武漢金海國際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt-免費(fèi)閱讀
【正文】 因準(zhǔn)備的時間比較倉促，本案中還有許多細(xì)節(jié)，有待雙方共同溝通，才能最后確定。 產(chǎn)品創(chuàng)新 ? 產(chǎn)品設(shè)計確保在 2023年上市時，領(lǐng)導(dǎo)市場潮流，領(lǐng)先中南片區(qū)其他樓盤，競爭力強(qiáng)，客戶喜歡。 ? 個性和特色的空間設(shè)計、庭院園林，使得室外空間更具識別性，能加強(qiáng)鄰里間的認(rèn)同感，界定居民的領(lǐng)域感和歸屬感。 ? 武珞路酒店及商業(yè)統(tǒng)一停放地下車庫。 產(chǎn)權(quán)酒店市場如何？ 項(xiàng)目周邊酒店扎堆，地塊靠近五月花大酒店（五星）等知名酒店，離長途汽車站、武昌火車站很近，具備開發(fā)產(chǎn)權(quán)式酒店的地利。 ? 以凱樂花園為例 : 需求市場情況？ 凱樂花園是中南片區(qū)具有代表性的樓盤，而其各方面的變化 稱得上是中南片區(qū)地產(chǎn)界的風(fēng)向標(biāo)。金海國際項(xiàng)目溝通案 武漢新鴻泰房地產(chǎn)代理有限公司 營銷中心 我們帶著以上幾個 開始本次提案旅程 “？” 我們有什么 ? 開發(fā)實(shí)力 地塊特征 ? 武漢市海鼎置業(yè)金海分公司是從事房地產(chǎn)開發(fā)的 ? 專業(yè)公司，武漢海鼎置業(yè)有限公司已成功開發(fā)洪 ? 山區(qū)卓刀泉片，漢飛精英青年城等項(xiàng)目，在武漢 ? 知名度較好。 ? 其一，大量舊城改造項(xiàng)目的實(shí)施、大量高價地塊的出讓為中央國家宏觀政策的實(shí)施制造了極大的執(zhí)行麻煩，中央政策與地方實(shí)際狀況出現(xiàn)了極大的執(zhí)行矛盾，不宜執(zhí)行，也無法執(zhí)行； ? 其二 ,關(guān)于中小戶型的面積比例 ,9070政策在武漢可以分區(qū)域執(zhí)行 ,本案應(yīng)屬于二級市場區(qū)域 ,可以執(zhí)行 9060政策 ,一些一級地段甚至可以執(zhí)行 9055政策 . 有利政策分析？ 物權(quán)法 抑制不理性投資，為有效控制房價大幅上漲提供了保障； 物業(yè)稅 的開征也使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要承擔(dān)由于長期商品房的 積壓所產(chǎn)生的物業(yè)稅負(fù)擔(dān)； 土地增值稅 無疑會加大房地產(chǎn)發(fā)展商建房子的成本，綜上分析以上 因素為規(guī)避政策的影響，房地產(chǎn)市場必須要以市場為依托，加快開 發(fā)的進(jìn)度，合理定價，加快銷售周期，避免出現(xiàn)交納高額的稅收。 同時，從投資回報的進(jìn)度而言，產(chǎn)權(quán)式酒店銷售速度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于寫字樓，例如，紐賓凱新時代國際酒店是在一個月內(nèi)完成銷售，成交均價達(dá)到 7000元 /㎡ 。 規(guī)劃滿足物業(yè)管理問題？ （ 1）、還建房統(tǒng)一管理 （ 2）、商業(yè)與住宅分開建設(shè)，方便管理 （ 3）、酒店公寓人性化管理 （ 4）、小區(qū)停車集中管理（或智能化管理） 規(guī)劃滿足開發(fā)商的需要？ ? 開發(fā)資金及開發(fā)策略： ? 資金不充足：（壓力較大） “短、平、快”策略，先酒店公寓 +再商業(yè)街 +還建房，后住宅； ? 資金充足：（壓力較?。? “分期開發(fā)，利潤最大化”策略，先住宅 +后商業(yè)街，最后酒店公寓 ? 還建房靠近鐵路，有效隔絕噪音；使用雙層隔音玻璃； ? 策劃上造概念“鐵路”淡化注意力； ? 從小區(qū)規(guī)劃、景觀上營造； ? 酒店公寓從
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