武漢金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt(文件)
【正文】 共用地的東側(cè)，次入口設(shè)置在武珞路四巷小區(qū)南側(cè)，車(chē)行路線(xiàn)沿小區(qū)環(huán)線(xiàn)設(shè)置；小區(qū)人行主入口設(shè)置于武珞路四巷中部。 結(jié)論 ? 先期解決好還建問(wèn)題是首要任務(wù) ? 提升項(xiàng)目商業(yè)檔次，增加住宅附加值 ? 做特色，滿(mǎn)足 CBD高消費(fèi)群需要 ? 與周邊商業(yè)聯(lián)合發(fā)展，提升版塊價(jià)值 ? 做專(zhuān)業(yè)茶葉市場(chǎng)，營(yíng)造獨(dú)特文化品位 ? 充分利用旅游資源 第四部分 新鴻泰視角 —— 中南突圍！ 新鴻泰視角 規(guī)劃調(diào)整 中南突圍 產(chǎn)品創(chuàng)新 戶(hù)型設(shè)計(jì) 品牌提升 23年市場(chǎng)預(yù)測(cè) 規(guī)劃調(diào)整 ? 開(kāi)發(fā)周期、利潤(rùn)期望值等綜合因素； ? 在產(chǎn)品創(chuàng)新和景觀(guān)配套上做足文章； ? 局部創(chuàng)新，提高性?xún)r(jià)比 ； ? 在合理的控制成本的前提下， ? 盡量增加產(chǎn)品的附加值， ? 從多角度的追求差異化和高品質(zhì)； ? 小區(qū)停車(chē)規(guī)劃、大門(mén)口形象塑造 規(guī)劃建議 ? 平面布局上南北朝向，以保證通透性與采光性； ? 空間布局，保障通風(fēng)、采光與遠(yuǎn)視景觀(guān)； ? 內(nèi)部車(chē)行動(dòng)線(xiàn)盡量放于地下或外圍，保障內(nèi)部人行安全； ? 商品房與還建房分開(kāi)布局，各自擁有獨(dú)立進(jìn)出通道與園林景觀(guān)； ? 主題商業(yè)街沿武珞路四巷排布，以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主，休閑餐飲業(yè)、便利型酒店、社區(qū)配套商業(yè)為輔，總體體量要控制。 住宅規(guī)劃建議 ? 住宅；集都市庭院風(fēng)情，融生態(tài)、景觀(guān)、休閑、文化展示等于一體的人文景觀(guān)社區(qū)。 商業(yè)規(guī)劃建議 ? 商業(yè)業(yè)態(tài)定位的合理性，區(qū)域發(fā)展現(xiàn)狀、政府規(guī)劃前景、板塊的屬性、周邊酒店業(yè)、旅游、交通資源等。 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)成分考慮的問(wèn)題： 充分考慮業(yè)主獨(dú)有的私密空間； 居所的延展空間，與交通、車(chē)輛的空間布局； 臨接綠化與商業(yè)、環(huán)境、交用的關(guān)系； ? 商業(yè)步行街和小區(qū)的安全，功能合理性，及業(yè)主生活的方便性，綜合考慮修閑、娛樂(lè)等因素。 ? 在不違背國(guó)家宏觀(guān)調(diào)控和本項(xiàng)目的規(guī)劃要求前提下，力求項(xiàng)目利益最大化，住宅以二房、三房為主： 小二房： 70㎡ 以下， 2030%； 大二房： 8090㎡ ， 3050%； 三房： 90120㎡ ， 3040%。 23年市場(chǎng)預(yù)測(cè) ? 鼓勵(lì)自主消費(fèi)，加大政府保障功能； ? 開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率逐漸下降； ? 城市化進(jìn)程決定開(kāi)發(fā)實(shí)力，開(kāi)發(fā)門(mén)檻越來(lái)越高； ? 項(xiàng)目創(chuàng)新將成為競(jìng)爭(zhēng)本源（小戶(hù)型同質(zhì)化惡性競(jìng)爭(zhēng)）； ? 調(diào)控政策將全面平衡； ? 物權(quán)法的執(zhí)行加大了拆遷難度，同時(shí)影響了城市改造過(guò)度； ? 預(yù)測(cè)即將推出如下政策：①加息；②物業(yè)稅；③取消預(yù)售，提高第二套住房貸款利率及首付；④?chē)?yán)重打擊囤積房源現(xiàn)象； 結(jié)論 我們?cè)谧鲰?xiàng)目規(guī)劃時(shí)需要把握的硬性要求如下： ? 項(xiàng)目定位要切合市場(chǎng)，并適當(dāng)拔高和創(chuàng)造市場(chǎng)； ? 突出地段優(yōu)勢(shì)，提升項(xiàng)目創(chuàng)新的競(jìng)爭(zhēng)能力； ? 商業(yè)定位前期必須明確及論證； ? 項(xiàng)目創(chuàng)新從四個(gè)方面入手： ? ①立面 ? ②戶(hù)型功能布局 ? ③戶(hù)型配比 ? ④主入口形象 結(jié)語(yǔ) 本案策略從項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，結(jié)合我司對(duì)項(xiàng)目的理解。 THE E
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