房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念與實(shí)務(wù)(已修改)
2025-06-28 12:36 本頁面
【正文】 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人概念與實(shí)務(wù)作者：日期：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人理論與實(shí)務(wù)第一節(jié) 經(jīng)紀(jì)人概述一、經(jīng)紀(jì)人概念（一）經(jīng)紀(jì)業(yè) “經(jīng)紀(jì)”表示一種營業(yè)或職業(yè)性的行為，是以提取傭金為經(jīng)營特征來為交易雙方提供中介服務(wù)的。 經(jīng)紀(jì)業(yè)是指從中介紿他人進(jìn)行商品交易活動的行業(yè)，其中經(jīng)紀(jì)人是實(shí)施經(jīng)紀(jì)行為的主體。經(jīng)紀(jì)業(yè)的活動范圍較廣，涉及各行各業(yè)，各個區(qū)域，但政府對有些控制專營的特殊行業(yè)經(jīng)紀(jì)活動，進(jìn)行專業(yè)經(jīng)營限制，如期貨經(jīng)紀(jì)、證券經(jīng)紀(jì)、外匯經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。（二） 經(jīng)紀(jì)人 經(jīng)紀(jì)人是指在商品交換市場中專門從事為買賣雙方介紹交易等中介服務(wù)活動，以獲取傭金的中間商。它主要包括3個方面的含義； 一是經(jīng)紀(jì)人是以買賣雙方為服務(wù)對象的； 二是經(jīng)紀(jì)人在其經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)活動中只起居間介紹的作用，不能成為商品買賣任何一方的當(dāng)事人，也無權(quán)簽訂其買賣合同，其服務(wù)活動是在充分尊重買賣雙主權(quán)益的基礎(chǔ)上進(jìn)行的； 三是經(jīng)紀(jì)人以收取一定報酬為中介服務(wù)活動的目的； 經(jīng)紀(jì)人是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物。經(jīng)紀(jì)是一種中介服務(wù)活動，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來說是屬于第三產(chǎn)業(yè)，從法律角度來看，是既可屬于商法，又可以屬于民法的法律行為。 經(jīng)紀(jì)人的一般職能主要包括信息服務(wù)、中介服務(wù)和代理服務(wù)三個方面。（三） 經(jīng)紀(jì)人的特征 經(jīng)紀(jì)人具有與其他行業(yè)不同的特性，其主要特征有：經(jīng)紀(jì)人提供的是智力、精力與體力相結(jié)合的綜合性專業(yè)勞動服務(wù)。經(jīng)紀(jì)人以信息為資本，不占有買賣的商品，無須支付貸款，也無 須承擔(dān)商品交易的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險責(zé)任。開放性與適應(yīng)性。開放性是指經(jīng)紀(jì)人的行為具有較大的自由度； 適應(yīng)性是指經(jīng)紀(jì)人的行為要能適應(yīng)各種環(huán)境、不同業(yè)務(wù)和不同客 戶的需要。經(jīng)紀(jì)人可以是公民也可以是經(jīng)濟(jì)組織。經(jīng)紀(jì)人根據(jù)不同情況可以分為幾種類型：按職業(yè)特點(diǎn)可分為專業(yè) 經(jīng)紀(jì)人和兼職經(jīng)紀(jì)人；按行業(yè)不同可以分為若干不同經(jīng)紀(jì)人；按 素質(zhì)可分為一般經(jīng)紀(jì)人和專家型經(jīng)紀(jì)人。（四） 經(jīng)紀(jì)人在中介服務(wù)活動中不同服務(wù)的區(qū)別 經(jīng)紀(jì)人在從事中介服務(wù)活動中的居間服務(wù)、代理服務(wù)、咨詢服務(wù)等，都有其共同之處，但由于各自從事的具體業(yè)務(wù)關(guān)系不同，并且根據(jù)不同業(yè)務(wù)簽訂不同的合同，其法律關(guān)系、權(quán)利和義務(wù)也不所不同
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