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正文內(nèi)容

武漢金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt-全文預(yù)覽

  

【正文】 ND 思想創(chuàng)造價(jià)值! THANKS 。 非常感謝貴司對(duì)敝司工作的信任和支持,使敝司能有機(jī)會(huì)與貴司共同探討本項(xiàng)目之前期策劃工作。 建筑立面設(shè)計(jì)應(yīng)簡(jiǎn)潔明快且具有時(shí)代氣息。 ? 大開(kāi)間,小進(jìn)深,保障室內(nèi)采光和通風(fēng)效果; ? 強(qiáng)調(diào)功能分區(qū),實(shí)用性要強(qiáng); ? 明廚明衛(wèi),無(wú)暗房; ? 動(dòng)靜分離,確保私密性; 戶型設(shè)計(jì) ? 關(guān)鍵詞:前瞻性、差異化、附加值 ? 項(xiàng)目在 2023年上市,戶型是否消費(fèi)者接受; ? 戶型配比: 小二房: 70㎡ 以下, 2030%; 大二房: 8090㎡ , 3050%; 三房: 90120㎡ , 3040%; ? 戶型布局: 西北向:還建房;西南向:二房、三房 正北向:三房、小三房 正南 /東南向:二房、小三房 ? 戶型結(jié)構(gòu):在壓縮面積的前提下,滿足功能需要,以二房、三房為主,緊湊型產(chǎn)品(還建房、酒店公寓除外);客廳功能,私密性 。 ? 建議臨武珞路四巷主干道小區(qū)入口處商業(yè)業(yè)態(tài)定位為酒店公寓(或產(chǎn)權(quán)式酒店)和 1—— 4層集中商業(yè)。 ? 圍合式布局,以“現(xiàn)代中式庭院”、“新街坊主義”為核心規(guī)劃理念,營(yíng)造開(kāi)放、私密空間,讓更多景觀進(jìn)入視野,提高居室的透光性,滿足業(yè)主不同層次生活需要。 ? 合理安排交通動(dòng)向,最大限度的做到人車分流。 規(guī)劃滿足物業(yè)管理問(wèn)題? ( 1)、還建房統(tǒng)一管理 ( 2)、商業(yè)與住宅分開(kāi)建設(shè),方便管理 ( 3)、酒店公寓人性化管理 ( 4)、小區(qū)停車集中管理(或智能化管理) 規(guī)劃滿足開(kāi)發(fā)商的需要? ? 開(kāi)發(fā)資金及開(kāi)發(fā)策略: ? 資金不充足:(壓力較大) “短、平、快”策略,先酒店公寓 +再商業(yè)街 +還建房,后住宅; ? 資金充足:(壓力較?。? “分期開(kāi)發(fā),利潤(rùn)最大化”策略,先住宅 +后商業(yè)街,最后酒店公寓 ? 還建房靠近鐵路,有效隔絕噪音;使用雙層隔音玻璃; ? 策劃上造概念“鐵路”淡化注意力; ? 從小區(qū)規(guī)劃、景觀上營(yíng)造; ? 酒店公寓從外觀、高度上、氣勢(shì)上區(qū)別兩邊高樓; ? 14樓整體商業(yè)未建時(shí)先招商運(yùn)作(或建 3層商業(yè)); ? 酒店公寓停車問(wèn)題; ? 利用政府規(guī)劃,茶市引進(jìn)商業(yè)街 ,提升項(xiàng)目的人文氣氛。 解決之道: 政策傾向:摸底調(diào)查,貨幣還建、原地還建比例 要求:以還建標(biāo)準(zhǔn)為需求 需求:還建房交房前不能轉(zhuǎn)讓、出售 數(shù)量:與商品房的分開(kāi),盡量少,單棟建設(shè) ? 還建房會(huì)影響本項(xiàng)目整體形象、銷售及后期管理,建議: ? 先期開(kāi)發(fā),單棟分開(kāi)建設(shè),集中管理; ? 還建房品質(zhì)要與商品房一樣,以備還建客戶中途反悔,可對(duì)外出售。 同時(shí),從投資回報(bào)的進(jìn)度而言,產(chǎn)權(quán)式酒店銷售速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于寫(xiě)字樓,例如,紐賓凱新時(shí)代國(guó)際酒店是在一個(gè)月內(nèi)完成銷售,成交均價(jià)達(dá)到 7000元 /㎡ 。中南明珠 (案名推薦) 中南商務(wù)新領(lǐng)地 ? 其一,大量舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施、大量高價(jià)地塊的出讓為中央國(guó)家宏觀政策的實(shí)
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