【正文】 接費　　 各成本項目的核算內容　　 土地獲得價款　　指為取得土地開發(fā)使用權而發(fā)生的各項費用，主要包括以下內容：　　A、政府地價及市政配套費：支付的土地出讓金、土地開發(fā)費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。　　 同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復式等不同結構的，還應按結構劃分成本核算對象?！　? 成本核算對象的確定　　 成本核算對象的確定原則　　 滿足成本計算的需要；　　 便于成本費用的歸集；　　 利于成本的及時結算；　　 適應成本監(jiān)控的要求。　　 編制項目開發(fā)成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本?！　?. 方法和過程控制　　 成本核算的基本程序　　成本核算的一般步驟依次如下：　　 根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。如果建房過程中借款很少，利息費用很低，則可故意不計算應分攤的利息支出，或不提供金融機構的貸款證明，這樣可以多扣除費用，減輕稅負。　　方法4：確定利息扣除方式　　按照《土地增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，財務費用中的利息支出，允許據實扣除，但最高不得超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額?！　》椒?：精裝修房屋納稅籌劃　　稅法規(guī)定，納稅人兼營不同稅目應稅行為的，應當分別核算不同稅目的營業(yè)額、轉讓額、銷售額，然后按各自適用稅率計算應納稅額；未分別核算的，將從高適用稅率計算應納稅額?？筛鶕鲜隽梺碓O置三級明細科目?！　☆A付給承包單位的工程款和備料款，不能直接作為建筑安裝工程費支出，計入“開發(fā)成本”科目，應先在“預付帳款—預付承包單位款”科目核算，待工程價款結算時，再從實際應付工程款中扣回。有關分配方法為：　　按土地面積計征地價、進行補償、繳納市政配套費時：　　方法一：先按小區(qū)的占地面積將地價和拆遷補償費分配到各小區(qū)；再將分配到各小區(qū)內的地價和拆遷補償費，按小區(qū)內房屋等成本核算對象和道路、廣場等公用場所的占地面積進行直接分配；然后將分配到小區(qū)內道路、廣場等公用場所占地面積的地價和拆遷補償費，按房屋等成本核算對象的占地面積進行間接分配，計入房屋等成本核算對象的的開發(fā)成本；房屋等成本核算對象的直接分配數加間接分配數，即為該房屋等成本核算對象應負擔的地價和拆遷補償費。　　H、會計將簽字審批手續(xù)齊全的費用報銷單交至財務部，要求出納員通知報銷人并給予付款?！　、部門經理審核簽字后，報銷人將報銷單交至財務部，由財務會計審核簽字并由財務經理簽字確認。費用報銷單上需寫明報銷人、報銷日期、報銷人所屬部門、報銷事由、后附單據數量及報銷金額?！　箐N內容：按出差管理制度執(zhí)行。結算方式：以現金歸還或報銷單抵扣?！　、借款人將部門經理簽字后的借據交由財務會計審核后再交相關部門總經理確認落實，并由財務經理簽字審批，總經理簽字后視為財務部可以支付該款項?！　〗杩顖箐N流程　　A、因工作需要向公司暫支借款，需先填寫借款申請單，借據中需標明借款日期、借款金額、借款用途及借款人本人簽字。會計報表應由項目公司負責人、財務經理和制表人簽章并加蓋項目公司公章。　?。ǘ┐蛴げ尽　∶考径却蛴∫淮螘嫀げ?，并裝訂成冊，存檔保管。封面上應注明項目公司名稱、憑證種類、所屬年月和起訖日期、起訖號碼、憑證本數等。要求“摘要”能夠正確地、完整地反映經濟活動和資金變化的來龍去脈，切忌含糊不清?！　【幹朴泿{證　　會計人員根據審核無誤、內容完整的原始憑證，按照經濟業(yè)務發(fā)生的性質，分現收、現付、銀收、銀付和轉帳憑證五類，編制記帳憑證。　?、苤Ц犊铐椩紤{證，必須有收款單位或收款人的收款(簽收)證明。原始憑證應具備如下基本要素：憑證名稱、填制日期、填制單位、填制人、經辦人員簽名或單位蓋章，以及接受單位名稱、經濟業(yè)務內容、金額等?！　〗⒊杀竟芾眢w系，需要按照項目投資的構成進行分解，或直接按照公司的“組織架構”的職責進行分解，分解到執(zhí)行主體，而且細化到對應責任人，令全員實施自覺的成本管理行為，一般統(tǒng)稱目標成本。房地產成本如何控制管理？ 　　從縱向上來說，房地產開發(fā)從立項、策劃、設計、招投標、施工、竣工驗收階段一直到交房，每一個階段的實施都會產生一定的成本，也會影響下一階段實施而產生的費用，就是通常說的動態(tài)成本。說的直白點就是橫豎都管，縱向管開發(fā)成本，橫向管部門費用。房地產企業(yè)財務工作流程　　一、會計核算流程　　A、基本流程　?。ㄒ唬┨钪茣嫅{證　　審核原始憑證　　原始憑證是證明經濟業(yè)務已經發(fā)生，明確經濟責任并用作記帳原始依據的一種憑證，是進行會計核算的原始資料和主要依據?！　、圪徺I實物的原始憑證，必須有購物清單（小票）發(fā)票等及相關驗收證明?！　、呓浬霞売嘘P部門批準的經濟業(yè)務，應將批準文件作為原始憑證附件。遇有沖轉業(yè)務，不應只寫沖轉，應寫明沖轉某年、某月、某日、某項經濟業(yè)務和憑證號碼，也不能只寫對方科目?！　嫅{證整理、保管　　應每月定期將會計憑證加以歸類整理，按憑證序號排列，加上封面、封底，裝訂成冊，并在裝訂線上加貼封簽，以防散失和任意拆裝?！　嫅{證原則上不得借出，如有特殊需要，須報項目項目公司總經理與財務經理批準，才能借出，并由財務做好備查記錄，但不得拆散，并限期歸還。　　月報包括資產負債表、利潤表、現金流量表等?！　?設計費的審批、支付?！　、借款人將填好的借據交由借款人所屬的部門經理簽字，部門經理需問明借款緣由，確認用途妥當后方可簽字審批?！　借款人需保證在借款之日起一定時間內報賬還款(出差人員則在回公司后一周內結清，對于異地出差人員補充借款應填寫借款單，并以傳真的方式發(fā)回公司，但必須注明：原件與傳真件同具法律效力，同時必須把前期的費用報銷單據連同借款單一并郵回公司，否則不予報銷并承擔經濟責任。一周內必須完成報銷工作?！　、報銷人將原始票據（正規(guī)發(fā)票）粘貼規(guī)整后，填制費用報銷單。另外對于營銷人員費用報銷參照《營銷人員薪酬管理辦法及費用管理》執(zhí)行。　　G、財務會計將財務部復核后的費用報銷單，上報相關部門經理、財務經理及總經理簽字審批，總經理簽字后視為同意財務部付款。　　土地征用及拆遷補償費　　一般能分清成本核算對象的，可直接計入房屋等成本核算對象的成本項目中；如果分不清成本核算對象，須兩個或兩個以上的成本核算對象負擔時，可先在“開發(fā)成本—土地開發(fā)—土地費用”科目進行歸集，再將其分配計入有關成本核算對象的開發(fā)成本；也可以直接分配計入“開發(fā)成本有關成本核算對象土地拆遷及補償費”?！　〗ㄖ惭b工程費　　一般應在與承包單位進行工程價款結算時，按承包單位根據當月實際完成工作量提出，經甲方審定、雙方確認的“已完工程月報表”、“工程價款結算單”所確定的工程價款，直接計入房屋等成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目?！　￠_發(fā)成本：　　如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕