北京市時(shí)間國(guó)際項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)思路建議-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 態(tài)特征 ：店鋪形態(tài)應(yīng)盡可能方正，盡可能避免狹長(zhǎng)型及異形店鋪p 垂直交通 ：街鋪內(nèi)部解決垂直交通問(wèn)題，以減少公攤，提高使用率p 商家需求 ：充分考慮各類業(yè)態(tài)各目標(biāo)商家對(duì)于樓層、面積等要求p 管線卸貨 ：應(yīng)充分考慮其廚房管線位置、卸貨、貨物運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)因素p 營(yíng)銷(xiāo)因素 ：盡可能規(guī)避店鋪的銷(xiāo)售和招商風(fēng)險(xiǎn)3/24/2023 8店鋪的分割方式示意臨街店鋪縱向分割的不同組合方式立面示意圖（四種方式）二層首層二層首層3/24/2023 9街區(qū)式商業(yè)的具體分割方式建議皇馬大道首層一期商業(yè)曙光西路大堂集中商業(yè)通過(guò)步行街形成環(huán)型商業(yè)動(dòng)線，確保商業(yè)均好性縱向分割式店鋪首層單店大堂集中商業(yè)地下車(chē)位入口3/24/2023 10二層街區(qū)式商業(yè)的具體分割方式建議3/24/2023 11大堂集中式商業(yè)布局3/24/2023 12各區(qū)域具體業(yè)態(tài)建議大堂集中商業(yè) 北側(cè) 南街F2 商務(wù)快餐：吉野家、呷哺呷哺等 1帶 2店鋪：運(yùn)動(dòng)主題餐吧、酒吧及體育用品專賣(mài)首層單店：體育用品專場(chǎng)、戶外用品專場(chǎng)1帶 2店鋪：中西式餐飲、休閑餐飲首層單店：體育用品展示店F1大堂吧屈臣氏、 7—11 便利店票務(wù)、復(fù)印等商務(wù)配套B1 娛樂(lè)類： KTV、健身中心等3/24/2023 13關(guān)于餐飲店是否安裝餐飲管線的分析不安裝 安裝利 節(jié)約投入成本（工程費(fèi)用和公關(guān)費(fèi)用）招商：適應(yīng)性強(qiáng)，易于招商銷(xiāo)售：?jiǎn)蝺r(jià)明顯高于不能作餐飲的店鋪弊 招商：經(jīng)營(yíng)商家的局限性較大 投入成本大銷(xiāo)售：價(jià)格難以提升、需求小、競(jìng)爭(zhēng)激烈3/24/2023 14兩種決策的收益分析3/24/2023 15樣本分析： 6街p 地理位置：東北三環(huán)三元橋p 商業(yè)體量： 18551平米p 租售方式：帶租約銷(xiāo)售p 銷(xiāo)售價(jià)格： 25000元 /平米p 租金價(jià)格： /天 其他項(xiàng)目宣傳品216。 五證及復(fù)印件216。 建筑及設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)216。在競(jìng)爭(zhēng)中提高本案的價(jià)值216。招商推廣策略 —— 價(jià)格招商策略3/24/2023 40招商推廣策略 —— 事件及活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)策略序號(hào) 事件及活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo) 其他 目的1 “北京 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 三月 21三月 2104:54:5204:54:52March 24, 20231他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國(guó) 見(jiàn) 青山。 4:54:52 上午 4:54 上午 04:54:52三月 21沒(méi)有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 04:54:5204:54:5204:54Wednesday, March 24, 20231不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 2023/3/24 4:54:5204:54:5224 March 20231空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 三月 2104:54:5204:54Mar2124Mar211越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 24 三月 20234:54:52 上午 04:54:52三月 211最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過(guò) 于提升自
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