【正文】 七章 項目總體布置36北一南兩個人工島。詳見上圖 71。三、消防項目嚴格按照現行防火規(guī)范設計，以滿足安全、防火和消防要求。排水系統(tǒng)項目排水采用雨污分流制。揚塵項目在施工建設期間，不可避免地會產生一些揚塵，這些揚塵包括車輛運輸及陸域填方過程產生的揚塵，會對附近區(qū)域環(huán)境帶來不利影響。二、運營期間污染該項目建成后所產生的污染物對環(huán)境的影響主要體現在四個方面：噪聲項目噪聲主要來自于游艇、車輛等產生的噪聲。第三節(jié) 環(huán)境保護措施一、施工期間污染的防治噪聲污染施工期間產生噪聲屬于短期行為，待施工結束后即可消除。填海工程污染(1)填海工程應嚴格按照先建設圍堤、并在其內側布設混合碎石倒濾層，再進行填海施工，并加強施工過程的管理、監(jiān)督、嚴格執(zhí)行所規(guī)定的施工工藝方法。廢水污染項目建成運營后，主要廢水為生活污水及雨水。碼頭泊位應裝備符合工程要求的拴艇設施和防撞靠泊設施，避免油污泄漏。二、項目綜合能耗表 91 主 要 能 源 年 需 要 量 表序號 能源種類 年耗實物量（t 或 kWh） 折標系數 折標量（t）1 電 800 萬 kwh 32322 水 5 萬立方米 綜合能耗 三、能耗分析該項目實施后。在認真落實各項污染防治措施、加強環(huán)境管理、從社會、環(huán)境、經濟三方面綜合衡量，該項目是可行的。固體廢棄物污染項目固體廢棄物主要是生活垃圾，在各功能區(qū)設置垃圾筒，生活垃圾全部實行袋裝化，集中收集后送至指定的垃圾點堆放，再由垃圾車及時運至垃圾場進行處理；垃圾在儲存、運輸過程中應注意密封。二、項目運營期間污染的防治噪聲污染噪聲防治的總原則是：盡可能選用低噪音設備，對噪聲超標設備采用隔聲、消聲、減振等降噪措施，對操作人員進行防噪保護等措施。合理疏導進入施工區(qū)的車輛，減少汽車運輸時的鳴笛噪聲。廢水項目的主要廢水為生活污水污染物排放對海洋水環(huán)境的影響。廢水施工期所產生的廢水主要來自于施工人員生活污水。小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第七章 項目總體布置37雨水則通過專用雨水管道，直接排入附近海域。四、給排水給水項目用水主要為生活用水。室外供電線路均采用電纜直埋，室內配電壓為 380/220V 采用 TNS 三相五線制配電系統(tǒng)。一南一北兩個防波堤呈環(huán)抱形深入小窯灣，形成一個游艇港灣。土地利用系數和建筑系數應科學合理，根據設計規(guī)范確定各建筑物、構筑物間的距離，保證運營和消防安全。項目將建設變電設施一套，以接入電網。建筑物主要包括酒店、寫字樓和別墅等，為日常工作起居的場所，均采用鋼筋混凝土框架結構。超五星級酒店共 30 層，其中一層為酒店大堂、商場酒店、花店、咖啡廳、商務中心、中西餐廳、大堂酒吧及宴會廳等服務部門；二層為洗浴中心；三層為音樂娛樂廣場；四層為康體中心；五層為會議中心；六層為健身中心；七～二十六層為客房；二十七～二十八層位設備房。其中酒店及寫字樓設備主要有電梯、配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、制冷系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等；游艇俱樂部設備主要為維修及展銷設備等。六、交通運輸條件項目建設地點位于某小窯灣商務區(qū)，環(huán)小窯灣區(qū)域東側，區(qū)內公路條件良好，連接跨海大橋和大丹高速的城市快速路 9 號路從基地東西貫穿。年平均風速 米/秒,主要風向冬季以西北風為主,夏季以東南風為主。三、場地和地基的地震效應（一） 、抗震設防烈度為 7 度。詳見剖面圖。承載力特征值 fak=240kpa, 變形模量 E0=16Mpa，樁小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第四章 場址選擇29的極限側阻力標準值 qsk=100kpa。承載力特征值 fak=280kpa，變形模量 E0=18Mpa，樁的極限側阻力標準值 qsk=110kpa。承載力特征值 fak=180kpa, 變形模量 E0=9Mpa，樁的極限側阻力標準值 qsk=30kpa。承載力特征值 fak=120kpa，變形模量 E0=7Mpa，樁的極限側阻力標準值 qsk=25kpa。承載力特征值 fak=80kpa，壓縮模量 Es=，樁的極限側阻力標準值 qsk=10kpa。詳見剖面圖。項目區(qū)供水、排水、供電及通訊等配套設施較為完善。詳見附表 4 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算表。二期將建設 30層高檔寫字樓一座，總建筑面積 10 萬平方米；VIP 豪華泊園 萬平方米 。小窯灣國際游艇俱樂部建設項目可研 第三章 建設規(guī)模及營業(yè)方案26第 三 章 建 設 規(guī) 模 及 營 業(yè) 方 案第一節(jié) 建設規(guī)模項目將建設 1200 個泊位游艇俱樂部綜合產業(yè)園，主要包括游艇俱樂部工程、游艇碼頭工程、超五星級酒店工程、高檔寫字樓工程以及其他配套工程。綜上所述，在全球經濟復蘇，國際及國內游艇業(yè)強勢發(fā)展的大前提下，項目乘勢而上。旺季某星級賓館入住率穩(wěn)定在 80%以上，即使在淡季，也在 40%左右。但從長遠來看，目前全球各國正在努力走出金融危機的陰霾，經濟稍微轉好，某高端樓市便會重新勃發(fā)生機，引來新一輪的銷售熱潮。上半年某高端住宅市場只有 3 個項目開盤，分別是時代壹號、港灣壹號和北京公園，共帶來可售房源1,072 套，可售建筑面積 114,929 平方米。高檔別墅平均售價為 17,612 元/平方米/月，同比降低 %。2022 年 1~4 月某地區(qū)國民生產總值達到 億元，同比增長 %。同時將引入300～400 家汽車零部件配套企業(yè)。這一項目的開工，對某發(fā)展汽車產業(yè)具有里程碑意義，它不僅從根本上改變了這座沿海城市沒有整車生產項目的歷史，填補了汽車整車制造產業(yè)的空白，而且預示著奇瑞汽車將在某開啟發(fā)展壯大的新篇章。這些世界一流公司的到來，正在使某開發(fā)區(qū)逐步形成集成電路完整產業(yè)鏈的集聚，未來的某開發(fā)區(qū)將成為亞洲乃至世界半導體產業(yè)基地。某芯片廠的施工建設并未受到全球經濟衰退的影響，它將按照原定計劃于 2022 年投入運營。實現地方財政收入 億元，同比增長 33%，財政支出 億元，同比增長 %。某開發(fā)區(qū)區(qū)域總體經濟規(guī)模已達到中國中等城市發(fā)展水平，在遼寧省位列沈陽、某、鞍山之后，居第四位，成為助推遼寧經濟國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測21快速增長的強力引擎。第五節(jié) 某開發(fā)區(qū)經濟環(huán)境分析某經濟技術開發(fā)區(qū)屬國家批準的第一個國家級開發(fā)區(qū)，某經濟開發(fā)區(qū)出口加工區(qū)是中國運作最為成功的出口加工區(qū)之一。在國家出臺東北老工業(yè)基地政策后，伴隨著整個東北地區(qū)的經濟起色，某的經濟更上了一層樓。飲國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測20用水源水質保持良好，符合國家地表水Ⅲ類水質標準。星級賓館年均入住率在 70%以上。實現旅游總收入 億元，增長%。2022 年，消費品市場繁榮活躍。新引進日本三菱重工、美國博格華納等跨國公司項目 22 個。三次產業(yè)構成比例為 ：：，對經濟增長的貢獻率分別為 %、% 和%。第四節(jié) 某及周邊地區(qū)經濟環(huán)境分析某地處遼東半島最南端，東臨黃海，西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，海岸線長達 1906 公里，是中國東北地區(qū)最大的海上門戶、環(huán)渤海經濟區(qū)的圈首，是東北亞商貿、工業(yè)、金融、資訊、旅游中心，中國造船工業(yè)基地，東北亞國際航運中心，經濟發(fā)展程度較高，素有“北方香港”的美譽，孕育著巨大的市場需求。因此，中國游艇業(yè)的發(fā)展前景是非常樂觀的。目前，我國每 130 萬人才擁有 1 條私人游艇，而發(fā)達國家平均每171 人就擁有 1 條游艇，由此看來，我國游艇業(yè)發(fā)展的前景十分誘人。隨著中國整體經濟實力的增長和游艇產業(yè)轉移步伐的加快，我國發(fā)展游艇制造業(yè)具備了更加有利的條件。幾年來， 《mangazine游艇會總占地面積 14 萬多平方米，其中會所綜合大樓 13000 平方米，游艇干倉 150 個，歐陸式海景別墅 17520 平方米，以及海上游艇泊國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測17位 300 個。青島國際游艇俱樂部，注冊成立于 2022 年 3 月，隸屬于青島東奧開發(fā)建設集團，是一家會員制游艇、帆船俱樂部。城邦社區(qū)，是目前深圳唯一引入社區(qū)的國際海洋俱樂部。上海金茂盛融游艇俱樂部集商務游船、會員游艇、會所餐飲等業(yè)務，并開辦了目前黃浦江上唯一一所由海事局頒發(fā)游艇駕駛員證的游艇駕駛培訓學校。某星海灣國際游艇俱樂部，成立于 2022 年 5 月，地處環(huán)境優(yōu)美的某星海灣商務區(qū)西部，交通便利，地理位置優(yōu)越，距離某市中心僅 5公里，毗鄰亞洲最大的廣場星海廣場，周邊有星海公園、圣亞海洋世國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測15界、星海灣海濱浴場、世博廣場等眾多高端旅游文化項目，以及“星海國寶”等高檔住宅區(qū)和“星海假日”等五星級酒店，有著得天獨厚的發(fā)展游艇業(yè)的外部環(huán)境?？偼顿Y約為 35 億人民幣。目前國內已建成或在建的大型游艇俱樂部主要有：廈門香山國際游艇俱樂部，地處廈門前埔濱海旅游觀光區(qū)，與小金門島隔海相望。出口額從 2022 年的 億美元，升至 2022 年的 億美元，到了 2022 年已達到 億美元，中國整體游艇生產能力已躋身全球十強，其中超級游艇的制造能力已位列全球第六。 在國際社會，游艇是一種普及化、大眾化的水上運動和休閑活動工具，在中國游艇業(yè)尚處于啟動期的黃金朝陽產業(yè)，它可帶動海洋經濟及提升相關產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展能力，將形成具有吸引力的現代旅游經濟的圖 21 20222022 年我國娛樂或運動用快艇及其他船舶和劃艇及輕舟出口數量及增長率國際游艇俱樂部建設項目可研 第二章 市場分析及預測13新增長點：形成特色鮮明、輻射面廣吸引力強的游艇制造產業(yè)聚集區(qū)和產業(yè)集群，為城市的活力提供強有力的產業(yè)支撐。第二節(jié) 我國游艇業(yè)現狀分析我國是一個海洋大國，有漫長的海岸線、眾多的江河湖泊，具備游艇消費的自然地理條件。共有 1650 家單位參展，其中國外展商達到 594 家。3）意式游艇天堂：熱那亞游艇展與美式游艇的實用相比，意大利游艇的優(yōu)雅和時尚更為舉世聞名。水陸兩棲的展區(qū)分布在6 個不同地點，其中 4 個水上展區(qū)面積尤其廣闊，令人影響深刻，達278709 平方米。門票價格較高，為 50 歐元，因而觀眾人數相對較少，2022 年數據為 24000人。而休閑游艇的全球出口三大國分別是法國、英國和德國，三個國家的年均出口量分別為 4300 艘、2100 艘和 1900 艘。從全球游艇市場總體看，美國、意大利、法國和英國等歐美國家主導著市場。游艇在國際上早已成為一個龐大、熱門的產業(yè)，被稱為“漂浮在黃金水道上的商機”。按鋪底流動資金口徑，項目總投資 409,725 萬元，其中，建設投資408,218 萬元，鋪底流動資金為 1507 萬元?？偨ㄖ娣e 499,344 平方米。成為富豪階層超級的商務平臺和休閑、度假、放松的圣地。某被譽為“北方明珠” ，是一座現代化濱海風景旅游城市，項目的建成必將大大豐富某的城市內涵，有力地提升其旅游價值，成為開發(fā)區(qū)及某的一張重量級名片。項目的建設將帶動相關產業(yè)發(fā)展，優(yōu)化開發(fā)區(qū)投資環(huán)境項目位于小窯灣東側，依山傍海而建，規(guī)劃游艇泊位 1000 余個，從規(guī)劃設計到整個建設，都高起點、高標準、高層次、高水平推進，致力于成為東北地區(qū)游艇產業(yè)的龍頭，成為東北亞商務合作交流的又一個重要平臺。我國游艇業(yè)的發(fā)展是大勢所趨。某市 2022 年人均 GDP 達到 9099 美元，已跨入中等發(fā)達經濟體行列，而作為未來某市城市副中心，小窯灣商務區(qū)生態(tài)居住、高檔旅游休閑應運而生，豪華游艇俱樂部的建設勢在必行。（二） 、項目建設的必要性項目的建設是某融入全球，提高城市品位的需要近年來，某以自身經濟和良好環(huán)境為依托，積極參與國際交流，舉辦大型特色節(jié)日， “夏季達沃斯峰會”已在某連續(xù)成功舉辦兩屆，并將某作為其常駐城市。小窯灣將主要發(fā)展商貿金融、商業(yè)服務、行政辦公、生產服務、文化娛樂、科技會展、體育休閑和生態(tài)居住八大功能分區(qū)。未來海底隧道直通開發(fā)區(qū)，將某市中心和小窯灣有效連接起來，實現真正的“1 小時”生活圈。小窯灣商務區(qū)位于某經濟技術開發(fā)區(qū)小窯灣區(qū)域，基地南環(huán)小窯灣，東依太山與金石灘國家旅游度假區(qū)，北臨雙 D 港與光電子信息園，西靠大窯灣保稅港區(qū)，整體呈依山（大黑山）環(huán)海（黃海）之勢，中部環(huán)黃海海岸線長達 公里，沿岸環(huán)境優(yōu)美，生態(tài)資源良好，擁有不可多得的岸線優(yōu)勢。隨著我國加入 WTO 及某市城市地位不斷提高，目前游艇業(yè)消費市場及消費群體已逐步形成，而且有著巨大的發(fā)展空間。隨著中央八部委全國游艇發(fā)展專家指導委員會的成立和《游艇安全管理辦法》2022 年 1 月的實施，游艇跨區(qū)航行成為可能，游艇航海運動將進入起步階段，全國的游艇俱樂部將迎來新的發(fā)展機遇?？梢灶A測，我國在經歷汽車“消費熱”之后，下一輪必然是游艇。盡管我國人均 GDP 仍然偏低，但由于人口基數大，富裕人口的絕對數值不容小覷。游艇業(yè)的發(fā)展有助于優(yōu)化海洋經濟及濱海旅游業(yè)的結構，具有顯著的綜合經濟效應，同時游艇業(yè)的發(fā)展水平也是一個地區(qū)