【正文】 濟業(yè)務憑證完全入帳并準確記帳的基礎上，根據國家會計準則中有關編制會計報表的規(guī)定，按照總部統(tǒng)一會計報表的項目、內容和格式，對相關帳目進行相應調整后，編制整套會計報表?！　≡聢蟀ㄙY產負債表、利潤表、現金流量表等?！　、涉及主要工作流程控制　　付款流程控制　　適用范圍　　1工程款的審批、支付?！　?設計費的審批、支付。其中借款金額大小寫須相符，且借據表面不得涂抹?！　、借款人將填好的借據交由借款人所屬的部門經理簽字，部門經理需問明借款緣由，確認用途妥當后方可簽字審批?！　、財務部出納員看到簽批手續(xù)齊全的借據后，方可付款?！　借款人需保證在借款之日起一定時間內報賬還款(出差人員則在回公司后一周內結清，對于異地出差人員補充借款應填寫借款單，并以傳真的方式發(fā)回公司，但必須注明：原件與傳真件同具法律效力，同時必須把前期的費用報銷單據連同借款單一并郵回公司，否則不予報銷并承擔經濟責任。　　日常費用報銷流程　　A、因工作需要購買物品，需先填寫采購申請單(辦公用品將由行政部(辦公室)統(tǒng)一在月底統(tǒng)計物品種類、數量，編制月度采購計劃)，經財務經理和總經理審核同意后方可采購；　　B、購買物品后需先填寫報銷單(確保提供正規(guī)發(fā)票等)，經部門經理確認、財務會計審核、財務經理審批，并由總經理簽字同意，方可向出納支取款項。一周內必須完成報銷工作。有關請客送禮需預先報請財務經理確認，然后由總經理簽字方能實施?！　、報銷人將原始票據（正規(guī)發(fā)票）粘貼規(guī)整后，填制費用報銷單。其中報銷金額大小寫須相符，且費用報銷單表面不得涂抹。另外對于營銷人員費用報銷參照《營銷人員薪酬管理辦法及費用管理》執(zhí)行。財務部審核應本著以下原則：　　(1)、審核單據粘貼是否規(guī)范，字跡有無涂抹；　　(2)、審核各項費用金額大小寫是否與后附原始單據金額相符；　　(3)、審核各項費用發(fā)生是否切合實際，有無虛報、多報；（參照費用報銷標準）　　(4)、審核簽批手續(xù)是否齊全?！　、財務會計將財務部復核后的費用報銷單，上報相關部門經理、財務經理及總經理簽字審批，總經理簽字后視為同意財務部付款。出納員看到審批手續(xù)齊全的費用報銷單方可向報銷人付款，同時，報銷人在領款憑證上簽字?！　⊥恋卣饔眉安疬w補償費　　一般能分清成本核算對象的，可直接計入房屋等成本核算對象的成本項目中；如果分不清成本核算對象，須兩個或兩個以上的成本核算對象負擔時，可先在“開發(fā)成本—土地開發(fā)—土地費用”科目進行歸集，再將其分配計入有關成本核算對象的開發(fā)成本；也可以直接分配計入“開發(fā)成本有關成本核算對象土地拆遷及補償費”。　　方法二：也可將公用占地面積先分攤到房屋等成本核算對象的占地面積上，房屋等成本核算對象自身的占地面積加分攤的公用占地面積，再乘以單位面積的地價及拆遷補償費來分配。　　建筑安裝工程費　　一般應在與承包單位進行工程價款結算時，按承包單位根據當月實際完成工作量提出，經甲方審定、雙方確認的“已完工程月報表”、“工程價款結算單”所確定的工程價款，直接計入房屋等成本核算對象的“建筑安裝工程費”成本項目。　　對幾個工程一并招標出包且按標價結算的，應在工程完工結算工程價款時，按每個工程(或成本核算對象)的預算造價占各項工程預算造價之和的比例，計算各自的標價即實際建筑安裝工程費。　　開發(fā)成本：　　如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費（土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費）；前期工程費（規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質、測繪、“三通一平”）基礎設施費（小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）；建筑安裝工程費（支付給承包單位的建筑安裝工程費）；公共配套設施費（居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出），分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細?！　《惵什町惙ǎ骸　【褪抢枚惵实牟町愔苯庸?jié)減稅收的方法。　　營業(yè)稅策劃　　方法1：營業(yè)稅暫行條例，合營企業(yè)，甲企業(yè)以土地使用權入股，乙企業(yè)以資金入股，雙方合作建房，建成后共擔風險，利潤共享，則由于甲企業(yè)以無形資產投資入股，不必繳營業(yè)稅，因此可不繳營業(yè)稅。若裝修費用包含在總房款內，則按銷售不動產的5%的營業(yè)稅率，而如果分別核算銷售不動產和裝飾工程兩種經營行為，裝修合同另外簽訂，則裝修部分收入適用3%的稅率，二者相比少納營業(yè)稅。通過主體變更將物業(yè)公司獨立核算，既少交了營業(yè)稅，同時還有助于提升物業(yè)服務水平。其他房地產開發(fā)費用則按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和的5％扣除。　　如果建房過程中借用了大量資金，利息費用很多，應采取據實扣除的方式，此時應盡量提供金融機構貸款的證明。　?。杭訌姵杀竟芾恚?guī)范集團房地產開發(fā)企業(yè)成本核算，正確計算開發(fā)產品成本，便于成本資料的比較和分析。　?。嚎偛控攧展芾聿控撠煴疽?guī)范的推行、解釋、修改并檢查執(zhí)行情況；　　集團內各房地產開發(fā)企業(yè)負責嚴格按照國家以及集團成本管理的要求，正確組織成本核算工作，建立成本核算責任制，完善成本核算基礎工作，改進成本核算辦法，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配開發(fā)成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，并及時發(fā)現成本管理中存在的問題，不斷尋求降低成本的途徑，同時對在本規(guī)范實施過程中發(fā)生的問題及時向總部財務管理部反饋。　　 設置有關成本核算會計科目，核算和歸集開發(fā)成本及費用?！　?將歸集的開發(fā)成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配?！　?正確劃分已完工和在建開發(fā)產品之間的開發(fā)成本，分別結轉完工開發(fā)產品成本?！　?編制成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況?！　? 成本核算對象的確定方法　　各公司可根據成本核算對象的確定原則，并結合項目實際情況，確定具體成本核算對象?！　?同一項目有裙樓、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象?！　?根據核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等開發(fā)產品成本，均應單獨作為成本核算對象?！　? 成本費用項目及核算內容　　 成本費用項目　　開發(fā)產品成本核算應視開發(fā)產品的具體情況，按制造成本法設置成本項目。　　B、合作款項：補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等?！　、拆遷補償費：有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。主要包括以下內容：　　A、勘察設計費　　(1) 勘測丈量費：包括初勘、詳勘等?！　?2) 規(guī)劃設計費：　　規(guī)劃費：方案招標費、規(guī)劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規(guī)劃設計費。　　其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費、樣品制作費等。　　項目整體性報批報建費：