【正文】 5295《建筑照明設計標準》GB500342004 《10KV及以下變電所設計規(guī)范》GB5005394《電力工程電纜設計規(guī)范》GB5021794 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067971《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB5004595（2005年版）1《建筑物防雷設計規(guī)范》GB5005794（2000年版）1《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB503432004 二、 設計范圍10KV/ 電力配電系統(tǒng) 電氣照明系統(tǒng)防觸電安全保護系統(tǒng) 建筑防雷及接地系統(tǒng)三、10KV/負荷等級：本工程所有消防動力、應急及疏散照明、商場及超市營業(yè)廳照明、前室及走廊等公共照明、消防控制中心（值班室）、弱電機房以及客梯、消防電梯、消防排污泵及車庫排污泵、生活水泵等重要負荷為一級負荷，自動扶梯、貨梯等負荷為二級負荷、其余電力負荷及一般照明為三級負荷。 防煙樓梯間與合用前室設正壓送風系統(tǒng)。 未盡事宜詳見《通風與空調工程施工質量驗收規(guī)范》GB502432002。 檢修門為600*400mm風機盤管水管閥門處各設一個，防火閥前后。 風管支吊托架按國標TF1268~276制作與安裝，且不得設置在風口、閥門檢視門外；吊架不得直接吊在法蘭上。 保溫采用離心玻璃棉保溫帶鋁箔外纏二道玻璃絲布防火漆兩道。冷凝水管均采用鍍鋅鋼管YB23463，絲扣連接。 氣流組織：辦公室風機盤管空調器為側送風或頂送風；全空氣系統(tǒng)用散流器平送風有組織頂回風。 冬季空調室外計算相對濕度：最冷月月平均相對濕度： =54%。 施工完畢，整個系統(tǒng)應進行水壓力試驗。 ；。 支架安裝水管支托架按S161制作與安裝，噴淋水管除設支吊架外應增設防晃支架。噴淋系統(tǒng)設玻璃球閉式噴頭，公稱動作溫度為68攝氏度。在與室外給水管道連接前，必須將室外管道沖洗干凈，方可連接，沖洗水量應達到消防時的最大秒流量。消火栓系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管，管徑DN為絲接，管徑DN100為擠壓卡箍連接。18立方米高位水箱設在小區(qū)最高建筑1樓中間。 管道穿墻處預留套管，套管比管道大兩號；做法詳見省標LO3S001116排水管道安裝完畢均進行灌水試驗，施工完畢再進行通水，通球試驗。橫管與橫管或立管連接，宜采用45度或90度斜三（四）通，不得采用正三（四）通。圖中標高均以米計，其它尺寸標注均以毫米計，排水管標高均指管內頂標高。三、排水部分： 設計生活排水量為215立方米/d。 管道穿墻處頂留鋼套管，套管比管道大兩號；穿基礎側墻處設Ⅲ型剛性防水套管，做法詳見省標LO3S001117 保溫：設于地下室及水箱間內的給水管，采用30㎜厚離心玻璃棉保溫。樓板留洞的封堵：待設備管線安裝完畢后，用C20細石混凝土封堵密實，管道豎井每兩層進行封堵。樓梯，連廊等臨空處設置的欄桿應采用不宜攀登的構造，垂直欄桿凈距≤110。十四、主要技術指標規(guī)劃總建筑面積66650，總占地面積15771平方米， 建筑總高度不超過60米，規(guī)劃停車位320個，總居住戶數(shù)256戶。防火卷簾應安裝在建筑的承重構件上，卷簾上部如不到頂，上部空間用耐火極限與墻體相同的防火材料封閉。門窗立樘：外門窗立樘詳墻身節(jié)點圖，內門窗立樘除圖中另有注明者外，雙向平開門立樘墻中，單向平開門立樘開啟方向墻面平，管道豎井門設門檻高200。十一、建筑材料及門窗，主要建筑材料須選用優(yōu)質綠色環(huán)保產(chǎn)品，花崗巖、大理石、地面磚、吊頂、門、窗、鐵藝欄桿、涂料等材料應有產(chǎn)品合格證書和必要的性能檢測報告，材料的品種、規(guī)格、色彩、性能應符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設計要求，不合格的材料不得在工程中使用。樓地面構造交接處和地坪高度變化處，除圖中另有注明者外均位于齊平門扇開啟面處。九、外裝修工程外裝修設計和做法索引見立面圖及外墻詳圖。環(huán)境設計中庭院及綠地標高的確定應以不影響本設計的室外標高為原則。五、建筑節(jié)能設計按有關規(guī)定本建筑應做建筑節(jié)能設計，具體設計要求詳《建筑節(jié)能設計專篇》。四、地下水位及防水設計根據(jù)威海地質工程勘察院《萬隆商業(yè)廣場巖土工程勘察報告》，—，地下水對擬建建筑物有影響，因地下室為超市、庫房、設備用房，不允許滲水，地下工程防水等級為一級，采用鋼筋混凝土自防水和卷材防水相結合的防水設計。本工程按六度抗震設防。商場最南端位棟18層住宅樓（含地下部分）。 XX市桃園實業(yè)有限公司關于桃園大潤發(fā)廣場設計要求。地下水的補給為大氣降水的滲入補給及地下逕流，排泄以蒸發(fā)和地下逕流為主。威海市區(qū)位于老母豬河斷裂、俚島河西頭斷裂之間的相對穩(wěn)定地段，不具備發(fā)震條件。威海構造斷裂帶主要受北西向斷裂的影響。魯東斷塊又稱為膠東斷塊，其地質特點是：長期穩(wěn)定抬升，基底完整，覆蓋層缺失，地殼厚度均勻（30~36km），斷裂發(fā)育，并有多期活動，主要斷裂方向為北東和北西向兩組，均為殼內斷，規(guī)模中等。根據(jù)其野外定性鑒別特征，可劃分為較軟巖，完整程度為較破碎，巖石基本質量等級為IV級。結合野外定性鑒別特征，可劃分為極軟巖～軟巖，完整程度為較破碎～破碎，巖石基本質量等級為Ｖ級。其風化程度可劃分為強、中風化，各帶呈漸變過渡關系，基巖面起伏較大。21層淤泥質粉質粘土(Q4al+pl)：灰黑色，軟塑～流塑，有臭味。除場地南部局部缺失外，場地大部分布。巖土結構及工程特性據(jù)本次鉆探資料，在勘探濃度范圍內地層主要由第四系松散堆積層和基巖花崗巖及構造角礫巖組成，自上而下分為７層，現(xiàn)分述如下：Ａ第四系松散堆積層１層雜填土（Q4ML）：局部地段為耕土及原瀝青路面，土黃色～灰褐色，雜色，主要由建筑垃圾、礫石、粘性土及少量生活垃圾等組成，局部層底為原地面沖溝可見溝底淤積物。（1962年），（1982年），降水時間主要集中在6～９月份，降水形成以雨為主。受海洋環(huán)境的影響，空氣濕潤，氣候溫和，具有冬暖夏涼的氣候特點。五、資金籌措，缺口向銀行申報5000萬元項目貸款。 三、實施進度為了科學、合理地實施本項目的建設，盡早實現(xiàn)商業(yè)房的銷售和業(yè)主的入住。住宅樓2棟8個單元共256戶，戶型全部為90平方米以下。地下一層及地上一層為商業(yè)超市，局部地上一層為停車場，地上一層上面全部為停車場，北臉東部為6層商業(yè)，西部5層商業(yè)。桃園大潤發(fā)廣場商貿住宅項目位于XX的市中心，是XX市最繁華、居民人口最密集的地方。該項目由1棟商業(yè)樓及2棟高層住宅樓組成。第二章 項目及編制單位情況一、 項目名稱XX桃園大潤發(fā)商貿住宅項目二、項目申報單位 XX市桃園實業(yè)有限公司三、項目擬建地點 XX市成山大道南（原果品公司）四、申請報告編制單位 單位名稱：XX魯咨招標咨詢服務中心 資格等級：丙級 資格證書編號：工咨丙1999—10 發(fā)證機關：XX省發(fā)展和改革委員會五、項目申請報告編制依據(jù)與范圍 （一）承辦單位關于編制本項目申請報告的委托書； （二）XX市國民經(jīng)濟與社會發(fā)展第十一個五年計劃和2015年長遠規(guī)劃； （三）國家有關法律、法規(guī)及規(guī)定； （四）項目建設單位提供的有關基礎資料； （五）有關設備咨詢價資料； （六）有關物質提供商出具的證明材料； （七）現(xiàn)行有關技術規(guī)范、規(guī)定、標準； （八）城市規(guī)劃、國土資源、環(huán)境保護行政主管部門出具的有關證件； （九）項目申報單位提供的其它有關資料。該公司已成功開發(fā)了黎明小區(qū)東區(qū)、桃園山莊、桃園商城、桃園得潤居、桃園淺水灣、威海桃園居等項目。（六）、開發(fā)商的強勢介入XX桃園實業(yè)有限公司成立于1999年，注冊資金人民幣2000萬元，資格等級為房地產(chǎn)開發(fā)三級，主營房地產(chǎn)開發(fā)及建筑材料。城市商業(yè)發(fā)展滯后，民間消費呈外流趨勢。 歷年城市中心商業(yè)地產(chǎn)冷靜，開發(fā)潛力較大?；诔鞘猩虡I(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)品需求旺盛、容量有限的事實，本項目是近年唯一一個、也可能是最后一個有機會成功的大型項目，全新產(chǎn)品及稀有投資價值，將強勢凝聚起民間投資眼球?？陀^分析，項目真正投資價值正在于——取代老商業(yè)區(qū)，成為新中心；因此未來面對的競爭壓力將是——如何削弱老商業(yè)區(qū)的城市地位、競爭上位的問題。易發(fā)商貿城、新世紀商城為代表的部分老市場、商場及經(jīng)營檔次逐步降低，消費群體逐年萎縮。市中心商業(yè)結構逐步升級，目前利群百貨成為商業(yè)發(fā)展龍頭，成山嘉苑商場、匯豐商城二大新建項目即將投入使用，老商業(yè)區(qū)的價值與地位得到進一步鞏固。其四，拆遷安置增加房地產(chǎn)市場的整體需求。（2）隨著土地政策進一步落實加強，土地市場的經(jīng)營態(tài)勢更加有序，地價將會有所上漲。根據(jù)《條例》，建設3000平方米以上的商業(yè)地產(chǎn)設施項目必須進行聽證。有利于保障房地產(chǎn)市場持續(xù)、穩(wěn)定、健康的發(fā)展。提高個人購置商品房按揭貸款門檻。2004年10月21日，《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》：此次出臺的一系列土地政策將進一步規(guī)范房地產(chǎn)市場，表明了中央從嚴管理土地的決心。 （六）、外經(jīng)外貿：，% ，% 。 （五）、工業(yè)情況：2006年全年實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值1140億元。（四）、第三產(chǎn)業(yè)：以商貿旅游為重點的第三產(chǎn)業(yè)保持了強勁的發(fā)展勢頭。 。下轄2個管理區(qū)，13個鎮(zhèn)，11個街道辦事處，858個村民委員會，97個居民委員會?？偯娣e1392平方公里。（三）、交通通訊：市中心距煙臺機場、火車站130公里，距青島機場、火車站275公里，距威海機場21公里，距威海通往韓國的客運碼頭50公里。全市13個鎮(zhèn)、6個街道辦事處及所有的行政村全部開通了國際國內直撥電話。其中。2006年，規(guī)劃實施的145項重點工程項目，建設速度和推進力度前所未有，倍受關注的“三電三路”等一批事關全局的重點項目，順利躋進國家和省“十一五”發(fā)展規(guī)劃。此規(guī)定有利于土地交易的公開、公平、公正，但同時也增加開發(fā)商投資成本。控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模。銀行貸款利息的上調增加了投資者的還貸壓力，特別是實力不濟的炒房者短期投機行為將得到一定程度的抑制。四、產(chǎn)業(yè)政策《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例》出臺，商業(yè)地產(chǎn)更為合理化發(fā)展：鑒于全國商業(yè)地產(chǎn)的一些不合理的開發(fā)，為了抑制城市商業(yè)地產(chǎn)的相對過剩和結構不合理，國家出臺的《城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃條例》，首次在我國商業(yè)地產(chǎn)領域引入聽證制度。近兩年出臺的政策主要是來自房地產(chǎn)信貸和土地市場方面，簡言之，就是對于房地產(chǎn)的“地根”和“銀根”進行了雙向的緊縮，對于整個房地產(chǎn)市場帶來了較為深刻和長遠的影響：（1）貸款利率的上調一方面加強了房地產(chǎn)貸款的風險管理，提高貸款門檻 控制房地產(chǎn)信貸規(guī)模；另一方面提高個人買房按揭貸款門檻。其三，隨著XX市區(qū)的進一步發(fā)展，對周邊縣鎮(zhèn)移民的吸引力更大，大量人口進城居住、就業(yè)，將增加房地產(chǎn)市場需求。商業(yè)中心以沿河北街街口為中心，向四周輻射，集中式商場成為本地的商業(yè)主流，其次是老商業(yè)街的持續(xù)繁榮，并不斷篩選出優(yōu)勢行業(yè)進行集中式發(fā)展，如市中心服飾百貨、通訊、摩托、電器等業(yè)態(tài)的比重逐漸加大。城市居民可支配性收入逐年遞增，消費水平、購買力趨強，民間一般性消費以本地為主，高檔消費習慣性向威海、青島流向，對本地商業(yè)發(fā)展構成客觀影響。項目45000多平方米超級市場的規(guī)模優(yōu)勢。從04年至今，XX市中心商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)量不大，并且新出現(xiàn)的數(shù)個集中式商業(yè)項目均以自營為主，投資型商鋪的市場放量較少。城市商業(yè)需要新的面貌，然而步行街、沿河北街經(jīng)過數(shù)十年發(fā)展，已難以適應城市經(jīng)濟發(fā)展的要求和居民日益增長的物質、精神文化的需求；新商業(yè)的升級換代是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物。經(jīng)過近幾年的培育，民間投資資本蓄水量足，只要正確引導，一旦充分釋放必然能夠快速消化項目。通過石島、寧津兩鎮(zhèn)情況調研，發(fā)現(xiàn)XX市區(qū)商業(yè)仍然對他們的影響意義重大，各鎮(zhèn)看齊市區(qū)，市區(qū)商業(yè)期待重新整合，為項目推廣超前商業(yè)概念提供良好時機。該公司先后榮獲“威海市優(yōu)秀民營企業(yè)”“納稅先進企業(yè)”等榮譽稱號。為加快XX市城市建設步伐，改善XX居民生活條件