宿遷市嘉潤發(fā)房地產(chǎn)公司市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)159畝地塊項(xiàng)目分析報(bào)告房市分析-全文預(yù)覽
【正文】 理的前瞻性規(guī)劃并有計(jì)劃的優(yōu)先配置，讓擬購群體對項(xiàng)目遠(yuǎn)景有較高的期望值以打消疑慮；為后期 147 畝地塊高產(chǎn)出開發(fā)打基礎(chǔ)。 項(xiàng)目意見 一、 立項(xiàng)建議 ： 根據(jù)公司今年 要求開發(fā) 本地塊 決議，如何避 開地塊劣勢 ，將近期經(jīng)濟(jì)利益達(dá)到 最大化， 建議對本地塊 作如下 立項(xiàng)： 規(guī)劃，以居住為輔； 、專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃，減少沿街居住配套小型商業(yè)規(guī)劃 。 項(xiàng)目分析 一、 商業(yè) ：本地塊目前 尚不完全具備商業(yè)開發(fā) 條件，主要因素為 ： 1. 周邊無 連續(xù)性商業(yè) ； 2. 周邊無 消費(fèi) 居民 ； 3. 周邊及 人民大道無較多的人流，車流 。 商業(yè)項(xiàng)目目前的大量重復(fù)投放和極高的空置率已嚴(yán)重影響到投資熱情。 2020 年底至目前有所回升，因素基本為： 市區(qū) 不準(zhǔn)再建民房； 05 限價(jià)陰影逐漸擺脫。 四、 周邊 土地 狀況： 本地塊 位于經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) ， 周邊大部分為農(nóng)田和 工業(yè) 企業(yè) ，目前 工業(yè) 企業(yè)規(guī)模 尚未形成，東側(cè)上海城項(xiàng)目 未啟動(dòng)，東南側(cè)同樣為本公司已購 入的 147 畝地塊未啟動(dòng)。 總占地面積 159 畝， 為一狹 長沿路（人民大道）地塊，東西長約 180 米，南北長約 600 米 。 地塊四至為 ：北至金陵南路 ，東至人民大道，南至規(guī)劃中 姑蘇 路，西至規(guī)劃路。 三、 商業(yè)狀況： 本地塊距義烏商貿(mào)城
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