云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-wenkub
2023-06-13 19:45:43 本頁面
【正文】 規(guī)定進行活動。管委會是住宅小區(qū)全體業(yè)主合法權益的代表，接受物業(yè)管理部門的指導，依據(jù)業(yè)主公約和管委會章程行使職權。根據(jù)國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，擬定省物業(yè)管理相應的法規(guī)、規(guī)章；組織實施省的住宅小區(qū)物業(yè)管理達標評選活動和國家級的住宅小區(qū)物業(yè)管理達標申報活動；指導住宅小區(qū)專用基金的使用，查處或組織有關部門共同查處物業(yè)管理中違反有關法規(guī)、規(guī)章和本辦法的行為。 本辦法所稱非業(yè)主使用人，是指業(yè)主家庭中不與業(yè)主共同享有房屋所有權且居住或使用業(yè)主房屋的成員。 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內(nèi)各類房屋及相配套的公用設施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境（以下簡稱物業(yè)）。 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 12 頁 云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強我省城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，根據(jù)有關法律、法規(guī)及《中華人民共和國建設部新建住宅小區(qū)管理辦法》，制定本辦法。 第四條 本辦法所稱物業(yè)管 理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)物業(yè)項目進行的維護，修理和整治。 第六條 住宅小區(qū)的公共場所、設施，其業(yè)主、房屋承租人和非業(yè)主使用人有共同使用的權利和維護的責任。 第九條 州、市人民政府，地區(qū)行政公署建設行政策主管 部門是同級人民政府、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱地、州、市物業(yè)主管部門），依據(jù)有關法律、法規(guī)和本辦法的有關規(guī)定負責對轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理公司資格申報材料的初審和報審；組織實施住宅小區(qū)管理達標活動；指導、監(jiān)督各物業(yè)管理公司及住宅小區(qū)的管理工作。 第十一條 物業(yè)管理公司根據(jù)本辦法規(guī)定取得資格后，可接受管委會委托對住宅小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實施管理。 第十三條 住宅小區(qū)交付使用且入住戶達到 50%以上時，縣級物業(yè)管理部門應會同開發(fā)建設單位召集第一次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生第一屆管委會。投計票的方法規(guī)定如下： （一）私房住宅，以戶為單位一戶一票 ； （二）單位房、直管公房住宅以及非住宅房屋，以 100 平方米建筑面積為一票，不足100平方米建筑面積的按 100平方米計算；超過 100平方米建筑面積不足 200平方米建筑面積的按 200平方米建筑面積計算；超過 200平方米建筑面積以上的照此類推。管委會由主任、副主任、委員組成。 管委會可聘請 執(zhí)行書記員 1至 2名，負責處理管委會日常事務。章程須經(jīng)管委會委員一致同意，并經(jīng)業(yè)主大會批準。 管委會會 議由管委會主任根據(jù)工作需要召集，并在會議召開七天前將會議通知書、會議議題及有關材料送達每位委員。 第二十四條 管委會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。凡需經(jīng)營住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務，應向當?shù)乜h級物業(yè)管理部門提出資格申請，經(jīng)縣級物業(yè)管理部門提出意 見后由所在地、州、市物業(yè)主管部門進行資格初審，取得省建設行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理資格證書》后方能按照有關規(guī)定組建公司，接受住宅小區(qū)委托的物業(yè)管理業(yè)務。 委托管理合同應 當報住宅小區(qū)所在地縣級物業(yè)管理部門備案。兩年期滿管委會仍未成立的，開發(fā)建設單位應將住宅小區(qū)移交當?shù)乜h級物業(yè)管理部門，由縣級物業(yè)管理部門直 接委托物業(yè)管理公司管理，開發(fā)建設單位與原委托單位簽訂的管理合同終止。 第三十二條 對無故不交管 理費用的業(yè)主和非業(yè)主使用人，物業(yè)管理公司可要求其限期繳交并按規(guī)定收取滯納金；逾期仍不繳交的，物業(yè)管理公司可按本住宅小區(qū)業(yè)主公約和縣級以上物業(yè)管理部門有關規(guī)定催繳，并通報批評；連續(xù) 10 個月以上拒交各項應交費用的，物業(yè)管理公司可向人民法院申請強制追繳。 第三十五條 物業(yè)管理公司可享受國家對第三 產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。修改補充后的業(yè)主公約應當符合法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定。 第六章 住宅小區(qū)的使用及維護 第四十條 移交住宅小區(qū)時，開發(fā)建設單位應當向管委會移交下列住宅小區(qū)工程建設資料：
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