武漢金海國際項目溝通案定稿-56ppt(完整版)
【正文】 ? 鐵路噪音； ? 西邊及南邊私房惡劣環(huán)境； 地塊周邊不利環(huán)境如何弱化? ? 拆遷影響開發(fā)周期； ? 拆遷還建房是否銷售； ? 拆遷房能否單獨銷售； ? 拆遷房的面積和戶型是否滿足需求； 拆遷難度問題？ ? 酒店受左右兩邊高樓的夾擊，如何突出重圍； ? 14樓整體商業(yè)的消化難度 (建議做 3層）； ? 酒店主入口形象及停車問題； ? 如何將茶市引進商業(yè)街 ,提升項目的人文氣氛 ？ ? 能否將新天地停車場與商業(yè)街連通提高小區(qū)入口形象？ 商業(yè)問題？ ? 如何提升周邊消費層次？ 周邊自我消費能力不強的局限？ ? 停車位是否滿足業(yè)主的需要； ? 商業(yè)部分停車問題； ? 地面、地下停車問題； 停車問題？ ? 開發(fā)周期及資金流，利潤最大化？ 規(guī)劃滿足開發(fā)商的需要？ ? 還建房的管理； ? 停車管理； ? 商業(yè)與住宅部分的管理； 物業(yè)管理問題？ 項目拆遷難度較大 周邊消費水平對本項目支撐不大 周邊環(huán)境與本項目檔次有一定矛盾 還建房管理可能比較頭疼 開發(fā)商實力直接關(guān)系項目開發(fā)周期及利潤 結(jié)論 二 、 市場 面臨什么問題？ 供應(yīng)市場情況 ? 需求市場情況 ？ 有利政策分析 ？ 不利政策分析 ？ 供應(yīng)市場情況？ 項目地塊 規(guī)模 容積率 樓面地價 預(yù)計上市時間 中南街民主路 624號 3759 2023年 5月 民主路 717 號 2023 2023年 12月 千家街 8200 2281 2023年 3月 中南路中南二路 12號 4 2806 2023年 12月 紫陽路 272號 8331 1962 2023年 12月 梅花苑小區(qū)旁 1733 1693 2023年 5月 合計 ? 以凱樂花園為例 : 需求市場情況？ 戶型 面積 套數(shù) 已銷售 銷售比例 一室一廳 178。 結(jié)論 我們做什么？ 我們做 給誰 ？ 我們做什么？ 產(chǎn)品定位 中高檔住宅 +酒店式公寓 +主題商街 于一體的小復(fù)合型物業(yè)形態(tài)。 中南明珠 璀璨楚天 雖然本案不與凱樂花園正面爭鋒，但我司建議本項目規(guī)劃設(shè)計上力求創(chuàng)新打造獨有的產(chǎn)品差異化、提高項目的附加值，這樣可以不斷發(fā)展、提升項目的形象，從而還可以給客戶造成中高檔物業(yè)的印象。 結(jié)論 ? 先期解決好還建問題是首要任務(wù) ? 提升項目商業(yè)檔次，增加住宅附加值 ? 做特色，滿足 CBD高消費群需要 ? 與周邊商業(yè)聯(lián)合發(fā)展，提升版塊價值 ? 做專業(yè)茶葉市場，營造獨特文化品位 ? 充分利用旅游資源 第四部分
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