中原房地產(chǎn)投資分析(靜態(tài))-全文預(yù)覽
【正文】 析 演示完畢 謝謝觀看 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 100 %銷售凈收入 總投資銷售率盈虧平衡點(diǎn) ??第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 四、不確定性分析 敏感性分析 指從眾多不確定性因素中找出對投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)有重要影響的敏感性因素，分析、測算其在一定范圍內(nèi)變化時(shí)對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)的影響程度，從而判斷項(xiàng)目承受風(fēng)險(xiǎn)的能力。 式中： CI－現(xiàn)金流入量； CO－現(xiàn)金流出量 CO)(CI t?－項(xiàng)目在第 t年的凈現(xiàn)金流量 0IRR )(1CO)(CI tn0t t??? ? ??t = 0－項(xiàng)目開始進(jìn)行的時(shí)間點(diǎn) n－計(jì)算期，項(xiàng)目的開發(fā)或經(jīng)營周期 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 三、財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) 是分析不確定性因素對項(xiàng)目可能造成的影響，并進(jìn)而分析可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 資本金 100% 這是投資者很關(guān)心的一個指標(biāo)，因?yàn)樗从沉送顿Y者自己的出資所帶來的凈利潤。項(xiàng)目總投資 100% 按照收益計(jì)算內(nèi)容的不同，將投資利潤率分為所得稅前投資利潤率和所得稅后投資利潤率。 貸款利率)2本年借款額(年初 借款本息累計(jì)每年應(yīng)計(jì)利息 ???第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 一、總投資估算 序號 項(xiàng)目1 銷售收入 住宅 寫字樓 商業(yè) 車位2 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 教育費(fèi)附加銷售收入、稅金及附加表 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 二、收益估算 銷售稅金 項(xiàng)目所負(fù)擔(dān)的與房地產(chǎn)投資有關(guān)的 各種稅金和地方政府或有關(guān)部門征 收的費(fèi)用。 其他費(fèi)用 臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造 價(jià)咨詢費(fèi)、施工圖預(yù)算和標(biāo)底編制 費(fèi)、工程合同預(yù)算或標(biāo)底審查費(fèi)、 合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、工程質(zhì) 量監(jiān)督費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、竣工圖編 制費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用。 建筑工程費(fèi)包括：結(jié)構(gòu)、建筑、特殊 裝修工程費(fèi)等；設(shè)備采購及安裝工程 費(fèi)包括：給排水、電氣照明及設(shè)備安 裝、空調(diào)通風(fēng)、弱電設(shè)備及安裝、電 梯及安裝、其他設(shè)備及安裝等。 第三部分 投資分析的主要內(nèi)容 一、總投資估算 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 指 新征土地應(yīng)支付的安置費(fèi)、土地
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