【正文】 5295《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB500342004 《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005394《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5021794 《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067971《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）1《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5005794（2000年版）1《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB503432004 二、 設(shè)計(jì)范圍10KV/ 電力配電系統(tǒng) 電氣照明系統(tǒng)防觸電安全保護(hù)系統(tǒng) 建筑防雷及接地系統(tǒng)三、10KV/負(fù)荷等級(jí)：本工程所有消防動(dòng)力、應(yīng)急及疏散照明、商場(chǎng)及超市營(yíng)業(yè)廳照明、前室及走廊等公共照明、消防控制中心（值班室）、弱電機(jī)房以及客梯、消防電梯、消防排污泵及車(chē)庫(kù)排污泵、生活水泵等重要負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷，自動(dòng)扶梯、貨梯等負(fù)荷為二級(jí)負(fù)荷、其余電力負(fù)荷及一般照明為三級(jí)負(fù)荷。 防煙樓梯間與合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)。 未盡事宜詳見(jiàn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502432002。 檢修門(mén)為600*400mm風(fēng)機(jī)盤(pán)管水管閥門(mén)處各設(shè)一個(gè)，防火閥前后。 風(fēng)管支吊托架按國(guó)標(biāo)TF1268~276制作與安裝，且不得設(shè)置在風(fēng)口、閥門(mén)檢視門(mén)外；吊架不得直接吊在法蘭上。 保溫采用離心玻璃棉保溫帶鋁箔外纏二道玻璃絲布防火漆兩道。冷凝水管均采用鍍鋅鋼管YB23463，絲扣連接。 氣流組織：辦公室風(fēng)機(jī)盤(pán)管空調(diào)器為側(cè)送風(fēng)或頂送風(fēng)；全空氣系統(tǒng)用散流器平送風(fēng)有組織頂回風(fēng)。 冬季空調(diào)室外計(jì)算相對(duì)濕度：最冷月月平均相對(duì)濕度： =54%。 施工完畢，整個(gè)系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行水壓力試驗(yàn)。 ；。 支架安裝水管支托架按S161制作與安裝，噴淋水管除設(shè)支吊架外應(yīng)增設(shè)防晃支架。噴淋系統(tǒng)設(shè)玻璃球閉式噴頭，公稱(chēng)動(dòng)作溫度為68攝氏度。在與室外給水管道連接前，必須將室外管道沖洗干凈，方可連接，沖洗水量應(yīng)達(dá)到消防時(shí)的最大秒流量。消火栓系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN為絲接，管徑DN100為擠壓卡箍連接。18立方米高位水箱設(shè)在小區(qū)最高建筑1樓中間。 管道穿墻處預(yù)留套管，套管比管道大兩號(hào)；做法詳見(jiàn)省標(biāo)LO3S001116排水管道安裝完畢均進(jìn)行灌水試驗(yàn)，施工完畢再進(jìn)行通水，通球試驗(yàn)。橫管與橫管或立管連接，宜采用45度或90度斜三（四）通，不得采用正三（四）通。圖中標(biāo)高均以米計(jì)，其它尺寸標(biāo)注均以毫米計(jì)，排水管標(biāo)高均指管內(nèi)頂標(biāo)高。三、排水部分： 設(shè)計(jì)生活排水量為215立方米/d。 管道穿墻處頂留鋼套管，套管比管道大兩號(hào)；穿基礎(chǔ)側(cè)墻處設(shè)Ⅲ型剛性防水套管，做法詳見(jiàn)省標(biāo)LO3S001117 保溫：設(shè)于地下室及水箱間內(nèi)的給水管，采用30㎜厚離心玻璃棉保溫。樓板留洞的封堵：待設(shè)備管線(xiàn)安裝完畢后，用C20細(xì)石混凝土封堵密實(shí)，管道豎井每?jī)蓪舆M(jìn)行封堵。樓梯，連廊等臨空處設(shè)置的欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，垂直欄桿凈距≤110。十四、主要技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃總建筑面積66650，總占地面積15771平方米， 建筑總高度不超過(guò)60米，規(guī)劃停車(chē)位320個(gè)，總居住戶(hù)數(shù)256戶(hù)。防火卷簾應(yīng)安裝在建筑的承重構(gòu)件上，卷簾上部如不到頂，上部空間用耐火極限與墻體相同的防火材料封閉。門(mén)窗立樘：外門(mén)窗立樘詳墻身節(jié)點(diǎn)圖，內(nèi)門(mén)窗立樘除圖中另有注明者外，雙向平開(kāi)門(mén)立樘墻中，單向平開(kāi)門(mén)立樘開(kāi)啟方向墻面平，管道豎井門(mén)設(shè)門(mén)檻高200。十一、建筑材料及門(mén)窗，主要建筑材料須選用優(yōu)質(zhì)綠色環(huán)保產(chǎn)品，花崗巖、大理石、地面磚、吊頂、門(mén)、窗、鐵藝欄桿、涂料等材料應(yīng)有產(chǎn)品合格證書(shū)和必要的性能檢測(cè)報(bào)告，材料的品種、規(guī)格、色彩、性能應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，不合格的材料不得在工程中使用。樓地面構(gòu)造交接處和地坪高度變化處，除圖中另有注明者外均位于齊平門(mén)扇開(kāi)啟面處。九、外裝修工程外裝修設(shè)計(jì)和做法索引見(jiàn)立面圖及外墻詳圖。環(huán)境設(shè)計(jì)中庭院及綠地標(biāo)高的確定應(yīng)以不影響本設(shè)計(jì)的室外標(biāo)高為原則。五、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)按有關(guān)規(guī)定本建筑應(yīng)做建筑節(jié)能設(shè)計(jì)，具體設(shè)計(jì)要求詳《建筑節(jié)能設(shè)計(jì)專(zhuān)篇》。四、地下水位及防水設(shè)計(jì)根據(jù)威海地質(zhì)工程勘察院《萬(wàn)隆商業(yè)廣場(chǎng)巖土工程勘察報(bào)告》，—，地下水對(duì)擬建建筑物有影響，因地下室為超市、庫(kù)房、設(shè)備用房，不允許滲水，地下工程防水等級(jí)為一級(jí)，采用鋼筋混凝土自防水和卷材防水相結(jié)合的防水設(shè)計(jì)。本工程按六度抗震設(shè)防。商場(chǎng)最南端位棟18層住宅樓（含地下部分）。 XX市桃園實(shí)業(yè)有限公司關(guān)于桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)要求。地下水的補(bǔ)給為大氣降水的滲入補(bǔ)給及地下逕流，排泄以蒸發(fā)和地下逕流為主。威海市區(qū)位于老母豬河斷裂、俚島河西頭斷裂之間的相對(duì)穩(wěn)定地段，不具備發(fā)震條件。威海構(gòu)造斷裂帶主要受北西向斷裂的影響。魯東斷塊又稱(chēng)為膠東斷塊，其地質(zhì)特點(diǎn)是：長(zhǎng)期穩(wěn)定抬升，基底完整，覆蓋層缺失，地殼厚度均勻（30~36km），斷裂發(fā)育，并有多期活動(dòng)，主要斷裂方向?yàn)楸睎|和北西向兩組，均為殼內(nèi)斷，規(guī)模中等。根據(jù)其野外定性鑒別特征，可劃分為較軟巖，完整程度為較破碎，巖石基本質(zhì)量等級(jí)為IV級(jí)。結(jié)合野外定性鑒別特征，可劃分為極軟巖～軟巖，完整程度為較破碎～破碎，巖石基本質(zhì)量等級(jí)為Ｖ級(jí)。其風(fēng)化程度可劃分為強(qiáng)、中風(fēng)化，各帶呈漸變過(guò)渡關(guān)系，基巖面起伏較大。21層淤泥質(zhì)粉質(zhì)粘土(Q4al+pl)：灰黑色，軟塑～流塑，有臭味。除場(chǎng)地南部局部缺失外，場(chǎng)地大部分布。巖土結(jié)構(gòu)及工程特性據(jù)本次鉆探資料，在勘探濃度范圍內(nèi)地層主要由第四系松散堆積層和基巖花崗巖及構(gòu)造角礫巖組成，自上而下分為７層，現(xiàn)分述如下：Ａ第四系松散堆積層１層雜填土（Q4ML）：局部地段為耕土及原瀝青路面，土黃色～灰褐色，雜色，主要由建筑垃圾、礫石、粘性土及少量生活垃圾等組成，局部層底為原地面沖溝可見(jiàn)溝底淤積物。（1962年），（1982年），降水時(shí)間主要集中在6～９月份，降水形成以雨為主。受海洋環(huán)境的影響，空氣濕潤(rùn)，氣候溫和，具有冬暖夏涼的氣候特點(diǎn)。五、資金籌措，缺口向銀行申報(bào)5000萬(wàn)元項(xiàng)目貸款。 三、實(shí)施進(jìn)度為了科學(xué)、合理地實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)，盡早實(shí)現(xiàn)商業(yè)房的銷(xiāo)售和業(yè)主的入住。住宅樓2棟8個(gè)單元共256戶(hù)，戶(hù)型全部為90平方米以下。地下一層及地上一層為商業(yè)超市，局部地上一層為停車(chē)場(chǎng)，地上一層上面全部為停車(chē)場(chǎng)，北臉東部為6層商業(yè)，西部5層商業(yè)。桃園大潤(rùn)發(fā)廣場(chǎng)商貿(mào)住宅項(xiàng)目位于XX的市中心，是XX市最繁華、居民人口最密集的地方。該項(xiàng)目由1棟商業(yè)樓及2棟高層住宅樓組成。第二章 項(xiàng)目及編制單位情況一、 項(xiàng)目名稱(chēng)XX桃園大潤(rùn)發(fā)商貿(mào)住宅項(xiàng)目二、項(xiàng)目申報(bào)單位 XX市桃園實(shí)業(yè)有限公司三、項(xiàng)目擬建地點(diǎn) XX市成山大道南（原果品公司）四、申請(qǐng)報(bào)告編制單位 單位名稱(chēng)：XX魯咨招標(biāo)咨詢(xún)服務(wù)中心 資格等級(jí)：丙級(jí) 資格證書(shū)編號(hào)：工咨丙1999—10 發(fā)證機(jī)關(guān)：XX省發(fā)展和改革委員會(huì)五、項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制依據(jù)與范圍 （一）承辦單位關(guān)于編制本項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的委托書(shū)； （二）XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃和2015年長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃； （三）國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定； （四）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料； （五）有關(guān)設(shè)備咨詢(xún)價(jià)資料； （六）有關(guān)物質(zhì)提供商出具的證明材料； （七）現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； （八）城市規(guī)劃、國(guó)土資源、環(huán)境保護(hù)行政主管部門(mén)出具的有關(guān)證件； （九）項(xiàng)目申報(bào)單位提供的其它有關(guān)資料。該公司已成功開(kāi)發(fā)了黎明小區(qū)東區(qū)、桃園山莊、桃園商城、桃園得潤(rùn)居、桃園淺水灣、威海桃園居等項(xiàng)目。（六）、開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)介入XX桃園實(shí)業(yè)有限公司成立于1999年，注冊(cè)資金人民幣2000萬(wàn)元，資格等級(jí)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)，主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及建筑材料。城市商業(yè)發(fā)展滯后，民間消費(fèi)呈外流趨勢(shì)。 歷年城市中心商業(yè)地產(chǎn)冷靜，開(kāi)發(fā)潛力較大?；诔鞘猩虡I(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品需求旺盛、容量有限的事實(shí)，本項(xiàng)目是近年唯一一個(gè)、也可能是最后一個(gè)有機(jī)會(huì)成功的大型項(xiàng)目，全新產(chǎn)品及稀有投資價(jià)值，將強(qiáng)勢(shì)凝聚起民間投資眼球?？陀^(guān)分析，項(xiàng)目真正投資價(jià)值正在于——取代老商業(yè)區(qū)，成為新中心；因此未來(lái)面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)壓力將是——如何削弱老商業(yè)區(qū)的城市地位、競(jìng)爭(zhēng)上位的問(wèn)題。易發(fā)商貿(mào)城、新世紀(jì)商城為代表的部分老市場(chǎng)、商場(chǎng)及經(jīng)營(yíng)檔次逐步降低，消費(fèi)群體逐年萎縮。市中心商業(yè)結(jié)構(gòu)逐步升級(jí)，目前利群百貨成為商業(yè)發(fā)展龍頭，成山嘉苑商場(chǎng)、匯豐商城二大新建項(xiàng)目即將投入使用，老商業(yè)區(qū)的價(jià)值與地位得到進(jìn)一步鞏固。其四，拆遷安置增加房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體需求。（2）隨著土地政策進(jìn)一步落實(shí)加強(qiáng)，土地市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)態(tài)勢(shì)更加有序，地價(jià)將會(huì)有所上漲。根據(jù)《條例》，建設(shè)3000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)設(shè)施項(xiàng)目必須進(jìn)行聽(tīng)證。有利于保障房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。提高個(gè)人購(gòu)置商品房按揭貸款門(mén)檻。2004年10月21日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》：此次出臺(tái)的一系列土地政策將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，表明了中央從嚴(yán)管理土地的決心。 （六）、外經(jīng)外貿(mào)：，% ，% 。 （五）、工業(yè)情況：2006年全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1140億元。（四）、第三產(chǎn)業(yè)：以商貿(mào)旅游為重點(diǎn)的第三產(chǎn)業(yè)保持了強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。 。下轄2個(gè)管理區(qū)，13個(gè)鎮(zhèn)，11個(gè)街道辦事處，858個(gè)村民委員會(huì)，97個(gè)居民委員會(huì)?？偯娣e1392平方公里。（三）、交通通訊：市中心距煙臺(tái)機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站130公里，距青島機(jī)場(chǎng)、火車(chē)站275公里，距威海機(jī)場(chǎng)21公里，距威海通往韓國(guó)的客運(yùn)碼頭50公里。全市13個(gè)鎮(zhèn)、6個(gè)街道辦事處及所有的行政村全部開(kāi)通了國(guó)際國(guó)內(nèi)直撥電話(huà)。其中。2006年，規(guī)劃實(shí)施的145項(xiàng)重點(diǎn)工程項(xiàng)目，建設(shè)速度和推進(jìn)力度前所未有，倍受關(guān)注的“三電三路”等一批事關(guān)全局的重點(diǎn)項(xiàng)目，順利躋進(jìn)國(guó)家和省“十一五”發(fā)展規(guī)劃。此規(guī)定有利于土地交易的公開(kāi)、公平、公正，但同時(shí)也增加開(kāi)發(fā)商投資成本?？刂品康禺a(chǎn)信貸規(guī)模。銀行貸款利息的上調(diào)增加了投資者的還貸壓力，特別是實(shí)力不濟(jì)的炒房者短期投機(jī)行為將得到一定程度的抑制。四、產(chǎn)業(yè)政策《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》出臺(tái)，商業(yè)地產(chǎn)更為合理化發(fā)展：鑒于全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的一些不合理的開(kāi)發(fā)，為了抑制城市商業(yè)地產(chǎn)的相對(duì)過(guò)剩和結(jié)構(gòu)不合理，國(guó)家出臺(tái)的《城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃條例》，首次在我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域引入聽(tīng)證制度。近兩年出臺(tái)的政策主要是來(lái)自房地產(chǎn)信貸和土地市場(chǎng)方面，簡(jiǎn)言之，就是對(duì)于房地產(chǎn)的“地根”和“銀根”進(jìn)行了雙向的緊縮，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了較為深刻和長(zhǎng)遠(yuǎn)的影響：（1）貸款利率的上調(diào)一方面加強(qiáng)了房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，提高貸款門(mén)檻 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模；另一方面提高個(gè)人買(mǎi)房按揭貸款門(mén)檻。其三，隨著XX市區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)周邊縣鎮(zhèn)移民的吸引力更大，大量人口進(jìn)城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求。商業(yè)中心以沿河北街街口為中心，向四周輻射，集中式商場(chǎng)成為本地的商業(yè)主流，其次是老商業(yè)街的持續(xù)繁榮，并不斷篩選出優(yōu)勢(shì)行業(yè)進(jìn)行集中式發(fā)展，如市中心服飾百貨、通訊、摩托、電器等業(yè)態(tài)的比重逐漸加大。城市居民可支配性收入逐年遞增，消費(fèi)水平、購(gòu)買(mǎi)力趨強(qiáng)，民間一般性消費(fèi)以本地為主，高檔消費(fèi)習(xí)慣性向威海、青島流向，對(duì)本地商業(yè)發(fā)展構(gòu)成客觀(guān)影響。項(xiàng)目45000多平方米超級(jí)市場(chǎng)的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。從04年至今，XX市中心商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量不大，并且新出現(xiàn)的數(shù)個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目均以自營(yíng)為主，投資型商鋪的市場(chǎng)放量較少。城市商業(yè)需要新的面貌，然而步行街、沿河北街經(jīng)過(guò)數(shù)十年發(fā)展，已難以適應(yīng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求和居民日益增長(zhǎng)的物質(zhì)、精神文化的需求；新商業(yè)的升級(jí)換代是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。經(jīng)過(guò)近幾年的培育，民間投資資本蓄水量足，只要正確引導(dǎo)，一旦充分釋放必然能夠快速消化項(xiàng)目。通過(guò)石島、寧津兩鎮(zhèn)情況調(diào)研，發(fā)現(xiàn)XX市區(qū)商業(yè)仍然對(duì)他們的影響意義重大，各鎮(zhèn)看齊市區(qū)，市區(qū)商業(yè)期待重新整合，為項(xiàng)目推廣超前商業(yè)概念提供良好時(shí)機(jī)。該公司先后榮獲“威海市優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)”“納稅先進(jìn)企業(yè)”等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。為加快XX市城市建設(shè)步伐，改善XX居民生活條件