武漢金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt-在線(xiàn)瀏覽
2025-03-01 13:02本頁(yè)面
【正文】 ； ? 酒店主入口形象及停車(chē)問(wèn)題； ? 如何將茶市引進(jìn)商業(yè)街 ,提升項(xiàng)目的人文氣氛 ？ ? 能否將新天地停車(chē)場(chǎng)與商業(yè)街連通提高小區(qū)入口形象？ 商業(yè)問(wèn)題？ ? 如何提升周邊消費(fèi)層次？ 周邊自我消費(fèi)能力不強(qiáng)的局限？ ? 停車(chē)位是否滿(mǎn)足業(yè)主的需要； ? 商業(yè)部分停車(chē)問(wèn)題； ? 地面、地下停車(chē)問(wèn)題； 停車(chē)問(wèn)題？ ? 開(kāi)發(fā)周期及資金流，利潤(rùn)最大化？ 規(guī)劃滿(mǎn)足開(kāi)發(fā)商的需要？ ? 還建房的管理； ? 停車(chē)管理； ? 商業(yè)與住宅部分的管理； 物業(yè)管理問(wèn)題？ 項(xiàng)目拆遷難度較大 周邊消費(fèi)水平對(duì)本項(xiàng)目支撐不大 周邊環(huán)境與本項(xiàng)目檔次有一定矛盾 還建房管理可能比較頭疼 開(kāi)發(fā)商實(shí)力直接關(guān)系項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期及利潤(rùn) 結(jié)論 二 、 市場(chǎng) 面臨什么問(wèn)題？ 供應(yīng)市場(chǎng)情況 ? 需求市場(chǎng)情況 ？ 有利政策分析 ？ 不利政策分析 ？ 供應(yīng)市場(chǎng)情況？ 項(xiàng)目地塊 規(guī)模 容積率 樓面地價(jià) 預(yù)計(jì)上市時(shí)間 中南街民主路 624號(hào) 3759 2023年 5月 民主路 717 號(hào) 2023 2023年 12月 千家街 8200 2281 2023年 3月 中南路中南二路 12號(hào) 4 2806 2023年 12月 紫陽(yáng)路 272號(hào) 8331 1962 2023年 12月 梅花苑小區(qū)旁 1733 1693 2023年 5月 合計(jì) ? 以凱樂(lè)花園為例 : 需求市場(chǎng)情況？ 戶(hù)型 面積 套數(shù) 已銷(xiāo)售 銷(xiāo)售比例 一室一廳 178。金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案 武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司 營(yíng)銷(xiāo)中心 我們帶著以上幾個(gè) 開(kāi)始本次提案旅程 “？” 我們有什么 ? 開(kāi)發(fā)實(shí)力 地塊特征 ? 武漢市海鼎置業(yè)金海分公司是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的 ? 專(zhuān)業(yè)公司，武漢海鼎置業(yè)有限公司已成功開(kāi)發(fā)洪 ? 山區(qū)卓刀泉片，漢飛精英青年城等項(xiàng)目，在武漢 ? 知名度較好。開(kāi)發(fā)商在武昌很好的品牌優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)。左右 40套 售完 100％ 二室二廳 86M178。左右 580套 504套 87％ 其它戶(hù)型 ――― 74套 62套 84％ 四室兩廳及復(fù)式 148M178。 ? 以凱樂(lè)花園為例 : 需求市場(chǎng)情況？ 凱樂(lè)花園是中南片區(qū)具有代表性的樓盤(pán)，而其各方面的變化 稱(chēng)得上是中南片區(qū)地產(chǎn)界的風(fēng)向標(biāo)。 不利政策分析 ？ ? 綜合上述市場(chǎng)和政策環(huán)境的分析以及中南片點(diǎn)線(xiàn)面市政規(guī)劃對(duì)本案的利好，我司認(rèn)為應(yīng)加快本案的拆遷和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，將房地產(chǎn)行業(yè)的政策影響及武漢地產(chǎn)泡沫的影響降至最低。 我們做什么？ 功能定位
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