云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法公寓住宅(已修改)
2025-06-26 19:45 本頁面
【正文】 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 1 頁 共 12 頁 云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 第一章 總 則 第一條 為加強我省城市住宅小區(qū)的物業(yè)管理，根據有關法律、法規(guī)及《中華人民共和國建設部新建住宅小區(qū)管理辦法》，制定本辦法。 第二條 本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設立的市、鎮(zhèn)。 第三條 本辦法所稱住宅小區(qū)，是指以住宅為主并配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區(qū)，花園住宅、住宅組團（以下簡稱住宅小區(qū)）。 本辦法所稱物業(yè)，是指住宅小區(qū)內各類房屋及相配套的公用設施、道路、交通、綠化、衛(wèi)生、治安、環(huán)境（以下簡稱物業(yè)）。 第四條 本辦法所稱物業(yè)管 理，是指對住宅小區(qū)內物業(yè)項目進行的維護，修理和整治。 第五條 本辦法所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內私有房產，直管公有房產，單位房產的房屋所有權人和單位。 本辦法所稱房屋承租人，是指承租業(yè)主房屋居住或使用的單位和個人。 本辦法所稱非業(yè)主使用人，是指業(yè)主家庭中不與業(yè)主共同享有房屋所有權且居住或使用業(yè)主房屋的成員。 第六條 住宅小區(qū)的公共場所、設施，其業(yè)主、房屋承租人和非業(yè)主使用人有共同使用的權利和維護的責任。 第七條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實行縣級以上建設行政主管部門歸口管理、業(yè)主自治、物業(yè)管理公司受委 托管理的原則。 第八條 省人民政府建設行政主管部門是省人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱省物業(yè)主管部門），負責全省住宅小區(qū)物業(yè)管理公司的資格認證審批和物業(yè)管 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 2 頁 共 12 頁 理人員崗位培訓及崗位證書的發(fā)放與管理工作。根據國家有關法律、法規(guī)的規(guī)定，擬定省物業(yè)管理相應的法規(guī)、規(guī)章；組織實施省的住宅小區(qū)物業(yè)管理達標評選活動和國家級的住宅小區(qū)物業(yè)管理達標申報活動；指導住宅小區(qū)專用基金的使用，查處或組織有關部門共同查處物業(yè)管理中違反有關法規(guī)、規(guī)章和本辦法的行為。 第九條 州、市人民政府，地區(qū)行政公署建設行政策主管 部門是同級人民政府、行政公署住宅小區(qū)物業(yè)管理的行政主管部門（以下簡稱地、州、市物業(yè)主管部門），依據有關法律、法規(guī)和本辦法的有關規(guī)定負責對轄區(qū)內物業(yè)管理公司資格申報材料的初審和報審；組織實施住宅小區(qū)管理達標活動；指導、監(jiān)督各物業(yè)管理公司及住宅小區(qū)的管理工作。 縣級人民政府建設行政主管部門是同級人民政府住宅小區(qū)物業(yè)管理的業(yè)務管理部門（以下簡稱縣級物業(yè)管理部門），按照本辦法規(guī)定，做好以下五項業(yè)務管理工作： （一）組織本辦法的實施； （二）組織召集第一次業(yè)主大會； （三）監(jiān)督住宅小區(qū)的交接工作； （四）審批住宅小區(qū)公用設施維修養(yǎng)護、房屋修繕工程預決算； （五）協(xié)調物業(yè)管理公司與有關部門之間的關系。 第十條 住宅小區(qū)可依照本辦法規(guī)定成立住宅小區(qū)管理委員會（以下簡稱管委會）。管委會是住宅小區(qū)全體業(yè)主合法權益的代表，接受物業(yè)管理部門的指導，依據業(yè)主公約和管委會章程行使職權。 第十一條 物業(yè)管理公司根據本辦法規(guī)定取得資格后，可接受管委會委托對住宅小區(qū)物業(yè)統(tǒng)一實施管理。 物業(yè)管理公司可視情況在其管理的住宅小區(qū)內設置住宅小區(qū)管理處（所）進行日常管理。 第二章 業(yè)主大會 中國最大的管理資料下載中心 (收集 \整理 . 部分版權歸原作者所有 ) 第 3 頁 共 12 頁 第十二條 業(yè)主大 會是住宅小區(qū)業(yè)主行使房屋所有權和管理權的一種組織形式。業(yè)主大會須依據國家憲法、法律、法規(guī)和本辦法的規(guī)定進行活動。 第十三條 住宅小區(qū)交付使用且入住戶達到 50%以上時，縣級物業(yè)管理部門應會同開發(fā)建設單位召集第一次業(yè)主大會，選舉產生第一屆管委會。 第十四條 業(yè)主大
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