房地產(chǎn)投資分析10-n-全文預(yù)覽
【正文】 繼 2023年的“國(guó)八條”、 2023年的“國(guó)六條” 等重大房地產(chǎn)調(diào)控政策后， 2023年 12月20日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》又為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了“國(guó)十三條”。 營(yíng)業(yè)稅是從應(yīng)納稅房地產(chǎn)銷售或出租收入中征收的一種稅。 具體包括：立合同人；立賬簿人；立據(jù)人；領(lǐng)受人。 特點(diǎn)：屬于財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅；由財(cái)產(chǎn)承受人繳納；各地稅率不一。 二、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù) （從價(jià)計(jì)稅） 城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。開(kāi)發(fā)該住宅樓的有關(guān)費(fèi)用支出如下：支付地價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用 1500萬(wàn)元；開(kāi)發(fā)成本 3500萬(wàn)元；財(cái)務(wù)費(fèi)用的利息支出為 675萬(wàn)元；轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。 30%、 40%、 50%、 60%。 三、稅額 210元 /m2； /m2 ； /m2 ； 15元 /m2 四、減免情況 部隊(duì)軍事用地；鐵路、飛機(jī)場(chǎng)、炸藥庫(kù)；學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等用地。 三、稅額 大城市 ； 中等城市 ； 小城市 ； 小城市以下 。第六章 房地產(chǎn)投資稅費(fèi)概述 第一節(jié) 城鎮(zhèn)土地使用稅 一、基本情況 頒布與實(shí)施： 1988年 9月 27日國(guó)務(wù)院發(fā)布，當(dāng)年 11月 1日實(shí)施。按面積征收。 2023年 1月 1日 實(shí)施 新 條例 二、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù) 占用耕地搞非農(nóng)建設(shè)的人與單位。 三、稅率 ： 四級(jí)超率累進(jìn)稅率。 7 五、案例分析 某開(kāi)發(fā)商出售一棟住宅樓，收入總額15000萬(wàn)元。 =% 第四，計(jì)算應(yīng)納稅額： 30% + 40% +（ ） 50% = 增 值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在50%以下的部分 增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在 50%100%的部分 增值額占扣除項(xiàng)目總額的比率在 100%
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