北京市時(shí)間國際項(xiàng)目整體運(yùn)營思路建議-全文預(yù)覽
【正文】 211比不了得就不比，得不到的就不要。 04:54:5204:54:5204:543/24/2023 4:54:52 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。時(shí)間 ”動感之街品牌商家座談會 軟文跟進(jìn) 樹立商戶及投資者信心，為招商、特別是銷售造勢2 “北京 在競爭中引進(jìn)最理想的目標(biāo)商家，并提高招商的效率及成功率關(guān)鍵詞方式作用同步 同種業(yè)態(tài)多個(gè)商家 競爭格局招商推廣策略 —— 競爭招商策略3/24/2023 38根據(jù)許多品牌商家對于周邊同類業(yè)態(tài)和不同業(yè)態(tài)的組合和分布要求，對這些關(guān)聯(lián)性品牌商家同步進(jìn)行組合式聯(lián)動性的招商，形成商家間的良性吸引和互動關(guān)系216。 租金價(jià)目表216。 平面圖216。 區(qū)域商業(yè)分布狀況216。時(shí)間國際項(xiàng)目整體運(yùn)營思路建議3/24/2023本次匯報(bào)內(nèi)容對于本項(xiàng)目產(chǎn)品層面的建議本項(xiàng)目整體運(yùn)營思路政策方面對本項(xiàng)目定位及營銷的影響因素分析辦公部分的定位及產(chǎn)品深化分析關(guān)于商業(yè)產(chǎn)品定位的補(bǔ)充建議關(guān)于園林景觀方面的建議本項(xiàng)目整體推進(jìn)節(jié)奏示意辦公部分的運(yùn)營思路商業(yè)部分的運(yùn)營思路工作推進(jìn)計(jì)劃及資金回流計(jì)劃3/24/2023 2對于本項(xiàng)目產(chǎn)品層面的建議3/24/2023 3關(guān)于商業(yè)產(chǎn)品定位的補(bǔ)充建議市場因素設(shè)計(jì)因素互動因素成本因素風(fēng)險(xiǎn)因素商業(yè)業(yè)態(tài)及鋪位劃分的考慮因素3/24/2023 4市場因素 市場上對于能夠動明火的店鋪的追捧要高于不能動明火的店鋪市場上對于臨街店鋪的需求要高于產(chǎn)權(quán)式內(nèi)置式店鋪設(shè)計(jì)因素 目前產(chǎn)品設(shè)計(jì)為集中式商業(yè)為主，在一定程度上增加了市場風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)考慮如何進(jìn)行規(guī)避互動因素 在定位上必然考慮到商業(yè)與辦公的互動，一期 4000平米商業(yè)與二期的聯(lián)動，以及未來三期和項(xiàng)目整體的品質(zhì)形象成本因素 增加餐飲店鋪的設(shè)置，將面臨增加成本和招商銷售的矛盾，應(yīng)從收益與投入、風(fēng)險(xiǎn)與難度、商業(yè)運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)因素 具體商業(yè)形態(tài)、業(yè)態(tài)劃分以及店鋪劃分必須綜合權(quán)衡和規(guī)避銷售風(fēng)險(xiǎn)、招商風(fēng)險(xiǎn)、商業(yè)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)等一系列因素關(guān)于商業(yè)產(chǎn)品定位的補(bǔ)充建議3/24/2023 5新的產(chǎn)品分割方案打破原有集中式為主體的商業(yè)格局降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)變 集中式商業(yè) 為 街區(qū)式商業(yè)3/24/2023 6集中式商業(yè)與街區(qū)式商業(yè)的比較類型 集中式商業(yè) 街區(qū)式商業(yè)分割方式 店鋪式分割，產(chǎn)權(quán)經(jīng)營權(quán)統(tǒng)一 小面積產(chǎn)權(quán)式分割，產(chǎn)權(quán)經(jīng)營權(quán)分離面積區(qū)間 100300平米左右 較小，根據(jù)具體分割而定總價(jià) 較高 較低投資風(fēng)險(xiǎn) 較小 較大銷售難度 適中 較大招商難度 以銷售為主，協(xié)助招商 考慮因素較多，有一定的難度經(jīng)營管理 不需示特別的商業(yè)經(jīng)營管理 后期必須引進(jìn)商業(yè)經(jīng)營管理公司商業(yè)成功率 店鋪間影響度小，成功率高 商業(yè)成功率受制約因素較多政策面 符合 受打壓和限制3/24/2023 7戶型分割的原則性建議前提 —— 要保證店鋪的均好性p 面積區(qū)間 ：以 100平米至 400之間，以 250平米左右為主體，以 適應(yīng)目標(biāo)商家的普遍選址標(biāo)準(zhǔn)可考慮合理的總價(jià)區(qū)間，適應(yīng)投資者的價(jià)格承受力，同時(shí)局部作到靈活分割，可大可小，可分可合p 形
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