【正文】 關建設指標的復函 》； 三、 《投資項目可行性研究指南》（試用版）； 四、 《建設項目經(jīng)濟評價方法 與 參數(shù)》（第三版）； 五 、 XX 國際廣場 項目規(guī)劃設計方案審定通知書 ； 六 、 業(yè)主單位提供的其它材料； 七 、 業(yè)主單位委托編制可研報告的合同書。 總建筑面積 ㎡ ,其中計容積率建筑面積 ㎡：不計容積率建筑面積 ㎡（含地下 室 建筑面積 ㎡， 配套 建筑面積 ㎡）。 XX 市 XX 國際廣場 項目 可行性研究報告 項目編號 ： 中心 主任 ： 項目負責人： 福建省 XX 投資咨詢中心 二○一一 年 五 月 目 錄 第一章 總 論 ........................................................................................... 1 第一節(jié) 項目概況 ................................................................................ 1 第二節(jié) 編制依據(jù) ................................................................................ 2 第三節(jié) 主要結論 ................................................................................ 2 第二章 項目建設的必要性 ...................................................................... 6 第一節(jié) 項目背景 ................................................................................ 6 第二節(jié) 項目建設的必要性 ................................................................ 8 第三章 項目功能定位和目標市場預測 .................................................10 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研分析 ...........................................................10 第二節(jié) 本項目市場分析 ...................................................................12 第三節(jié) 市場定位 ...............................................................................13 第四章 項目建設場址條件 .....................................................................14 第一節(jié) 區(qū)域自然條件 .......................................................................14 第二節(jié) 氣候水文特征 .......................................................................14 第三節(jié) 社會經(jīng)濟概況 .......................................................................15 第四節(jié) 配套基礎設施條件 ...............................................................16 第五節(jié) 項目建設的政策支持 ...........................................................17 第六節(jié) 基地及地質(zhì)狀況 ...................................................................17 第五章 工程建設方案與建設內(nèi)容 .........................................................18 第一節(jié) 設計依據(jù) ...............................................................................18 第二節(jié) 工程建設方案 .......................................................................18 第三節(jié) 工程建設內(nèi)容 .......................................................................23 第六章 環(huán)境保護與節(jié)能 .........................................................................25 第一節(jié) 環(huán)境保護 ...............................................................................25 第二節(jié) 節(jié) 能 ...................................................................................27 第七章 項目組織機構與實施進度安排 .................................................28 第一節(jié) 組織機構 ...............................................................................28 第二節(jié) 進度安排 ...............................................................................28 第八章 項目招投標 ..................................................................................30 第九章 投資估算與資金籌措 .................................................................32 第一節(jié) 投資估算 ...............................................................................32 第二節(jié) 資金籌措 ...............................................................................35 第十章 經(jīng)濟評價 ......................................................................................36 第一節(jié) 編制說明 ...............................................................................36 第二節(jié) 費用與效益估算 ...................................................................36 第三節(jié) 財務分析 .................................................錯誤 !未定義書簽。 五、項目主要建設內(nèi)容為： 總用地面積 ㎡， 沿中央大道和北側分別設置了一 幢 26層高的 寫字樓 ， 設置四層商業(yè)裙房將兩座樓緊密聯(lián)系，整體建筑呈“反L”形，對外形成金融商業(yè)中心，對內(nèi)自然圍合成私密性較強的中心花園。 七、項目前期工作進展情況說明： 本項目用地為建設單位以公開拍賣的方式取得土地的使用權，在拍賣文件中已經(jīng)市建設局出示《建設項目選址意見書》，各項規(guī)劃指標的《建設項目選址意見書》中已確定，按建設局規(guī)劃方案的要求， 2 下一步將委托具有資質(zhì)的設計單位編制項目初設方案的設計工作，建筑面積、 建筑密度、停車位、綠化率等分項目均按規(guī)劃要求進設計。 XX 人民已逐漸從“居優(yōu)其屋”向置業(yè)轉變，而第三產(chǎn)業(yè)比重的增加及從業(yè)人員的增多， 成了對本類產(chǎn)品的市場前景的定位。 二、 市場前景預測 根據(jù)宏觀房地產(chǎn)市場 和 XX 市寫字樓需求 特征 ，本項目優(yōu)、劣勢等的分析，本項目定位為 集“購物、娛樂、休閑、辦公” 于一體的繁華金融商業(yè)中心。 四、 綜合評價結論 項目建設符合當前 XX 市作為濱海旅游城市建設的總體規(guī)劃要求，項目開發(fā)按國家對房地產(chǎn)事業(yè)的有關規(guī)定和要求進行建設，項目規(guī)劃選址和設計方案已通過建設局批準。 項目主要經(jīng)濟指標表 序號 工程或項目名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總 用 地面積 ㎡ 2 總建筑面積 ㎡ 3 計容 總建筑面積 ㎡ 辦公 建筑面積 ㎡ 商業(yè) 建筑面積 ㎡ 5 配套建筑面積 ㎡ 4 不計容總建筑面積 ㎡ 地下室面積 ㎡ 人防面積 ㎡ 停車場面積 ㎡ 配套 建筑面積 ㎡ 5 建筑 占地 面積 ㎡ 6 綠地面積 ㎡ 3334 7 容積率 7 建筑密度 % 8 綠地率 % 9 實際停車數(shù) 機動車停車數(shù) 輛 224 地面停車數(shù) 輛 36 地下車庫停車數(shù) 輛 188 摩托車停車數(shù) 輛 74 換算為 222 輛非機動車 非機動車停車數(shù) 輛 1681 地面停車數(shù) 輛 1459 摩托車換算為非機動車停車數(shù) 輛 222 10 建設 項目總投資 萬元 6 第二章 項目建設的必要性 第一節(jié) 項目背景 XX 市位于福建省東北部，與浙江溫州毗鄰，是閩東南通往浙江乃至長江三角洲的 “北大門 ”。 XX 市南距省會福州 230 公里，北鄰浙江溫州 84 公里，東至臺灣基隆 142 海里， 104 國道、高速公路同三線和已經(jīng)動工建設的溫福鐵路縱貫全境，水陸交通便捷， “南聯(lián)北接 ”的時空距離短。 7 奇山秀水和濱海島嶼構成了 XX 市獨具特色的自然旅游資源。大力發(fā)展生產(chǎn)富有地方特色的工藝美術品、土特產(chǎn)品、海產(chǎn)品等旅游紀念品，發(fā)展區(qū)域文化、旅游文化、畬族文化、鄉(xiāng)村文化、生態(tài)文化等各種特色文化，擴大旅游宣傳覆蓋面，拓展客源市場。共引進 70 多個工業(yè)項目，總投資達 20 億元，正式投產(chǎn)后年可新 增產(chǎn)值 50 億元。 XX 以建設閩浙邊界濱海旅游城市為目標，按照城市總體規(guī)劃 “一中心、六組團 ”的要求，中心區(qū)重點抓好路網(wǎng)建設、污水和垃圾處理、舊城改造、綠化美化等。 二、 項目建設是 XX 市社會經(jīng)濟發(fā)展的需要 在 XX 市確定了以旅游經(jīng)濟帶動社會經(jīng)濟發(fā)展的戰(zhàn)略中，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展占據(jù)了一個重要的位置。 10 第三章 項目功能定位和目標市場預測 第一節(jié) 寫字樓 市場調(diào)研分析 一、國內(nèi)寫字樓發(fā)展環(huán)境 從國