【正文】 本項(xiàng)目尋找最能有效降低運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)，加快銷售周期，并順利開創(chuàng)較佳知名度和美譽(yù)度的方法。 推廣力度縮減，僅維持少量的雜志廣告投放或部分新聞消息；216。 有計(jì)劃地持續(xù)舉行客戶保養(yǎng)活動(dòng)；216。 階段廣告平面設(shè)計(jì)；216。 以實(shí)體樣板間開放為契機(jī)舉行客戶聯(lián)誼活動(dòng)。 階段廣告平面設(shè)計(jì)；216。 項(xiàng)目入市亮相。 第一階段廣告方案策劃及廣告設(shè)計(jì)；216。 推廣戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)的完成與完善；216。具體思路如下：高頻次、非面對(duì)面的客戶關(guān)系維護(hù)以定期的《客戶通訊》為媒介，向所有到訪客戶派發(fā)或者郵寄送達(dá)信息；定期的、面對(duì)面的客戶關(guān)系維護(hù)貫穿本案全程的活動(dòng)系列：“坐擁世界盛典舞臺(tái)”通過客戶活動(dòng)向已成交客戶或目標(biāo)客戶詳盡傳播本案產(chǎn)品細(xì)節(jié)，增強(qiáng)客戶信心和優(yōu)越感，促動(dòng)人脈關(guān)系及口碑傳播形成，最終直接促進(jìn)銷售。本案可沿著宣傳要點(diǎn)中的幾個(gè)方向，擇機(jī)展開新聞宣傳攻勢。本案主要涉及的是以下提到個(gè)幾個(gè)層面。看房通道設(shè)計(jì)專門的看房通道，有利于對(duì)客戶留下很好的印象，對(duì)于本案來講，從進(jìn)項(xiàng)目南側(cè)小馬路就開始做沿路兩側(cè)的沖擊道旗，建議在工地現(xiàn)場也留出專門的通道，并通過看房指示系統(tǒng)等對(duì)其進(jìn)行完整的包裝，隨著工程的進(jìn)度，可供客戶直接進(jìn)入現(xiàn)場參觀?！?廣告配合售樓處包裝銷售資料設(shè)計(jì)：禮品，概念/產(chǎn)品樓書，戶型單頁、銷售海報(bào)、展板等名片、胸卡、工作服、紙杯、信封信紙等樣板間樣板房通過裝飾性的效果，充分表現(xiàn)室內(nèi)空間的尊貴感和品位生活氣質(zhì)，表達(dá)豐富的空間裝點(diǎn)給生活帶來的多樣和細(xì)膩，使消費(fèi)者產(chǎn)生心理震撼?！?媒體選擇《北京青年報(bào)》為主目標(biāo)通道直投、品牌雜志類刊物針對(duì)亞運(yùn)村、中關(guān)村為主的西北半圈各種高尚酒吧、休閑俱樂部、高檔消費(fèi)場所等，對(duì)客戶進(jìn)行針對(duì)性直投。 空間設(shè)計(jì)：概念性的空間設(shè)計(jì)，商業(yè)空間、公共空間與居住空間等均可。216。216。 北四環(huán)售樓處兼具賣場與項(xiàng)目廣告代言雙重功能，216。 總體規(guī)模偏小，推廣費(fèi)用有限，從整體成本考慮，本案不易大面積、轟炸式推廣基調(diào)；216。如：LOGO書簽、奧運(yùn)風(fēng)景、森林公園卡片等?！?《客戶通訊》項(xiàng)目自始至終與客戶進(jìn)行溝通的支持性平臺(tái)，主要功能：告知項(xiàng)目關(guān)于工程、銷售、活動(dòng)的動(dòng)態(tài)信息，特別是區(qū)域“奧運(yùn)工程”、“市政工程”作為奧運(yùn)城市建設(shè)的重大舉措，對(duì)其不同階段的規(guī)劃、進(jìn)展、事件、成果對(duì)客戶及社會(huì)進(jìn)行全程告知，以吸引客戶對(duì)未來家園、衣、食、住、行的密切關(guān)注?！?宣傳資料建議版面設(shè)計(jì)渲染力要強(qiáng)，能表現(xiàn)產(chǎn)品賣點(diǎn)。決定了本案的推廣訴求，需理趣、熱情、睿智，平和中蘊(yùn)鋒芒，堅(jiān)持“情”與“理”的互動(dòng)溝通，因此，人脈傳播與口碑促動(dòng)將是本案最有效的營銷推廣出路。標(biāo)志性人群界定——“情”與“理”兼容的睿智新貴階層人群氣質(zhì)描述沉穩(wěn)、主見、精致、敏銳、知性、務(wù)實(shí)▼25歲至40歲之間的社會(huì)中堅(jiān)份子，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)良好；事業(yè)處于爬坡上升期，發(fā)展“峰”景指日可待；▼有遠(yuǎn)見，有主見、有睿智，經(jīng)濟(jì)頭腦發(fā)達(dá)；▼愛自然，愛都市，愛家庭，富于生活情趣；▼受過高等教育，文化修養(yǎng)較高；▼享受現(xiàn)代新都市生活，既不愿離開繁華，又向往輕松舒適、環(huán)保健康的居住環(huán)境； ▼購買時(shí)較為理性，關(guān)注價(jià)格，強(qiáng)調(diào)性價(jià)比，重視物業(yè)的保值與增值。任何一個(gè)國家的奧運(yùn)所選區(qū)域，最終都將在政府的巨資打造下，發(fā)展成為該國家該城市最適宜居住的高尚成熟生活大住區(qū)。 創(chuàng)意生活 —— 完善的生活配套設(shè)施，營造“五星（心）級(jí)住宅”，即發(fā)展商對(duì)客戶的關(guān)心（車 子、房子、孩子一條龍銷售服務(wù)）、投資置業(yè)的信心、便利生活的舒心、物業(yè)管理服務(wù)的溫馨及融入國際化潮流的都心。建筑空間 —— 建議體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格中最為重要的特征之一——自然，大量采用接近自然的材質(zhì)，結(jié)合純粹簡練的建筑設(shè)計(jì)，將自然的色彩、光線、空氣的流動(dòng)感融入到整個(gè)空間里，在元素的組合排列上讓視覺作有層次的眺望，塑造出一個(gè)簡約明朗、有質(zhì)感又實(shí)而不華的格調(diào)，回應(yīng)現(xiàn)代都市人渴望重回自然，需要一個(gè)可以讓心靈沉淀、無拘束無壓力的居住空間的要求。項(xiàng)目主題定位需從項(xiàng)目的核心競爭力著手分析，我們將項(xiàng)目所具有的核心競爭力分為三個(gè)層面：一城市共性競爭力（為城市內(nèi)所有項(xiàng)目共有），體現(xiàn)整個(gè)北京的大勢環(huán)境，無庸置疑，城市發(fā)展遇到了最好的歷史時(shí)期；二區(qū)域共性競爭力（為區(qū)域內(nèi)所有項(xiàng)目共有），亞奧版塊高速建設(shè)發(fā)展是區(qū)域賣點(diǎn)；三項(xiàng)目特性競爭力，為項(xiàng)目最大賣點(diǎn)的匯集，是其它項(xiàng)目暫時(shí)無法模仿和超越的。4）施工階段時(shí)在墻體內(nèi)預(yù)設(shè)各種預(yù)埋件、鋼梁、空調(diào)插座等，并等驗(yàn)收交房后再安裝樓板和樓梯。3） 非?？臻g，最大魅力在于：一層變兩層。 同類型案例分析 目前，市面上同類型產(chǎn)品并不多，將LOFT公寓做得徹底的就更是鳳毛麟角了，位于西二環(huán)天寧寺橋西的榮豐2008（非常空間）便是其中一例。區(qū)域市場分析如果項(xiàng)目的產(chǎn)品定位能充分發(fā)揮物業(yè)優(yōu)勢，甚至能變劣勢為優(yōu)勢，又容易與客戶產(chǎn)生共鳴，而且能為日后的營銷策劃、物業(yè)包裝、市場推廣中提供廣闊的空間，那此定位則是十分理想的。結(jié)論從市場研究分析到本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢比較，本項(xiàng)目開發(fā)機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存?，F(xiàn)在，上海地區(qū)已經(jīng)有明文規(guī)定，凡遇到這種情況禁止辦理營業(yè)執(zhí)照了。如果按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目營銷策劃，顯然不切合實(shí)際，且與貴司的初衷不符。來自.... 中國最大的資料庫下載在這里，我們將客觀地收集資料并加以整理、分析，務(wù)求以一貫的專業(yè)精神，為貴方提供最佳的專業(yè)意見，以期能找準(zhǔn)【北小營】項(xiàng)目的獨(dú)特個(gè)性，為項(xiàng)目成功開發(fā)定下基調(diào)，為京城樓市發(fā)展推波助瀾。在本案的策劃中，我們提出以“概念主義”提示“產(chǎn)品主義”操作主題思路，即在人為創(chuàng)造合理個(gè)性化推廣概念后，以概念為核心，回歸產(chǎn)品本質(zhì)，在產(chǎn)品和產(chǎn)品內(nèi)涵上下功夫，努力弱化產(chǎn)品劣勢，塑造區(qū)域內(nèi)個(gè)性突出的具有一定影響力的精致典范。基于上述原因，我們對(duì)本項(xiàng)目及區(qū)域市場進(jìn)行了一系列調(diào)研綜合分析，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目要實(shí)現(xiàn)一個(gè)高價(jià)位，人為提升項(xiàng)目品質(zhì)、增加項(xiàng)目內(nèi)涵、創(chuàng)造差異化和個(gè)性顯著的營銷概念便顯的尤為重要。無論如何，這些新上市的樓盤是倍受矚目的，是頻頻見諸報(bào)端的，是跳躍在項(xiàng)目各式各樣的市場研究營銷分析報(bào)告中的，是影響著京城樓市進(jìn)程的。項(xiàng)目特點(diǎn)分析總用地面積總建筑面積公寓部分商業(yè)部分綠化率容積率建筑密度74611㎡20000㎡地上13000㎡地下21611㎡34%%公寓部分，422層，共665套商業(yè)部分地下一層至地上三層，加上夾層，實(shí)為6層通過貴司提供的資料我們發(fā)現(xiàn)，本項(xiàng)目產(chǎn)品上存在顯著的特點(diǎn)：超高層高從貴司提供的項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案可知，本項(xiàng)目（商業(yè)部分），4—（公寓部分）。隨著商住綜合樓、SOHO、SOLO等類型的項(xiàng)目不斷涌現(xiàn)市場，市場早已呈現(xiàn)出供大于求的狀況； 市場