【正文】 關(guān)建設(shè)指標(biāo)的復(fù)函 》； 三、 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）； 四、 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 與 參數(shù)》（第三版）； 五 、 XX 國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審定通知書(shū) ； 六 、 業(yè)主單位提供的其它材料； 七 、 業(yè)主單位委托編制可研報(bào)告的合同書(shū)。 總建筑面積 ㎡ ,其中計(jì)容積率建筑面積 ㎡：不計(jì)容積率建筑面積 ㎡（含地下 室 建筑面積 ㎡， 配套 建筑面積 ㎡）。 XX 市 XX 國(guó)際廣場(chǎng) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào) ： 中心 主任 ： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 福建省 XX 投資咨詢中心 二○一一 年 五 月 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................... 1 第一節(jié) 項(xiàng)目概況 ................................................................................ 1 第二節(jié) 編制依據(jù) ................................................................................ 2 第三節(jié) 主要結(jié)論 ................................................................................ 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ...................................................................... 6 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 ................................................................................ 6 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................................................ 8 第三章 項(xiàng)目功能定位和目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè) .................................................10 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析 ...........................................................10 第二節(jié) 本項(xiàng)目市場(chǎng)分析 ...................................................................12 第三節(jié) 市場(chǎng)定位 ...............................................................................13 第四章 項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址條件 .....................................................................14 第一節(jié) 區(qū)域自然條件 .......................................................................14 第二節(jié) 氣候水文特征 .......................................................................14 第三節(jié) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)概況 .......................................................................15 第四節(jié) 配套基礎(chǔ)設(shè)施條件 ...............................................................16 第五節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的政策支持 ...........................................................17 第六節(jié) 基地及地質(zhì)狀況 ...................................................................17 第五章 工程建設(shè)方案與建設(shè)內(nèi)容 .........................................................18 第一節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) ...............................................................................18 第二節(jié) 工程建設(shè)方案 .......................................................................18 第三節(jié) 工程建設(shè)內(nèi)容 .......................................................................23 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 .........................................................................25 第一節(jié) 環(huán)境保護(hù) ...............................................................................25 第二節(jié) 節(jié) 能 ...................................................................................27 第七章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與實(shí)施進(jìn)度安排 .................................................28 第一節(jié) 組織機(jī)構(gòu) ...............................................................................28 第二節(jié) 進(jìn)度安排 ...............................................................................28 第八章 項(xiàng)目招投標(biāo) ..................................................................................30 第九章 投資估算與資金籌措 .................................................................32 第一節(jié) 投資估算 ...............................................................................32 第二節(jié) 資金籌措 ...............................................................................35 第十章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) ......................................................................................36 第一節(jié) 編制說(shuō)明 ...............................................................................36 第二節(jié) 費(fèi)用與效益估算 ...................................................................36 第三節(jié) 財(cái)務(wù)分析 .................................................錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 五、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為： 總用地面積 ㎡， 沿中央大道和北側(cè)分別設(shè)置了一 幢 26層高的 寫(xiě)字樓 ， 設(shè)置四層商業(yè)裙房將兩座樓緊密聯(lián)系，整體建筑呈“反L”形，對(duì)外形成金融商業(yè)中心，對(duì)內(nèi)自然圍合成私密性較強(qiáng)的中心花園。 七、項(xiàng)目前期工作進(jìn)展情況說(shuō)明： 本項(xiàng)目用地為建設(shè)單位以公開(kāi)拍賣的方式取得土地的使用權(quán)，在拍賣文件中已經(jīng)市建設(shè)局出示《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》，各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》中已確定，按建設(shè)局規(guī)劃方案的要求， 2 下一步將委托具有資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位編制項(xiàng)目初設(shè)方案的設(shè)計(jì)工作，建筑面積、 建筑密度、停車位、綠化率等分項(xiàng)目均按規(guī)劃要求進(jìn)設(shè)計(jì)。 XX 人民已逐漸從“居優(yōu)其屋”向置業(yè)轉(zhuǎn)變，而第三產(chǎn)業(yè)比重的增加及從業(yè)人員的增多， 成了對(duì)本類產(chǎn)品的市場(chǎng)前景的定位。 二、 市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 根據(jù)宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng) 和 XX 市寫(xiě)字樓需求 特征 ，本項(xiàng)目?jī)?yōu)、劣勢(shì)等的分析，本項(xiàng)目定位為 集“購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、辦公” 于一體的繁華金融商業(yè)中心。 四、 綜合評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)前 XX 市作為濱海旅游城市建設(shè)的總體規(guī)劃要求，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)按國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)事業(yè)的有關(guān)規(guī)定和要求進(jìn)行建設(shè)，項(xiàng)目規(guī)劃選址和設(shè)計(jì)方案已通過(guò)建設(shè)局批準(zhǔn)。 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 工程或項(xiàng)目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總 用 地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 計(jì)容 總建筑面積 ㎡ 辦公 建筑面積 ㎡ 商業(yè) 建筑面積 ㎡ 5 配套建筑面積 ㎡ 4 不計(jì)容總建筑面積 ㎡ 地下室面積 ㎡ 人防面積 ㎡ 停車場(chǎng)面積 ㎡ 配套 建筑面積 ㎡ 5 建筑 占地 面積 ㎡ 6 綠地面積 ㎡ 3334 7 容積率 7 建筑密度 % 8 綠地率 % 9 實(shí)際停車數(shù) 機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 輛 224 地面停車數(shù) 輛 36 地下車庫(kù)停車數(shù) 輛 188 摩托車停車數(shù) 輛 74 換算為 222 輛非機(jī)動(dòng)車 非機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 輛 1681 地面停車數(shù) 輛 1459 摩托車換算為非機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 輛 222 10 建設(shè) 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目背景 XX 市位于福建省東北部，與浙江溫州毗鄰，是閩東南通往浙江乃至長(zhǎng)江三角洲的 “北大門(mén) ”。 XX 市南距省會(huì)福州 230 公里，北鄰浙江溫州 84 公里，東至臺(tái)灣基隆 142 海里， 104 國(guó)道、高速公路同三線和已經(jīng)動(dòng)工建設(shè)的溫福鐵路縱貫全境，水陸交通便捷， “南聯(lián)北接 ”的時(shí)空距離短。 7 奇山秀水和濱海島嶼構(gòu)成了 XX 市獨(dú)具特色的自然旅游資源。大力發(fā)展生產(chǎn)富有地方特色的工藝美術(shù)品、土特產(chǎn)品、海產(chǎn)品等旅游紀(jì)念品，發(fā)展區(qū)域文化、旅游文化、畬族文化、鄉(xiāng)村文化、生態(tài)文化等各種特色文化，擴(kuò)大旅游宣傳覆蓋面，拓展客源市場(chǎng)。共引進(jìn) 70 多個(gè)工業(yè)項(xiàng)目，總投資達(dá) 20 億元，正式投產(chǎn)后年可新 增產(chǎn)值 50 億元。 XX 以建設(shè)閩浙邊界濱海旅游城市為目標(biāo)，按照城市總體規(guī)劃 “一中心、六組團(tuán) ”的要求，中心區(qū)重點(diǎn)抓好路網(wǎng)建設(shè)、污水和垃圾處理、舊城改造、綠化美化等。 二、 項(xiàng)目建設(shè)是 XX 市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 在 XX 市確定了以旅游經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的戰(zhàn)略中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展占據(jù)了一個(gè)重要的位置。 10 第三章 項(xiàng)目功能定位和目標(biāo)市場(chǎng)預(yù)測(cè) 第一節(jié) 寫(xiě)字樓 市場(chǎng)調(diào)研分析 一、國(guó)內(nèi)寫(xiě)字樓發(fā)展環(huán)境 從國(guó)