【正文】 其中生活區(qū)又分為多層住宅組團(tuán)、聯(lián)體別墅和獨(dú)立別墅組團(tuán)、花園洋房組團(tuán)、多層與小高層住宅組團(tuán)等四個(gè)居住組團(tuán)?！败?yáng)天下”是首批入駐信陽(yáng)的大型綜合性居住社區(qū)工程，擔(dān)負(fù)著提高信陽(yáng)市居住區(qū)建設(shè)水準(zhǔn)和城市活力的使命。 “茗陽(yáng)天下”是一個(gè)集商業(yè)、辦公、居住、博覽和休閑娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性項(xiàng)目。同時(shí)高聳的寫(xiě)字樓還可以與茗陽(yáng)閣東西呼應(yīng)，成為區(qū)域的一道亮麗的風(fēng)景線，提升城市的形象品位，增加城區(qū)的現(xiàn)代化氛圍。合理的規(guī)劃、創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)、多樣化的營(yíng)銷方案，對(duì)入駐經(jīng)營(yíng)者有較大吸引力，使項(xiàng)目有較好的市場(chǎng)前景。本項(xiàng)目將以品茶、餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物中心的形式，加以開(kāi)發(fā)，建成信陽(yáng)茗陽(yáng)天下步行街。基于該區(qū)域中高檔項(xiàng)目較多，且本案樓盤(pán)較大，可走中高價(jià)位的路線，適當(dāng)拉高市場(chǎng)均衡價(jià)格。由于該區(qū)域地價(jià)較高，房?jī)r(jià)較高，居民多是看中便利和完善的配套，對(duì)住宅的舒適度要求較高。這里地理位置優(yōu)越，交通快速便捷，商貿(mào)活動(dòng)繁榮。信陽(yáng)市目前的商務(wù)寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)尚處于初期階段，由于受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展特點(diǎn)的制約，目前還沒(méi)有真正的商務(wù)寫(xiě)字樓，僅有的可以作為寫(xiě)字樓來(lái)使用的房產(chǎn)還處于十分簡(jiǎn)陋的狀態(tài)，智能化水平低，物業(yè)管理手段落后。尤其是未來(lái)幾年外商投資的進(jìn)一步增長(zhǎng)，金融、保險(xiǎn)等行業(yè)的擴(kuò)大開(kāi)放，寫(xiě)字樓的市場(chǎng)需求將會(huì)增長(zhǎng)，市場(chǎng)空間較大。就全國(guó)范圍看，隨著國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，我國(guó)商務(wù)酒店、寫(xiě)字樓的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出不斷上升的態(tài)勢(shì)，各地開(kāi)發(fā)商均普遍看好當(dāng)?shù)厣虅?wù)酒店、寫(xiě)字樓的發(fā)展空間。應(yīng)選擇機(jī)動(dòng)靈活的市場(chǎng)運(yùn)作方式，租售結(jié)合，通過(guò)銷售收回投資，利用自營(yíng)和出租的形式，明確項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，提升項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念。從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境來(lái)看，投資于百貨業(yè)或其它零售業(yè)，其高額的回報(bào)率是吸引資本的第一動(dòng)因，目前我國(guó)零售業(yè)的毛利率約為18%，純利潤(rùn)也有7%左右，而臺(tái)灣、香港的零售業(yè)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的充分競(jìng)爭(zhēng)，純利潤(rùn)至多3%。當(dāng)然，本項(xiàng)目的商業(yè)開(kāi)發(fā)部分，必然面臨市場(chǎng)環(huán)境因素的影響和制約。通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，使消費(fèi)從單一的購(gòu)物交易向購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性消費(fèi)轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)了人們對(duì)消費(fèi)的多種體驗(yàn)，可以匯聚更多的人氣，使消費(fèi)行為進(jìn)一步豐富發(fā)展。本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)將會(huì)對(duì)提升信陽(yáng)的商業(yè)檔次起重要作用，特別是利用規(guī)劃浉河大橋修建的契機(jī)，將為本項(xiàng)目的建設(shè)在交通上帶來(lái)更大的便利，建成后將真正成為連接?xùn)|西，貫穿南北，聯(lián)通八方的商業(yè)核心區(qū)，很好地將其與南灣水庫(kù)、信陽(yáng)師范學(xué)院等旅游、文化區(qū)域連起，將可以很好地解決周邊商業(yè)設(shè)施極為單一的現(xiàn)狀，形成一個(gè)良好的商業(yè)氛圍，創(chuàng)造大量商機(jī)，所以，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)處于有利的時(shí)機(jī)，恰逢其時(shí)。商業(yè)繁榮必然給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)巨大的收益。所以，信陽(yáng)市商業(yè)、娛樂(lè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和品味有待于進(jìn)一步提升，缺乏一個(gè)能夠提升信陽(yáng)茶葉故鄉(xiāng)形象的標(biāo)志性工程，亟待建設(shè)真正意義上的名品店、精品店供大眾消費(fèi)。然而，受傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式影響，信陽(yáng)市當(dāng)前現(xiàn)有的商場(chǎng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)方法過(guò)于單一，黃金地段的商業(yè)區(qū)內(nèi)雖然大小店鋪齊備，但品種重疊，經(jīng)營(yíng)方式雷同，經(jīng)營(yíng)手段相似。特別是一年中三個(gè)休閑旅游“黃金周”，使居民假日消費(fèi)有了時(shí)間保證，從而促成了“假日經(jīng)濟(jì)”的繁榮。2003年信陽(yáng)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值3471173萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5257元，恩格爾系數(shù)在40%以下，其中消費(fèi)性支出2713元。抓住目前市政府準(zhǔn)備改造浉河兩岸這一契機(jī)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必將得到政府部門(mén)的大力關(guān)注。地塊周邊交通配套設(shè)施不足，目前無(wú)公交車通行，生活及出行不方便，尚須發(fā)展。項(xiàng)目建筑形式豐富，從住宅到別墅一應(yīng)俱全，可以滿足不同階層的消費(fèi)人群，符合目標(biāo)客群的購(gòu)房心理。與市區(qū)房?jī)r(jià)相比，相對(duì)較低，有一定的投資潛力。目前，該區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日漸升溫，有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，競(jìng)爭(zhēng)硝煙四起。使其成為最具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力的區(qū)域之一。從項(xiàng)目周邊的區(qū)位情況來(lái)看，本項(xiàng)目所在浉河區(qū)已經(jīng)成為一支代表性的主導(dǎo)力量。戶型有適度的創(chuàng)新，但大多是照搬先進(jìn)城市的做法，如錯(cuò)層復(fù)式、買(mǎi)一層送夾層、樓中樓等。目前，隨著生活水平提高，城市化進(jìn)程加快，信陽(yáng)市的生態(tài)住宅市場(chǎng)基礎(chǔ)已經(jīng)在人們心中形成。依山傍水，景色秀麗的生態(tài)人居環(huán)境使浉河區(qū)具有獨(dú)特的住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力，圍繞信陽(yáng)市建設(shè)山水園林城市的總體目標(biāo)，該區(qū)域正以生態(tài)人居建設(shè)為載體，著力打造“人居浉河”品牌。本項(xiàng)目位于浉河南岸，有著極其優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，區(qū)內(nèi)背山面水，植被豐盛，自然綠化帶層瀾疊翠，水系清澈明亮，空氣清新自然，形成了一整套的天然生態(tài)體系，良好的天然環(huán)境非常適合休閑旅游和居住。但是，信陽(yáng)市缺乏一個(gè)能夠充分反映和代表茶葉之鄉(xiāng)特色的群眾性交流活動(dòng)的場(chǎng)所，按照信陽(yáng)市的總體規(guī)劃，浉河南岸、賢山腳下將成為近期重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域。在“經(jīng)營(yíng)城市”的理念指導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)做為新的產(chǎn)業(yè)鏈條面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，在國(guó)家政策的積極推動(dòng)下，住宅產(chǎn)業(yè)投資在有可為。浉河南岸有著極其優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，區(qū)內(nèi)背山面水，植被豐盛，自然綠化帶層瀾疊翠，浉河水系清澈明亮，空氣清新自然，形成了一整套天然的生態(tài)體系，良好的天然環(huán)境造就了浉河區(qū)綠色自然特色，非常適合休閑旅游和居住。浉河區(qū)是信陽(yáng)市的中心城區(qū)，也是市委、市政府所在地，總面積1520平方公里。由于信陽(yáng)處于我國(guó)東西南北結(jié)合地帶，在國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中起著重要的作用，是東西經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和紐帶。土地市場(chǎng)更加規(guī)范，商品房供應(yīng)總量與結(jié)構(gòu)更加合理，需求增長(zhǎng)，價(jià)格合理波動(dòng)，增長(zhǎng)潛力巨大，已成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)點(diǎn)。（）。2002年起信陽(yáng)已不再推廣集資建房。信陽(yáng)市的國(guó)民經(jīng)濟(jì)要繼續(xù)保持快速發(fā)展，必須加大住宅的建設(shè)規(guī)模和房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)力度，住宅建設(shè)從投資和消費(fèi)兩個(gè)角度來(lái)講，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起關(guān)鍵作用，它可以有力地帶動(dòng)相關(guān)輔助配套產(chǎn)業(yè)（如建材、裝飾、裝修、家用電器、家具等）的消費(fèi)需求。加快信陽(yáng)的城市化進(jìn)程，把信陽(yáng)建設(shè)成為全省重要的地區(qū)級(jí)城市，對(duì)信陽(yáng)乃至河南未來(lái)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要意義。此外，為滿足中低收入家庭的購(gòu)房需求，河南省還加大了經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)力度：，％。2005年河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)在上年強(qiáng)勁增長(zhǎng)基礎(chǔ)上繼續(xù)保持較快的發(fā)展，各項(xiàng)指標(biāo)運(yùn)行情況良好，一季度，％，顯示出穩(wěn)健發(fā)展的勢(shì)頭。從投資用途上看，%；，%；，增長(zhǎng)81%。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用制度、住房制度、房地產(chǎn)金融制度的改革和住宅商品化、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的實(shí)施及有效的宏觀調(diào)控措施的實(shí)施，河南省的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)快速發(fā)展，取得了顯著的成就。我國(guó)房地產(chǎn)投資環(huán)境比較好的地區(qū)也主要集中在東南沿海，包括廣東、浙江、江蘇、福建、山東等省。按照目前房地產(chǎn)投資增速推測(cè)，2005年全年增速可能會(huì)在20％左右。％的人口還是農(nóng)村人口，如果GDP達(dá)到3000美元這樣的中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，農(nóng)村人口應(yīng)該會(huì)降低到45％，甚至到40％左右。改革開(kāi)放以來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展得非常好，％，更重要的是我國(guó)可能會(huì)保持長(zhǎng)期快速的發(fā)展。自籌資金和其他資金的比重以及增長(zhǎng)速度均為1998年以來(lái)最高的年份，資金結(jié)構(gòu)有所調(diào)整，但國(guó)內(nèi)貸款額從1998年以來(lái)持續(xù)增大，2004年超過(guò)3000億元，為1998年的近3倍，也是1998年以來(lái)的最高值。實(shí)際上經(jīng)濟(jì)適用房投資比重從2001年以來(lái)處于減少趨勢(shì)，五年減少了6個(gè)百分點(diǎn)。占固定資產(chǎn)投資比重仍然持續(xù)上升，2004年接近19%，為1986年以來(lái)最高。1998年出臺(tái)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》，提出加快住房建設(shè)，促使住宅業(yè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求的要求，使得住宅產(chǎn)業(yè)投資穩(wěn)步回升，住宅建設(shè)增長(zhǎng)加快。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)歷了十幾年的市場(chǎng)化進(jìn)程后，取得了舉世矚目的成就，以房地產(chǎn)業(yè)為先導(dǎo)的新的產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)逐漸形成。項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)做好環(huán)保“三同時(shí)”工作。因此，茗陽(yáng)天下開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目是可行的，本項(xiàng)目的建設(shè)和投入使用將為企業(yè)和城市帶來(lái)巨大的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)效益。本項(xiàng)目擁有良好的市場(chǎng)前景，建設(shè)條件優(yōu)越，建設(shè)規(guī)模適宜，方案合理，建筑造型獨(dú)特，功能完善，水、電、燃?xì)獾韧獠拷ㄔO(shè)條件良好，建設(shè)資金籌措有保證，并且項(xiàng)目建設(shè)得到了信陽(yáng)市政府的大力支持。信陽(yáng)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在項(xiàng)目建設(shè)和銷售過(guò)程中需要各類管理及技術(shù)人員23人，其他人員根據(jù)實(shí)際情況確定，人員來(lái)源可從公司內(nèi)部調(diào)配或面向社會(huì)公開(kāi)招聘。其中文化商業(yè)區(qū)總建筑面積130820㎡，建設(shè)內(nèi)容主要包括：茗陽(yáng)閣，茶博物館，辦公樓及超市，商業(yè)步行街，多層、高層住宅及配套的綠化、公用工程、市政道路設(shè)施等；住宅Ⅰ區(qū)總建筑面積124210㎡，建設(shè)內(nèi)容主要包括：多層住宅及配套的綠化、公用工程、市政道路設(shè)施等；遠(yuǎn)期建設(shè)的住宅Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ區(qū)總建筑面積594970㎡，建設(shè)內(nèi)容主要包括：多層、高層住宅、花園洋房、連排別墅、獨(dú)立別墅及配套的綠化、公用工程、市政道路設(shè)施等。趙守波副總經(jīng)理，雙研究生學(xué)歷，高級(jí)工程師，歷任武漢市建行建銀大廈籌建處工程部經(jīng)理，湖北省建行后勤中心建銀管理處總經(jīng)理，湖北鐘祥名流房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)助理，全過(guò)程參與武漢市建銀大廈、武漢市水果湖廣場(chǎng)、鐘祥市名流花園的開(kāi)發(fā)建設(shè)。企業(yè)法人代表，董事長(zhǎng)劉懷剛，歷任武漢中遠(yuǎn)建筑有限公司總經(jīng)理，武漢利加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司執(zhí)行董事，副總經(jīng)理。第一章 總論信陽(yáng)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司茗陽(yáng)天下（一期）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人項(xiàng)目承辦單位：信陽(yáng)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司項(xiàng)目法人代表：劉懷剛信陽(yáng)市浉河南岸、107國(guó)道西側(cè)編制單位：河南省工程咨詢公司資格證書(shū)編號(hào)：工咨甲103012100內(nèi)容及范圍信陽(yáng)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司關(guān)于編制《信陽(yáng)中遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司茗陽(yáng)天下（一期）開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》的編制委托書(shū)；《信陽(yáng)市城市總體規(guī)劃(2004—2020年)》；《信陽(yáng)市人民政府市長(zhǎng)辦公會(huì)議紀(jì)要》[2005]34號(hào)；中南調(diào)查公司《信陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)于價(jià)格的補(bǔ)充報(bào)告》；項(xiàng)目承辦單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；編制人員調(diào)查的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)等。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤(pán)之系統(tǒng)資料。企業(yè)股東人數(shù)為4人，公司現(xiàn)擁有正式員工24名，其中具有技術(shù)職稱18人，占公司總?cè)藬?shù)的75%。楊艷林副總經(jīng)理，之前任信陽(yáng)市三聯(lián)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理，獨(dú)立全過(guò)程操作信陽(yáng)市八一路項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)工作。一期總建筑面積255030m2。本項(xiàng)目所在地處于信陽(yáng)市市政公用網(wǎng)絡(luò)設(shè)施覆蓋區(qū)，水、電、燃?xì)夤?yīng)等均可以滿足項(xiàng)目需要。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)據(jù)備注Ⅰ設(shè)計(jì)規(guī)模1建設(shè)用地面積公頃2總建筑面積平方米255030Ⅱ經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1總投資萬(wàn)元滾動(dòng)投資和開(kāi)發(fā)2資金籌措萬(wàn)元其中：自有資金萬(wàn)元8000 項(xiàng)目股東資金萬(wàn)元8000 銀行借款萬(wàn)元8000 銷售收入再投入萬(wàn)元3銷售總收入萬(wàn)元4銷售總成本費(fèi)用萬(wàn)元5銷售利潤(rùn)總額萬(wàn)元6銷售稅金及附加萬(wàn)元7銷售所得稅萬(wàn)元8銷售稅后利潤(rùn)萬(wàn)元9土地增值稅萬(wàn)元Ⅲ財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)　1銷售投資利潤(rùn)率%%2銷售投資利稅率%%3全部投資內(nèi)部收益率（所得稅前）%40%4全部投資投資回收期（所得稅前）年5全部投資內(nèi)部收益率（所得稅后）%%6全部投資投資回收期（所得稅后）年7借款償還期（含建設(shè)期）年茗陽(yáng)天下項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)信陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展起到至關(guān)重要的作用，而且可有效拉大城市框架，對(duì)信陽(yáng)發(fā)展國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)建設(shè)試點(diǎn)市，實(shí)現(xiàn)“經(jīng)營(yíng)城市”有著重大的戰(zhàn)略意義。經(jīng)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，%，%；全部投資內(nèi)部收益率所得稅前為40%，高于基準(zhǔn)折現(xiàn)率，；。因本項(xiàng)目規(guī)模較大，企業(yè)應(yīng)提前做好項(xiàng)目的融資工作，以保證項(xiàng)目的順利建設(shè)。具有高投資、高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn)、綜合性強(qiáng)、關(guān)聯(lián)效應(yīng)大等特征。在加快住宅建設(shè)和深化城鎮(zhèn)住房制度改革的推動(dòng)下，當(dāng)前住宅市場(chǎng)總體上呈現(xiàn)出迅速發(fā)展的形勢(shì)。從2004年的年度變化來(lái)看，受宏觀調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)投資增速呈下降的趨勢(shì)，與固定資產(chǎn)投資的下降速度同步，調(diào)控效果顯現(xiàn)。從商品住房投資的類型結(jié)構(gòu)看，2004年經(jīng)濟(jì)適用房投資比重繼續(xù)下降，%%，為1998年以來(lái)最低。%，%。經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期快速發(fā)展對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)十分重要。 除了收入增長(zhǎng)會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)需求的增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展伴隨著的大量農(nóng)村人口進(jìn)城也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)構(gòu)成需求。我國(guó)從2004年８月以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速就已經(jīng)回落并穩(wěn)定在２８％29％的范圍內(nèi)。目前，東南沿海地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，城鎮(zhèn)人口數(shù)量多，區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著，因而房地產(chǎn)企業(yè)在這種地區(qū)投資具有比較大的優(yōu)勢(shì)。其中，河南省由于區(qū)位條件比較好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率近年來(lái)也比較高，因而房地產(chǎn)投資數(shù)額比較大，企業(yè)數(shù)量多，具有比較大的房地產(chǎn)投資價(jià)值。全省18個(gè)省轄市除開(kāi)封外全面增長(zhǎng)，其中鄭州、焦作、許昌、商丘、濟(jì)源增長(zhǎng)在60%以上。在當(dāng)前市場(chǎng)較旺的背景下，商品房近八成為期房銷售，商品住宅的期房銷售比重則更高。 伴隨著居民需求的持續(xù)增長(zhǎng)，一季度，全省商品房均價(jià)升至每平方米1882元，％；其中，商品住宅均價(jià)為每平方米1798元，％。加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是黨的十六大提出的我國(guó)新時(shí)期、新階段全面建設(shè)小康社會(huì)的重大戰(zhàn)略舉措之一。從信陽(yáng)市自身的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著許多有利的條件：房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起著強(qiáng)有力的推動(dòng)作用。市政府將進(jìn)一步壟斷房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)，開(kāi)放住房二級(jí)市場(chǎng)。2004年，高于全市投資的平均增速。從2002年開(kāi)始進(jìn)入高速發(fā)展期，2003年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需進(jìn)入快速增長(zhǎng)期，2004年受房地產(chǎn)大氣候的影響房?jī)r(jià)快速上升，銷售量持續(xù)增長(zhǎng)，需求依然旺盛。信陽(yáng)市位于河南省的最南部，與湖北、安徽兩省接壤，素有“三省通衢”之稱，交通便利，區(qū)位優(yōu)越，是南北經(jīng)濟(jì)文化交流的重要通道。根據(jù)城市總體規(guī)劃，信陽(yáng)市全面啟動(dòng)了“一河一場(chǎng)三橋三路”改造工程，其中浉河兩岸的景觀