【正文】 工作電壓為220V。（2）建筑物內均采用安全性插座配電，室內照明和電源插座分設不同支路，疏散照明、備用照明的回路上不設置插座。 用電負荷預測根據《全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣》給出的用電指標，確定本項目用電量采用單位建筑面積負荷指標法進行預測。
基本風壓值：W=基本雪壓值：W=均布活荷載標準值：住宅：Q=廚房：Q=房產間：Q=樓梯、走道：Q=上人屋面活荷載：Q=非上人屋面活荷載：Q= 結構選型本工程采用鋼混框架結構。 建筑立面設計立面設計力求和各單位內整體立面相吻合，通過立面線條組合及屋頂局部造型，體現(xiàn)出美觀，簡潔、大方，做到整體和諧，營造一個優(yōu)美的居住環(huán)境。 建筑平面設計（1）根據總體布置，結合場地特點，充分利用地形地貌，滿足單體建筑的使用功能。規(guī)劃注重結合基地周邊環(huán)境，根 據商業(yè)輻射圈、商業(yè)發(fā)展軸線和人流方向，在基地北部
（臨白沙大道）布置26F的**大酒店，既提升城市沿街 景觀，又極具吸引力；在基地中東部（臨中聯(lián)大道）布置 **國際商業(yè)廣場（賣場），同時結合**大酒店裙樓形 成“T”型的商業(yè)街，既避免以往沿街單一的商業(yè)模式， 又提升了商業(yè)氛圍和檔次；在基地西南角布置住宅區(qū)，既 能避開城市主要干道交通和人流對住宅區(qū)的干擾，又能形 成安靜、私密的居住空間。突出當?shù)靥厣?，和周圍建筑物相協(xié)調。各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網絡，要結合人們對生產生活的需要。項目所需工程材料沒有特殊要求，來源豐富。 基礎設施條件項目所在地**，用地手續(xù)完善，已達到“五通”（宗地紅線外通電、通路、通上水、通下水、通訊）及場地內平整。城市新區(qū)道路及市政配套設施建設基本完成，桔城大道南延、瓊湖大橋、郭家湖公園三期等重點項目建設加快推進。2014年新發(fā)展專業(yè)合作社125家，工商注冊的農民專業(yè)合作組織達400個。新型工業(yè)化、農業(yè)產業(yè)化和城鎮(zhèn)化取得新進展。按年均常住人口測算，**人均GDP為31837元，%。項目水、陸交通均十分便利。**交通便捷。濱湖一帶多沼澤、淺灘和洲渚。萬子湖、東南湖等大小湖泊星羅棋布，淤積洲灘鱗鱗相切。地勢西高東低，西南為環(huán)湖崗地，沿湖蜿曲多汊灣，崗嶺在海拔100多米上下。河流總長206公里。每逢汛期，水位上漲，湖面呈現(xiàn)水天相連，一望無涯的景象。無霜期276天?！妗Ｆ渲幸轮?、居住、生活用品及服務、交通通信、教育文化娛樂、%、127%、%、%、%、%。其中食品煙酒、居住、%、142%%。%。獲獎作品50多件。全市共有農家書屋202家，農村電影放映3400多場。、。增長24%。全年完成財政總收入**億元，%，地方財政收入**億元，%。陸路有一級公路與益陽相連，距離僅26公里，水路有高速客輪直達長江。氣候溫暖濕潤，四季分明，℃。項目選址于**，為**城市中心，北邊是**蓼葉湖，東臨小葉湖。 （1）項目建設符合國家與地方政府政策，且大力扶持； （2）項目的建設技術力量強，建設質量和速度有保障； （3）項目的建設符合**城市總體規(guī)劃和發(fā)展方向； （4）項目的建設得到了政府及相關部門的大力支持。 2015年，**城鄉(xiāng)規(guī)劃局，以**總體規(guī)劃為指導依據編制的**、**、**三個組團控制性詳規(guī)，取得了規(guī)劃成果，并通過了驗收，為**城區(qū)區(qū)域發(fā)展目標定位、功能定位及市域空間發(fā)展戰(zhàn)略等方面提供了政策依據。本項目以切實調整住房供應結構，規(guī)范發(fā)展**建設中住房產業(yè)，商業(yè)廣場有步驟地解決**西區(qū)商業(yè)廣場和家庭住房困難為原則，是落實國家政策，提高**城市商業(yè)平臺和住房水平及加強城市建設的良好舉措。緊密結合中央、省和益陽市重點改革部署，充分吸收借鑒外地先進的經驗做法，突出**資源優(yōu)勢、產業(yè)特色、發(fā)展特點，努力實現(xiàn)關鍵領域改革突破，探索可復制、可推廣的改革經驗。. **人民政府政策我市國家中小城市綜合改革試點的總體思路是：深入貫徹落實黨的十八大和十八屆三中、四中、五中全會精神，按照全國中小城市綜合改革試點要求，率先自主改革，不等不靠，大膽突破，立足破解發(fā)展面臨的突出矛盾，積極推進行政體制、產業(yè)機制、投融資體制、土地要素、城市治理、公共服務等重點領域改革，加快向城市功能完善、發(fā)展特色鮮明、空間布局合理、產業(yè)和人口吸納能力強、城鄉(xiāng)協(xié)同發(fā)展的現(xiàn)代化城市邁進。市場價格平穩(wěn)上升，總體較合理。其中80%左右的小區(qū)容積率大，綠化面積不夠，配套設施不完善，售后服務不到位，開發(fā)商普遍缺乏意識?？傮w來講，**市場投放量大，競爭激烈。以巴山路、**大道為軸，向兩側展開，眾多本地及個別外地開發(fā)商紛紛在此板塊沿路買地開發(fā)建設，土地價格從最初的幾十萬一畝達到了現(xiàn)在的300萬一畝，本區(qū)項目層出不窮（**等十幾個項目），版塊內競爭空前激烈。 開發(fā)熱點集中在西城區(qū)（**新區(qū)）**區(qū)五湖繞城，城區(qū)面積小，可拓展空間有限。目前，公積金總體放貸量不大。 建議(1)在項目前期，鑒于本項目具有良好的社會效益、經濟效益與環(huán)境效益，建議當?shù)卣e極配合承建單位，與開發(fā)建設地各相關單位協(xié)調好，切實獲得相關部門支持政策，使其早日建成，以發(fā)揮其效益。 （2）本項目的規(guī)劃、建設與項目特征相符，在進度上具有緊湊、高效的特點，為提升項目的經濟性與抵御時間性風險的能力提供了可靠保障。 項目可行性研究的依據與范圍 （1）國家發(fā)改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數(shù)(第三版)》；（2）建設部《房地產開發(fā)項目經濟評價方法》；（3）《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)〔2010〕10號)；（4）《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(國辦發(fā)〔2010〕4號)； (5)國家六部委關于印發(fā)《關于加強小城鎮(zhèn)建設的若干意見》的通知(建村[1994]564號)。但是，中國現(xiàn)有的小城鎮(zhèn)絕大多數(shù)都是歷史上自發(fā)形成的，雖有某種自然的合理性，同時也存在一定的盲目性和不平衡性。加之城鄉(xiāng)發(fā)展在完成產業(yè)結構轉變時，卻未完成就業(yè)結構、空間結構和生存方式的轉變。本項目工程總投資11000萬元。項目建設總投資為11000萬元。**國際商業(yè)廣場是**建筑史上具有劃時代意義的標志性建筑群落。廣場四周小橋流水、風景如畫，為**成熟的核心商業(yè)區(qū)域，廣場用地面積34218平方米，總建筑面積113869平米。公司一直堅持秉承誠信、合作、卓越、創(chuàng)新的經營理念，開拓進取，成功開發(fā)了**?？敌^(qū)、?？滇t(yī)院、**大酒店等項目。商業(yè)廣場開發(fā)建設項目可行性研究報告商業(yè)廣場開發(fā)建設項目可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 項目概況 1 項目建設背景 3 項目可行性研究的依據與范圍 4 主要工程技術指標 5 6第二章 市場分析與管理政策 7 **房地產市場分析 7 **公共租賃住房建設概況 9 10第三章 項目建設的必要性和可行性 14 14 項目建設的可行性 15第四章 項目選址與建設條件 16 項目選址 16 25第五章 建設方案 29 29 總體規(guī)劃布局 29 建筑設計 30 結構設計 31 供配電工程 32 弱電工程 34 給排水工程 34第六章 節(jié)能措施 37 37 37 38第七章 環(huán)境影響評價與環(huán)境保護 40 40 40 41第八章 勞動安全及消防 43 43 43第九章 項目管理與實施 44 44 項目實施進度安排 46第十章 投資估算及資金籌措 47 47 49第十一章 社會與經濟效益分析 51 社會效益分析 51 經濟效益研究 53第十二章 研究結論與建議 54 54 建議 5448第一章 總 論 項目概況 項目名稱及建設地址項目名稱： 商業(yè)廣場開發(fā)建設項目項目地址：** 項目建設單位建設單位：**房地產開發(fā)有限公司單位類型：責任有限公司建設單位法人：**聯(lián)系電話： **房地產開發(fā)有限公司是一家聚房產開發(fā)、小城鎮(zhèn)建設和建筑材銷售為一體的專業(yè)房地產公司。擁有資產4500余萬元，其中固定資產3700余萬元。**湖與小葉湖鑲嵌于東北邊。是一處興財旺人的風水寶地，具有無與倫比的性價空間和無限增值潛力。 ****商業(yè)廣場開發(fā)建設項目，34218平方米，總建筑面積113869平米。項目建設期限：36個月（2016年4月—2019年4月）。對中國而言，在發(fā)展模式、城鄉(xiāng)差距、收入水平的懸殊、形成城鄉(xiāng)分離、城鄉(xiāng)二元化結構。宏觀布局方面有的地區(qū)形成比較合理的小城鎮(zhèn)體系，一批明星城鎮(zhèn)脫穎而出，為小城鎮(zhèn)的發(fā)展開拓了一條嶄新的道路。在這個發(fā)展狀況下，我們有必要、有責任重新思考、認識小城鎮(zhèn)建設理論和實踐。 主要工程技術指標**商業(yè)廣場開發(fā)建設項目總用地紅線面積和具體經濟技術指標詳見下表：表11 主要經濟技術指標表序號項目名稱單位數(shù)量備注1總用地面積m22建筑面積m23建筑基底面積m24建筑密度%5容積率　6建筑高度層7總投資萬元單位自籌萬元招商融資萬元8總收入萬元9總成本萬元10利潤萬元11投資利潤率%12投資收回期年