武漢金海國(guó)際項(xiàng)目溝通案定稿-56ppt-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 套。開(kāi)發(fā)商在武昌很好的品牌優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)。 不利政策分析 ？ ? 綜合上述市場(chǎng)和政策環(huán)境的分析以及中南片點(diǎn)線面市政規(guī)劃對(duì)本案的利好，我司認(rèn)為應(yīng)加快本案的拆遷和開(kāi)發(fā)進(jìn)度，將房地產(chǎn)行業(yè)的政策影響及武漢地產(chǎn)泡沫的影響降至最低。 因此，通過(guò)綜合分析，我司認(rèn)為 本地塊（商服）適宜進(jìn)行產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)開(kāi)發(fā)。 ? 將新天地停車場(chǎng)與商業(yè)街連通，提高小區(qū)入口形象。 ? 景觀設(shè)計(jì)：融入現(xiàn)代風(fēng)情和浪漫元素，全方位演繹現(xiàn)代庭院生活 。 面積增加 ? 90、 70政策由于存在一定地方靈活性，因此不一定要完全遵守 90平米的戶型必須達(dá)到 70%的行政命令。敝司深信憑籍豐富的專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和無(wú)比的工作熱誠(chéng)，在項(xiàng)目的前期策劃工作中必定會(huì)全力以赴，做到最好。 建筑材料質(zhì)量、相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備、大堂裝修檔次、公共走道、外墻色彩、室內(nèi)裝修等方面，靠色彩的運(yùn)用、材料選用方面體現(xiàn)本項(xiàng)目整體的高貴氣質(zhì)和豪華氣派。 ? 臨武珞路四巷商業(yè)定位于主題商業(yè)街，可以引進(jìn)茶葉市場(chǎng)、中百超市；可做項(xiàng)目會(huì)所功能，引進(jìn)幼兒園、咖啡廳、茶館、洗腳城等。 ? 車行主入口設(shè)置在小區(qū)武珞路上公共用地的東側(cè)，次入口設(shè)置在武珞路四巷小區(qū)南側(cè)，車行路線沿小區(qū)環(huán)線設(shè)置；小區(qū)人行主入口設(shè)置于武珞路四巷中部。 還建房是否需要單獨(dú)建設(shè)，管理是否分開(kāi)，建設(shè)周期及交房時(shí)間？ 停車問(wèn)題？ ? 合理安排交通動(dòng)向，最大限度的做到人車分流。都心人文新社區(qū) 我們做 給誰(shuí) ？ 客戶定位 中南新貴 財(cái)智階層 ●政府公務(wù)員 ●事業(yè)單位高級(jí)白領(lǐng) ●大中企業(yè)中高層管理人員 ●小企業(yè)主及青年群體 ●投資者、炒房族 ●外地高收入者 核心競(jìng)爭(zhēng)力提煉！ ? 地段、地段還是地段！ ? 教育、教育還是教育！ ? CBD核心、核心還是核心！ ? 旅游前景、前景還是前景！ 蓋寫(xiě)字樓行不行？ ? 項(xiàng)目地處中南商圈邊際，臨武珞路的地塊，具備開(kāi)發(fā)寫(xiě)字樓與酒店的潛力與可能； ? 寫(xiě)字樓雖然售價(jià)高，但對(duì)硬件要求嚴(yán)格，銷售周期較長(zhǎng)。左右 580套 504套 87％ 其它戶型 ――― 74套 62套 84％ 四室兩廳及復(fù)式 148M178。 開(kāi)發(fā)實(shí)力 地塊特征(外部) 項(xiàng)目 地塊 CBD中央商務(wù)區(qū)(西) 民房和鐵路(東) 凱樂(lè)花園及沿街商鋪 (北 ) 水利勘測(cè)院 (南 ) 地塊特征(內(nèi)部) 北面 南面 西面 東面 從地形我們發(fā)現(xiàn) ,本地塊北高南低 本地塊內(nèi)部存在大量職工建房 ,均未拆遷 中南門戶 武昌都心 中南 CBD核心； 文化氛圍濃厚； 交通配套完善； 結(jié)論 一、 項(xiàng)目面臨什么問(wèn)題？ 地塊周邊不利環(huán)境如何弱化 ? 拆遷難度問(wèn)題 ？ 商業(yè)問(wèn)題 ？ 周邊自我消費(fèi)能力不強(qiáng) ？ 規(guī)劃滿足開(kāi)發(fā)商的需要？ 物業(yè)管理問(wèn)題 ？ 停車問(wèn)題？
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