【正文】 在危及人身安全的緊急情況下，管理人、使用人可依法采取必要的措施對安全問題進(jìn)行治理，以排除危險，并應(yīng)當(dāng)及時通知安全責(zé)任人。 對安全鑒定機(jī)構(gòu)的處理 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門予以 通報批評 ： ? (一 )未按照國家和本市法律法規(guī)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的程序、項目和內(nèi)容實施鑒定活動的 。安全責(zé)任人拒不委托鑒定的，由行政主管部門直接委托鑒定，費(fèi)用由安全責(zé)任人承擔(dān)。 ? (五 )因火災(zāi)、爆炸、碰撞、振動等外部事故影響，出現(xiàn)損傷的 。 ? (一 )出現(xiàn)結(jié)構(gòu)開裂、變形，地基不均勻沉降等危及使用安全跡象的 。 ? (六 )懸挑陽臺、外窗、玻璃幕墻、外墻貼面磚石或抹灰、屋檐等， 自房屋建筑交付使用起每 10年 應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次評估。 ?(二 )使用 滿 30年的居住建筑 ，每 10年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次評估 。 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將評估與鑒定結(jié)論告知委托人，并同時上報市和區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門，記入 房屋建筑安全管理信息檔案。 行政主管部門、管理人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對房屋建筑的裝修活動進(jìn)行巡查和監(jiān)督。 未辦理登記手續(xù)的，不得進(jìn)行裝修施工。 ? (六 )擅自拆改燃?xì)?、供暖、供電、通訊線路等設(shè)施設(shè)備。 ? (二 )違法存放易燃、易爆、放射性、侵蝕性和危害人體健康的物品 。 禁止改變動結(jié)構(gòu) 使用人不得在房屋頂部增設(shè)塔架，不得超過城市規(guī)劃中限定的建筑物高度設(shè)置廣告牌，不得在房屋頂部、地下或者其他部位增設(shè)永久性或者臨時性建筑或者構(gòu)筑物等，不得改變房屋承重體系。 房屋建筑設(shè)計單位責(zé)任 ： 房屋建筑設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)在房屋建筑達(dá)到設(shè)計使用壽命前 5年，以書面形式告知安全責(zé)任人、管理人、使用人，并同時告知區(qū)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門。 自行管理 的房屋建筑， 安全責(zé)任人 是管理人。 安全責(zé)任 房屋建筑使用安全責(zé)任人： 房屋建筑的 所有人 是房屋建筑使用安全責(zé)任人 (以下簡稱安全責(zé)任人 )。 本辦法所稱設(shè)備是指電梯、壓力容器、鍋爐與壓力管道、燃?xì)庠O(shè)施、消防設(shè)施、電氣設(shè)施、防雷裝置和二次供水設(shè)備等。 適用對象： 本市行政區(qū)域內(nèi) 城鎮(zhèn)國有土地 上各類房屋建筑的安全使用、檢查維護(hù)、安全鑒定、安全問題治理等活動及其監(jiān)督管理，適用本辦法。 ? 2023年 3月完成了《辦法（征求意見稿）》的編制，并在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站上公開征求了意見。 出臺過程： ? 2023年 3月開始，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會會同中國建筑科學(xué)研究院啟動了《北京市城鎮(zhèn)房屋建筑使用安全綜合治理辦法》的編制工作。 總則 目的和依據(jù)： 為規(guī)范房屋建筑使用行為，加強(qiáng)房屋建筑使用安全管理，保障人民群眾生命財產(chǎn)安全，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。 本辦法所稱的附屬構(gòu)筑物是指房屋配套建設(shè)的圍墻、煙囪、水塔等。 規(guī)劃、市政市容、公安、安監(jiān)、質(zhì)監(jiān)、衛(wèi)生、氣象、工商、環(huán)保等行政主管部門，應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋建筑使用安全相關(guān)監(jiān)督管理工作。 房屋建筑管理人定義： 房屋建筑管理人 (以下簡稱管理人 )是對房屋建筑使用安全 承擔(dān)管理責(zé)任 的自然人、法人或者其他組織 。 房屋建筑使用人責(zé)任 ： 房屋建筑使用人 (以下簡稱使用人 )應(yīng)當(dāng)合理使用房屋建筑，并進(jìn)行日常查看，發(fā)現(xiàn)使用安全問題向安全責(zé)任人、管理人報告。使用人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng) 有利害關(guān)系的房屋建筑所有人 同意。 使用人在使用房屋建筑時，不得有下列影響安全和公共利益的行為： ? (一 )擅自變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu) 。 ? (五 )擅自拆改防雷裝置 。管理人應(yīng)當(dāng)將裝修中的禁止行為明確告知當(dāng)事人。 裝修要求： 裝修施