房地產(chǎn)新政的實(shí)施效果及相關(guān)建議-全文預(yù)覽
【正文】 數(shù)據(jù)來源：武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)新政后，對(duì)武漢市房地產(chǎn)銷售產(chǎn)生了明顯影響，但對(duì)價(jià)格的影響有限，市場(chǎng)觀望氣氛較濃，未來房市價(jià)格走勢(shì)尚待觀察。其中，%，漲幅比4 個(gè)百分點(diǎn)；%，漲幅比4 個(gè)百分點(diǎn)；%，漲幅比4 個(gè)百分點(diǎn)；%，比4 個(gè)百分點(diǎn)；總體來看，房?jī)r(jià)的環(huán)比及同比漲幅皆出現(xiàn)回落，盡管一手房仍出現(xiàn)微幅的環(huán)比上漲，但領(lǐng)先指標(biāo)二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)開始回調(diào)，此輪樓市調(diào)控初見成效。三套及以上 大幅度提高首付款比例和利率水平貸款首付款比例和利率水平隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體由商業(yè)銀行自主確定，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50% 貸 款 限 制商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款無該類限制對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款無該類限制土 地 出 讓 方 式堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲無土地出讓方式調(diào)整資料來源：國(guó)家相關(guān)政策整理目前我國(guó)居民購房的主要資金來源為按揭貸款，約占購房款比例的70%，雖然主要是針對(duì)二套房和大套房，但是由于目前市場(chǎng)上90平米以下的套房較少，因此除了投機(jī)及投資者，在某種程度上還將影響一些首套房購買者。在按揭貸款方面，為嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購房，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)首套房和二套房也都分別提高了首付比例和貸款利率貸款標(biāo)準(zhǔn)，直接調(diào)節(jié)了居民購房需求。關(guān)于開發(fā)商貸款，對(duì)于存在土地閑置一年以上的貸款開發(fā)商，銀行一律不得發(fā)放新的開發(fā)項(xiàng)目貸款，對(duì)于土地閑置兩年以上和有炒地行為的，銀行對(duì)已發(fā)放的貸款應(yīng)當(dāng)調(diào)減并采取保全，并上全行“黑名單”，提高抵押品標(biāo)準(zhǔn)，一律要求以在建工程為抵押，不宜用土地為抵押品發(fā)放開發(fā)貸款。在房地產(chǎn)開發(fā)貸款監(jiān)控方面，銀監(jiān)局近年先后出臺(tái)了“三個(gè)辦法一個(gè)指引”，上述政策對(duì)貸款賬戶的監(jiān)管提出了更高要求，對(duì)防范信貸資金違規(guī)流入房市起到較好的控制效果。資料來源：近期國(guó)家出臺(tái)政策整理（二）從信貸角度解讀房產(chǎn)新政房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源主要為國(guó)內(nèi)貸款、自籌資金、定金和預(yù)收款、按揭貸款及利用外資等。住建部住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。住建部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲。銀監(jiān)會(huì)銀監(jiān)會(huì)緊急下發(fā)了一紙《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，要求信托公司防范房地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)，尤其不得以信托資金放給開發(fā)商用作土地儲(chǔ)備。主要政策如下：圖表1 近期國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)控回顧時(shí)間部門主要內(nèi)容國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議（國(guó)四條）國(guó)務(wù)院提四措施遏制房?jī)r(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；三要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。此次政府系統(tǒng)性調(diào)控不但用到了多元政策，而且采取了政策密集連發(fā)、出其不意的策略，狠抓政策落實(shí)，具有明確的目的和針對(duì)性，凸顯中央政府平抑房?jī)r(jià)，大力抑制投資需求的巨大決心。國(guó)務(wù)院辦公廳（國(guó)十一條）：國(guó)辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。銀監(jiān)會(huì)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不對(duì)投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。國(guó)務(wù)院（國(guó)十條）國(guó)務(wù)院發(fā)出關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知，對(duì)商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。住建部、人行、銀監(jiān)會(huì)通知明確要求商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。近年國(guó)內(nèi)貸款、按揭貸款呈上升趨勢(shì)，具體如下：數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、中銀國(guó)際研究以上數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)貸款、按揭貸款是開放商獲得資金的主要來源，通過對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)貸款、按揭貸款的控制，可有效遏制房地產(chǎn)過快上漲和投機(jī)炒房行為。對(duì)于土地儲(chǔ)備貸款，要調(diào)整授信額度，“應(yīng)大幅壓低抵押率”，跟蹤貸款去向，防止挪用。有專家指出央行此次調(diào)整是配合為樓市降溫而考慮的。本次調(diào)控力度明顯要嚴(yán)于07年房產(chǎn)新政，具體對(duì)比如下： 2010年2007年個(gè) 人 購 房 貸 款 首付比例 利率水平 首付比例 首套自住房套型建筑面積90平方米以上不得低于20% 7折85折 套型建筑面積90平方米以下不得低于20% 85折套型建筑面積90平方米以上不得低于30% 套型建筑面積90平方米以上不得低于30%
電大資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1