云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅-文庫吧
2025-05-12 19:45 本頁面
【正文】 會由本住宅小區(qū)內(nèi)單位房、直管公房的法人以及年滿十八周歲的全體私房業(yè)主組成。私房業(yè)主不滿十八周歲者，由其法定代理人代理。 第十五條 業(yè)主大會的決定須由出席會議的業(yè)主投票數(shù)過半通過。投計票的方法規(guī)定如下： （一）私房住宅，以戶為單位一戶一票 ； （二）單位房、直管公房住宅以及非住宅房屋，以 100 平方米建筑面積為一票，不足100平方米建筑面積的按 100平方米計算；超過 100平方米建筑面積不足 200平方米建筑面積的按 200平方米建筑面積計算；超過 200平方米建筑面積以上的照此類推。 第十六條 業(yè)主大會行使下列職權(quán)： （一）選舉、罷免管委會的組成人員； （二）監(jiān)督管委會的工作； （三）審定管委會辦公經(jīng)費和人員工資； （四）聽取和審查管委會的工作報告； （五）決定住宅小區(qū)內(nèi)關(guān)于業(yè)主利益的重大事項； （六）修改業(yè)主公約； （七）改變和撤銷管委會不適當?shù)臎Q定； （八）批準管委會章程。 依據(jù)前款一、三、五、六、七、八項所作出的決定和結(jié)果須報當?shù)乜h級物業(yè)管理部門備 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 4 頁 共 12 頁 案。 第三章 管委會 第十七條 管委會是體現(xiàn)業(yè)主大會意志的具有獨立法人資格的社團組織。管委會由主任、副主任、委員組成。管委會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中熱心于公益事業(yè)、責任心強，有一定的組織能力和必要的工作時間的人員中選舉產(chǎn)生。管委會主任、副主任由管委會在其委員中選舉產(chǎn)生。 管委會委員的數(shù)額一般為 8至 12人，經(jīng)業(yè)主大會決定可以適當增減。 管委會可聘請 執(zhí)行書記員 1至 2名，負責處理管委會日常事務。 第十八條 管委會辦公經(jīng)費和人員工資可在物業(yè)管理公司收取的住宅小區(qū)管理費及經(jīng)營的商業(yè)用房收入中按一定的比例提取。其提取比例由縣級物業(yè)管理部門以年度確定。 第十九條 管委會應當制訂章程。章程須經(jīng)管委會委員一致同意，并經(jīng)業(yè)主大會批準。 第二十條 管委會的組建應經(jīng)當?shù)乜h級物業(yè)管理部門同意，持有關(guān)材料向當?shù)卣暾堃婪ê藴实怯洠〉蒙鐖F法人資格后方能進行活動。 第二十一條 管委會每屆任期 3年，管委會委員可以連選連任。管委會主任為專職，委員可兼職。 管委會會 議由管委會主任根據(jù)工作需要召集，并在會議召開七天前將會議通知書、會議議題及有關(guān)材料送達每位委員。管委會召開會議時，可以邀請當?shù)乜h級物業(yè)管理部門、物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人、非業(yè)主使用人代表參加。 第二十二條 管委會向業(yè)主大會負責并報告工作。 第二十三條 管委會行使下列職權(quán)： （一）召集和主持業(yè)主大會； （二）接受住宅小區(qū)物業(yè)的移交； 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權(quán)歸原作者所有 ) 第 5 頁 共 12 頁 （三）擬訂年度公用設(shè)施維修養(yǎng)護和房屋修繕項目及專用基金的使用計劃； （四）聘請物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)進行物業(yè)管理，并與其簽訂委托管理合同； （ 五）審議物業(yè)管理公司制訂的對本住宅小區(qū)的年度管理計劃； （六）監(jiān)督物業(yè)管理公司對本住宅小區(qū)的物業(yè)管理工作。 第二十四條 管委會決定問題，采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。 第二十五條 管委會的決定和管委會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和本辦法相低觸。 違反本條前款規(guī)定的，縣級以上物業(yè)管理部門有權(quán)予以糾正或撤銷。 第四章 物業(yè)管理公司 第二十六條 物業(yè)管理實行資格認證管理制度和管理人員持證上崗工作制度。凡需經(jīng)營住宅小區(qū)物業(yè)管理業(yè)務，應向當?shù)乜h級物業(yè)管理部門提出資格申請，經(jīng)縣級物業(yè)管理部門提出意 見后由所在地、州、市物業(yè)主管部門進行資格初審，取得省建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《物業(yè)管理資格證書》后方能按
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