yīng)公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)，花園住宅、住宅組團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)住宅小區(qū)）。 第二條 本辦法所稱(chēng)城市，是指國(guó)家按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)。 第五條 本辦法所稱(chēng)業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)私有房產(chǎn)，直管公有房產(chǎn)，單位房產(chǎn)的房屋所有權(quán)人和單位。 第七條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行縣級(jí)以上建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理、業(yè)主自治、物業(yè)管理公司受委 托管理的原則。 縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門(mén)是同級(jí)人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務(wù)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)縣級(jí)物業(yè)管理部門(mén)），按照本辦法規(guī)定，做好以下五項(xiàng)業(yè)務(wù)管理工作： （一）組織本辦法的實(shí)施； （二）組織召集第一次業(yè)主大會(huì)； （三）監(jiān)督住宅小區(qū)的交接工作； （四）審批住宅小區(qū)公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)、房屋修繕工程預(yù)決算； （五）協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與有關(guān)部門(mén)之間的關(guān)系。 物業(yè)管理公司可視情況在其管理的住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置住宅小區(qū)管理處（所）進(jìn)行日常管理。 第十四條 業(yè)主大會(huì)由本住宅小區(qū)內(nèi)單位房、直管公房的法人以及年滿(mǎn)十八周歲的全體私房業(yè)主組成。 第十六條 業(yè)主大會(huì)行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免管委會(huì)的組成人員； （二）監(jiān)督管委會(huì)的工作； （三）審定管委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)和人員工資； （四）聽(tīng)取和審查管委會(huì)的工作報(bào)告； （五）決定住宅小區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項(xiàng)； （六）修改業(yè)主公約； （七）改變和撤銷(xiāo)管委會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定； （八）批準(zhǔn)管委會(huì)章程。管委會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中熱心于公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)，有一定的組織能力和必要的工作時(shí)間的人員中選舉產(chǎn)生。 第十八條 管委會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)和人員工資可在物業(yè)管理公司收取的住宅小區(qū)管理費(fèi)及經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房收入中按一定的比例提取。 第二十條
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