房地產(chǎn)經(jīng)紀人概念與實務-全文預覽
【正文】 元化的中介服務。（3） 咨詢委托人向委托人收取的是咨詢服務費；而經(jīng)紀（居間）人收取是中介費。咨詢服務的內(nèi)容包括政策、法規(guī)、信息咨詢、市場調(diào)查、市場預測、投資分析、可行性研究、項目策劃、營銷策劃等活動，專業(yè)性要求較高，經(jīng)紀（居間）服務中也包含有一定的咨詢服務內(nèi)容，但經(jīng)紀（居間）活動中不包括咨詢服務活動。（4） 代理人只行使委托人委托的權利和義務，對第三人不具有任何權利和義務；而經(jīng)紀（居間）人則獨立對當事人雙方負有同等權利與義務，但無權替交易雙方的任何一方行使權利。我國一些經(jīng)紀管理規(guī)定，將代理人也列入經(jīng)紀活動經(jīng)營范圍，但代理人與經(jīng)紀人在法律關系上有明顯區(qū)別，根據(jù)委托代理合同與經(jīng)紀（居間）合同的法律關系，對委托代理人與（居間）人的主要特征進行區(qū)別比較。經(jīng)紀人根據(jù)不同情況可以分為幾種類型：按職業(yè)特點可分為專業(yè) 經(jīng)紀人和兼職經(jīng)紀人；按行業(yè)不同可以分為若干不同經(jīng)紀人；按 素質可分為一般經(jīng)紀人和專家型經(jīng)紀人。經(jīng)紀人以信息為資本，不占有買賣的商品，無須支付貸款，也無 須承擔商品交易的經(jīng)濟風險責任。它主要包括3個方面的含義； 一是經(jīng)紀人是以買賣雙方為服務對象的； 二是經(jīng)紀人在其經(jīng)紀業(yè)務活動中只起居間介紹的作用，不能成為商品買賣任何一方的當事人，也無權簽訂其買賣合同，其服務活動是在充分尊重買賣雙主權益的基礎上進行的； 三是經(jīng)紀人以收取一定報酬為中介服務活動的目的； 經(jīng)紀人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。房地產(chǎn)經(jīng)紀人概念與實務作者：日期：房地產(chǎn)經(jīng)紀人理論與實務第一節(jié) 經(jīng)紀人概述一、經(jīng)紀人概念（一）經(jīng)紀業(yè) “經(jīng)紀”表示一種營業(yè)或職業(yè)性的行為，是以提取傭金為經(jīng)營特征來為交易雙方提供中介服務的。（二） 經(jīng)紀人 經(jīng)紀人是指在商品交換市場中專門從事為買賣雙方介紹交易等中介服務活動，以獲取傭金的中間商。（三） 經(jīng)紀人的特征 經(jīng)紀人具有與其他行業(yè)不同的特性，其主要特征有：經(jīng)紀人提供的是智力、精力與體力相結合的綜合性專業(yè)勞動服務。經(jīng)紀人可以是公民也可以是經(jīng)濟組織。委托代理人按照被代理人的委托行使代理權，從事中介服務活動的代理人一般為委托代理人。（3） 代理人在交易活動中向第三人地理表達自己的意志，有一定權
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