武漢金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 施制造了極大的執(zhí)行麻煩，中央政策與地方實(shí)際狀況出現(xiàn)了極大的執(zhí)行矛盾，不宜執(zhí)行，也無(wú)法執(zhí)行； ? 其二 ,關(guān)于中小戶型的面積比例 ,9070政策在武漢可以分區(qū)域執(zhí)行 ,本案應(yīng)屬于二級(jí)市場(chǎng)區(qū)域 ,可以執(zhí)行 9060政策 ,一些一級(jí)地段甚至可以執(zhí)行 9055政策 . 有利政策分析？ 物權(quán)法 抑制不理性投資，為有效控制房?jī)r(jià)大幅上漲提供了保障； 物業(yè)稅 的開(kāi)征也使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須要承擔(dān)由于長(zhǎng)期商品房的 積壓所產(chǎn)生的物業(yè)稅負(fù)擔(dān)； 土地增值稅 無(wú)疑會(huì)加大房地產(chǎn)發(fā)展商建房子的成本，綜上分析以上 因素為規(guī)避政策的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)必須要以市場(chǎng)為依托，加快開(kāi) 發(fā)的進(jìn)度，合理定價(jià)，加快銷售周期，避免出現(xiàn)交納高額的稅收。左右 248套 售完 100％ 三室兩廳 119M178。金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案 武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司 營(yíng)銷中心 我們帶著以上幾個(gè) 開(kāi)始本次提案旅程 “？” 我們有什么 ? 開(kāi)發(fā)實(shí)力 地塊特征 ? 武漢市海鼎置業(yè)金海分公司是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 ? 專業(yè)公司，武漢海鼎置業(yè)有限公司已成功開(kāi)發(fā)洪 ? 山區(qū)卓刀泉片，漢飛精英青年城等項(xiàng)目，在武漢 ? 知名度較好。左右 40套 售完 100％ 二室二廳 86M178。 ? 以凱樂(lè)花園為例 : 需求市場(chǎng)情況？ 凱樂(lè)花園是中南片區(qū)具有代表性的樓盤(pán)，而其各方面的變化 稱得上是中南片區(qū)地產(chǎn)界的風(fēng)向標(biāo)。 我們做什么？ 功能定位 金海國(guó)際 產(chǎn)權(quán)酒店市場(chǎng)如何？ 項(xiàng)目周邊酒店扎堆，地塊靠近五月花大酒店（五星）等知名酒店，離長(zhǎng)途汽車站、武昌火車站很近，具備開(kāi)發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店的地利。 結(jié)論 第三部分 觀點(diǎn) —— 如何做？ ? 搬遷可能會(huì)影響項(xiàng)目銷售周期： ? 建議： 先開(kāi)發(fā)公共部分，預(yù)留相應(yīng)空間！ ? 搬遷工作爭(zhēng)取政府及相關(guān)部門(mén)大力支持，做好提前搬遷通告及安置工作；新聞媒體宣傳引導(dǎo)；處理好“釘子戶”，實(shí)行“友情操作”，一般居民 補(bǔ)償安置到位。 ? 武珞路酒店及商業(yè)統(tǒng)一停放地下車庫(kù)。 ? 打造小區(qū)獨(dú)特門(mén)口形象，提高項(xiàng)目檔次。 ? 個(gè)性和特色的空間設(shè)計(jì)、庭院園林，使得室外空間更具識(shí)別性，能加強(qiáng)鄰里間的認(rèn)同感，界定居民的領(lǐng)域感和歸屬感。 ? 結(jié)合開(kāi)發(fā)實(shí)力、市場(chǎng)需求，同時(shí)在商業(yè)的開(kāi)發(fā)周期上統(tǒng)籌考慮。 產(chǎn)品創(chuàng)新 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)確保在 2023年上市時(shí)，領(lǐng)導(dǎo)市場(chǎng)潮流，領(lǐng)先中南片區(qū)其他樓盤(pán)，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，客戶喜歡。 品牌提升： 項(xiàng)目主題的營(yíng)造、開(kāi)發(fā)商品牌戰(zhàn)略的實(shí)施、自身品質(zhì)的著力打造，集都市庭院風(fēng)情，融生態(tài)、景觀、休閑、文化展示等于一體，表現(xiàn)中高檔項(xiàng)目的檔次。因準(zhǔn)備的時(shí)間比較倉(cāng)促，本案中還有許多細(xì)節(jié)，有待雙方共同溝通，才能最后確定
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