【正文】 行性實(shí)施了全面、客觀的分析，我們一致認(rèn)為：（1）本項(xiàng)目在**良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景下，結(jié)合國(guó)家政策變化帶來的機(jī)遇，具有良好的市場(chǎng)空間，項(xiàng)目開發(fā)具有良好的經(jīng)濟(jì)、政策和社會(huì)基礎(chǔ)。（3）項(xiàng)目的建成必將形成實(shí)質(zhì)性供應(yīng)，為**建設(shè)和提升品位作出重大貢獻(xiàn)。從綜合分析來看，項(xiàng)目建設(shè)可行。 （2）在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)程序，加強(qiáng)管理，實(shí)行招投標(biāo)制度、工程監(jiān)理制度，確保工程質(zhì)量和安全生產(chǎn)，符合環(huán)境保護(hù)要求，及資金的嚴(yán)格控管。現(xiàn)在影響力逐漸滲入三、四線城市，**各大銀行開始提高房貸門檻。在一定程度上降低了消費(fèi)者購(gòu)買力及銷售消費(fèi)人群。可見，將來**房地產(chǎn)市場(chǎng)，既是機(jī)遇，也是挑戰(zhàn)。**房地產(chǎn)市場(chǎng)從區(qū)域上來分可分為兩個(gè)區(qū)域：東城區(qū)和西城區(qū)。西城區(qū)作為新城區(qū)，隨著新市政府的落戶及政策扶持，城市化進(jìn)程加快，區(qū)域開發(fā)量近幾年逐漸增大，需求量的增加使該板塊價(jià)格處于攀升態(tài)勢(shì)，造成價(jià)格上升，該區(qū)成為獨(dú)一無二的活力新區(qū)。相對(duì)而言，西城區(qū)以商務(wù)、辦公、創(chuàng)業(yè)、休閑住家為一體的綜合財(cái)富小區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)同在提速。銷售價(jià)格微幅波動(dòng)。，停留在“賣房”階段開發(fā)商還停留在憑感覺自產(chǎn)自銷，就房子賣房子，人脈關(guān)系網(wǎng)絡(luò)銷售房子。20132015年，**新建小區(qū)22個(gè)，建筑面積超過300萬平方米。，總體較合理隨著**場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)收入的增長(zhǎng)，居民改善居住的需求量相應(yīng)不斷增加。投資性購(gòu)房需求也一直保持著相當(dāng)?shù)某潭取?市場(chǎng)多為投資性購(gòu)買，客戶以二次及多次置業(yè)者為主通過走訪了解各樓盤置業(yè)者：主要為二次多次置業(yè)者，改善性需求居多。其次是外地務(wù)工農(nóng)民，回鄉(xiāng)安家購(gòu)房和農(nóng)村富裕戶進(jìn)城創(chuàng)業(yè)購(gòu)房?！　≡诟母镌瓌t上倡導(dǎo)“四個(gè)堅(jiān)持”：　　一是堅(jiān)持問題導(dǎo)向、改革引領(lǐng)?！　《菆?jiān)持因地制宜、重點(diǎn)突破?！　∪菆?jiān)持以人為本、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性 項(xiàng)目的建設(shè)是落實(shí)黨和國(guó)家加快中小城市建設(shè)精神的需要 黨中央、國(guó)務(wù)院對(duì)中小城市建設(shè)工作十分重視，把積極引導(dǎo)和加強(qiáng)中小城市建設(shè)作為進(jìn)一步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的一項(xiàng)重要工作。 是帶動(dòng)**城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，激活城市經(jīng)濟(jì)的需要。 本項(xiàng)目是建設(shè)**“魅力水城”的具體實(shí)施，是**的標(biāo)志性項(xiàng)目。下階段，**城鄉(xiāng)規(guī)劃局將進(jìn)一步研究、編制好五湖4A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建、洞庭民俗街等重要節(jié)點(diǎn)城市設(shè)計(jì)項(xiàng)目和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的新農(nóng)村集中居住規(guī)劃與給排水專項(xiàng)規(guī)劃等內(nèi)容，以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)為**建設(shè)成為宜居、宜商、宜游的“魅力水城”提供強(qiáng)有力的規(guī)劃保障。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃已在2015年9月獲得**規(guī)劃委員會(huì)審核通過。 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目選址本項(xiàng)目建設(shè)地址選擇，遵循以下原則：（1）交通便利，無不良地質(zhì)地段（如斷層、軟土）及水文：（2）符合城市發(fā)展總體規(guī)劃和對(duì)住房建設(shè)的布局要求；（3）公用工程如城市電力、上下水管網(wǎng)等市政設(shè)施配套完善：（4）場(chǎng)址上空無高壓輸電線路等障礙物通過，與其他公共建筑，不造成相互干擾。交通區(qū)位優(yōu)越，區(qū)域交通便利。全市面積**平方公里，人口**萬。 **建縣已有**年歷史，是洞庭湖區(qū)最早的縣治之一，1988年縣改市。**交通便捷。**港口年吞吐量1500萬噸，是湖南四大港口之一。經(jīng)濟(jì)總量再上新臺(tái)階。財(cái)政支**億元，%。比年初增長(zhǎng)23%，增長(zhǎng)20%；，增長(zhǎng)24%。占各項(xiàng)貸款余額的45%；，占各項(xiàng)貸款余額的54%。全市共有各級(jí)各類學(xué)校109所，其中普高5所、職高3所（含民辦職高1所）、教師進(jìn)修學(xué)校1所、初級(jí)中學(xué)21所、九年制學(xué)校17所、小學(xué)61所、特殊教育學(xué)校1所。全市共有幼兒園108所，其中公立幼兒園5所，民辦幼兒園103所。文化事業(yè)欣欣向榮。文化信息資源共享服務(wù)網(wǎng)絡(luò)逐步健全，開展了“文化共享助春耕”和“像雷鋒那樣”電腦小報(bào)設(shè)計(jì)比賽等活動(dòng)，舉辦和協(xié)辦了“歡樂瀟湘幸福**”文藝匯演和廣場(chǎng)舞比賽、迎七一文藝匯演等文化活動(dòng)近100多場(chǎng)次，送文化下鄉(xiāng)花鼓戲演出70場(chǎng)次。在各級(jí)報(bào)刊和賽事中發(fā)表、展出各類文藝作品300多件。文化館、博物館、圖書館全部實(shí)行免費(fèi)開放，全年共接待服務(wù)群眾7萬多人次。城鄉(xiāng)居民人均消費(fèi)性支出11060元，其中食品煙酒支出3954元，衣著支出909元，居住支出2205元，生活用品及服務(wù)支出762元，交通通信支出1206元，教育文化娛樂支出1233元，醫(yī)療保健支出541元，其他用品及服務(wù)支出249元。2015年全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入25050元，%。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出15160元，%。2013全市農(nóng)村居民人均可支配收入11771元，%。農(nóng)村居民人均消費(fèi)支出7866元，%。（1）氣候條件 **氣候?qū)賮啛釒駶?rùn)季風(fēng)氣候。光熱充足，降水適中?！?，℃。多集中在4～6月。地區(qū)多洪澇災(zāi)害天氣。（2）水文條件**主要湖泊有**湖、**湖、**湖、**湖。**、澧水尾閭在市境內(nèi)，主要河道有白沙長(zhǎng)河、**洪道和**河。流域面積10平方公里以上的河流7條。河網(wǎng)密度10公里/平方公里，有湖泊154個(gè)，其中垸內(nèi)84個(gè)，垸外70個(gè)，河湖相通，連續(xù)成網(wǎng)。（3）地形地貌**境內(nèi)丘、崗、平地貌類型齊全，以平原為主，河網(wǎng)縱橫。北部為河湖沉積物形成的平原。東南部為南洞庭湖的一部分。東北部為沼澤蘆洲。最高處赤山，海拔117米。項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)基本為平地，有利于工程項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》，**，無自發(fā)性震源，地震基本烈度小于Ⅵ度，屬地震穩(wěn)定地帶。陸路有一級(jí)公路與益陽相連，距離僅26公里，水路有高速客輪直達(dá)長(zhǎng)江。項(xiàng)目地東與s204相連，北臨澧水出口，建有亞洲最大的單孔拉索橋，可達(dá)**等大城市。 經(jīng)濟(jì)總量再上新臺(tái)階。其中：，%；，%，%；，%。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。、5個(gè)百分點(diǎn)，%、%、%。工業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提升。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)68家（其中省級(jí)8家，**市級(jí)60家），新發(fā)展**市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)12家，建立了80多個(gè)特色產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)基地，種養(yǎng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)戶（公司、協(xié)會(huì)）6000多戶。編制完成《**20142020年推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化實(shí)施綱要》。各建制鎮(zhèn)水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施更加完善。%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。（1）給排水設(shè)施擬建區(qū)域給水直接由城鎮(zhèn)自來水廠供應(yīng)，水質(zhì)良好、無污染，排水系統(tǒng)可直接與城區(qū)排水管并網(wǎng)。（3）電力**城區(qū)電力充裕，覆蓋率為100%，完全可以確保項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)期間的電力供應(yīng)。所需設(shè)備和器材，均可從**區(qū)或當(dāng)?shù)刭?gòu)買；鋼筋、水泥、石灰、木材、砂石可在當(dāng)?shù)亟ú慕?jīng)營(yíng)商鋪就近采購(gòu)。（2）項(xiàng)目要貫徹高效、便捷的功能原則。（3）項(xiàng)目要貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。（4）項(xiàng)目要貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)潔的原則。力圖實(shí)現(xiàn)質(zhì)樸、實(shí)用。設(shè)計(jì)融入人車分流，功能分區(qū)，安全舒適 等思想，通過功能分區(qū)和設(shè)置不同位置的出入口將商業(yè)與 住宅分離，形成相對(duì)獨(dú)立的商業(yè)與居住功能區(qū)，使之既為 一個(gè)整體又不相互干擾。 建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)原則（1）“以適用、舒適、安全、美觀、環(huán)?！睘樵O(shè)計(jì)宗旨，結(jié)合當(dāng)?shù)氐娜宋淖匀粭l件及場(chǎng)地的自然環(huán)境，根據(jù)建筑單體的使用要求和空間特點(diǎn)，合理確定建筑的結(jié)構(gòu)形式及使用材料，滿足消防安全及生產(chǎn)生活安全的各種不同要求，構(gòu)建舒適的建筑內(nèi)部與外部環(huán)境。（3）立面設(shè)計(jì)力求風(fēng)格簡(jiǎn)潔、大方，同時(shí)體現(xiàn)地方傳統(tǒng)建筑文化。（2）平面設(shè)計(jì)中合理組織套內(nèi)功能空間，做到動(dòng)靜分區(qū)，潔污分區(qū)。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（1）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092012）；（2）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500102010）；（3）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB502232008）；（4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500072011）；（5）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ942008）；（6）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（2010）；（7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500032011)。依據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，擬建場(chǎng)地地震 基本烈度為6度；參照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011 2001）及《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB5022395），本工程抗震設(shè)防烈度為6度。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
結(jié)構(gòu)選型：首先根據(jù)建筑功能以及相關(guān)規(guī)范的要求，
本方案中各棟建筑的結(jié)構(gòu)型式可以分為如下形式：高層酒
店采用框架結(jié)構(gòu)形式；高層住宅采用剪力墻結(jié)構(gòu)形式；4F 賣場(chǎng)采用框架結(jié)構(gòu)形式；其次根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī) 范》（GB500102002）的要求可知鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)形式的房屋伸縮縫的最大間距45m；而鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)型式的房屋伸縮縫的最大間距55m；超長(zhǎng)建筑的適當(dāng)位置以及 荷載相差較大的位置分別設(shè)置變形縫。 供配電工程（1）《民用電器設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T1692）（2）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005095）（3）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）（4）《建筑防雷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB503432004）（5）《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005593） 設(shè)計(jì)范圍（1）本項(xiàng)目建筑物內(nèi)各用電設(shè)施設(shè)備的供配電；（2）本項(xiàng)目建筑物內(nèi)的電氣照明；（3）本項(xiàng)目建筑物內(nèi)的防雷接地系統(tǒng)。本項(xiàng)目總建筑面積54000m2，考慮建筑標(biāo)準(zhǔn)、功能及各類建筑用電設(shè)備配置的品種、數(shù)量、設(shè)施水平等因素，結(jié)合**居住建筑單位面積負(fù)荷現(xiàn)狀水平和規(guī)范規(guī)定。表52 本項(xiàng)目用電量計(jì)算表項(xiàng)目名稱數(shù)量用電設(shè)備單位耗電量日使用小時(shí)數(shù)(h)全年使用天數(shù)(天)同時(shí)使用率(%)全年耗電量()**113869㎡照明、電器5W/㎡1236570%大型電器20臺(tái)電梯10kw/臺(tái)1836560%80合計(jì) 動(dòng)力設(shè)備控制及配電（1）動(dòng)力設(shè)備均為380/220V低壓設(shè)備，采用交流接觸器控制，自動(dòng)開關(guān)作短路保護(hù)，熱繼電器作過截保護(hù)。 電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)動(dòng)力電纜選用VV1000型，導(dǎo)線選用BV500型。建筑物頂棚內(nèi)、墻體及頂棚的抹灰層和保溫層及裝飾面板內(nèi)，嚴(yán)禁采用直敷布線。照明裝置采用節(jié)能熒光