武漢金海國際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt(存儲版)
【正文】 外觀、高度上、氣勢上區(qū)別兩邊高樓； ? 14樓整體商業(yè)未建時(shí)先招商運(yùn)作（或建 3層商業(yè)）； ? 酒店公寓停車問題； ? 利用政府規(guī)劃，茶市引進(jìn)商業(yè)街 ,提升項(xiàng)目的人文氣氛。 ? 圍合式布局，以“現(xiàn)代中式庭院”、“新街坊主義”為核心規(guī)劃理念，營造開放、私密空間，讓更多景觀進(jìn)入視野，提高居室的透光性，滿足業(yè)主不同層次生活需要。 ? 大開間，小進(jìn)深，保障室內(nèi)采光和通風(fēng)效果； ? 強(qiáng)調(diào)功能分區(qū)，實(shí)用性要強(qiáng)； ? 明廚明衛(wèi)，無暗房； ? 動(dòng)靜分離，確保私密性； 戶型設(shè)計(jì) ? 關(guān)鍵詞：前瞻性、差異化、附加值 ? 項(xiàng)目在 2023年上市，戶型是否消費(fèi)者接受； ? 戶型配比： 小二房： 70㎡ 以下， 2030%； 大二房： 8090㎡ ， 3050%； 三房： 90120㎡ ， 3040%； ? 戶型布局： 西北向：還建房；西南向：二房、三房 正北向：三房、小三房 正南 /東南向：二房、小三房 ? 戶型結(jié)構(gòu)：在壓縮面積的前提下，滿足功能需要，以二房、三房為主，緊湊型產(chǎn)品（還建房、酒店公寓除外）；客廳功能，私密性 。 非常感謝貴司對敝司工作的信任和支持，使敝司能有機(jī)會與貴司共同探討本項(xiàng)目之前期策劃工作。 23年市場預(yù)測 ? 鼓勵(lì)自主消費(fèi)，加大政府保障功能； ? 開發(fā)利潤率逐漸下降； ? 城市化進(jìn)程決定開發(fā)實(shí)力，開發(fā)門檻越來越高； ? 項(xiàng)目創(chuàng)新將成為競爭本源（小戶型同質(zhì)化惡性競爭）； ? 調(diào)控政策將全面平衡； ? 物權(quán)法的執(zhí)行加大了拆遷難度，同時(shí)影響了城市改造過度； ? 預(yù)測即將推出如下政策：①加息；②物業(yè)稅；③取消預(yù)售，提高第二套住房貸款利率及首付；④嚴(yán)重打擊囤積房源現(xiàn)象； 結(jié)論 我們在做項(xiàng)目規(guī)劃時(shí)需要把握的硬性要求如下： ? 項(xiàng)目定位要切合市場，并適當(dāng)拔高和創(chuàng)造市場； ? 突出地段優(yōu)勢，提升項(xiàng)目創(chuàng)新的競爭能力； ? 商業(yè)定位前期必須明確及論證； ? 項(xiàng)目創(chuàng)新從四個(gè)方面入手： ? ①立面 ? ②戶型功能布局 ? ③戶型配比 ? ④主入口形象 結(jié)語 本案策略從項(xiàng)目實(shí)際出發(fā)，結(jié)合我司對項(xiàng)目的理解。 ? 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)成分考慮的問題： 充分考慮業(yè)主獨(dú)有的私密空間； 居所的延展空間，與交通、車輛的空間布局； 臨接綠化與商業(yè)、環(huán)境、交用的關(guān)系； ? 商業(yè)步行街和小區(qū)的安全，功能合理性，及業(yè)主生活的方便性，綜合考慮修閑、娛樂等因素。 住宅規(guī)劃建議 ? 住宅；集都市庭院風(fēng)情，融生態(tài)、景觀、休閑、文化展示等于一體的人文景觀社區(qū)。 ? 車行主入口設(shè)置在小區(qū)武珞路上公共用地的東側(cè)，次入口設(shè)置在武珞路四巷小區(qū)南側(cè)，車行路線沿小區(qū)環(huán)線設(shè)置；小區(qū)人行主入口設(shè)置于武珞路四巷中部。 ? 區(qū)域?qū)懽謽歉偁幖ち?，資金回籠慢，風(fēng)險(xiǎn)較大。左右 90套 79套 88％ 合計(jì) 1032套 933套 90％ 目前一期已于 06年 5月份開盤，總套數(shù) 1154套， ]其中住宅總套數(shù)為 1032套，商業(yè)門面 122
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