【正文】 經(jīng)營者創(chuàng)造良好寬松的經(jīng)營環(huán)境。合川物流基地依托武合、遂渝高速公路、212國道、蘭渝鐵路和襄渝鐵路二線，重點(diǎn)發(fā)展為紡織、醫(yī)藥、機(jī)電等工業(yè)和糧食、生豬等農(nóng)副產(chǎn)品服務(wù)的物流體系，積極建設(shè)以倉儲配送為主的區(qū)域性物流基地，進(jìn)一步發(fā)揮合川對川東北地區(qū)的物流聚集輻射作用。長壽物流基地依托以長江水運(yùn)，渝長、長涪、長梁高速公路和319國道，渝懷鐵路為主體的水陸綜合交通設(shè)施，加快建設(shè)長壽物流中心和西南化工物流中心。園區(qū)毗鄰空港工業(yè)園區(qū)、兩路工業(yè)園區(qū)和出口加工區(qū)，與319國道、機(jī)場高速公路、渝鄰高速公路和某市二環(huán)高速、寸灘港區(qū)、龍頭寺火車站、唐家沱火車站、人和貨運(yùn)站等構(gòu)成的航空、公路、鐵路、水路綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相連接。某鐵路物流園區(qū)依托某鐵路集裝箱中心站，規(guī)劃面積5平方公里。到2020年，現(xiàn)代物流業(yè)成為某市國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，建成長江上游現(xiàn)代物流中心。因此，開發(fā)建設(shè)現(xiàn)代建材物流園區(qū)，是有效整合資源、發(fā)揮系統(tǒng)優(yōu)勢，為建材企業(yè)提供社會化現(xiàn)代物流服務(wù)的有效手段，其市場前景和發(fā)展?jié)摿薮?。國際物流企業(yè)開展物流服務(wù)，對諸如物流園區(qū)等物流基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提出了明確而具體的要求。我國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下形成的運(yùn)輸、倉儲企業(yè)已經(jīng)開始向第三方物流企業(yè)轉(zhuǎn)變，同時(shí)對支持其物流活動的物流基礎(chǔ)設(shè)施提出了更高的要求，建材物流園區(qū)建設(shè)將有利于第三方物流企業(yè)開展物流業(yè)務(wù)。2008年我國GDP為300670億元人民幣，按20%計(jì)算，物流成本已達(dá)到60134億元人民幣，其中建材物流費(fèi)用支出約占全社會物流費(fèi)用的34％,可挖掘的“第三利潤來源”的潛力很大。美國著名咨詢公司麥肯錫公司對中國物流業(yè)進(jìn)行調(diào)查后，認(rèn)為“現(xiàn)代物流業(yè)將在未來中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到關(guān)鍵作用”。5. 某市物流市場總量與發(fā)展空間分析通過資料調(diào)查，其中，％。這些企業(yè)產(chǎn)品大多具有多品種、小批量、高增值的特點(diǎn)，對建材物流服務(wù)的及時(shí)性、準(zhǔn)確性的要求較高。只是較之市場“總量大蛋糕”，市場“空間大蛋糕”更強(qiáng)調(diào)物流企業(yè)的競爭實(shí)力。 我國物流市場發(fā)展空間分析統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，美國2008年全社會物流費(fèi)用支出僅占GDP總值的10%。我國建材物流市場在地區(qū)發(fā)展上也不平衡，如內(nèi)陸城市落后于沿海城市。低層次傳統(tǒng)物流人才過剩與高層次現(xiàn)代物流人才緊缺相矛盾。 至此， 我國現(xiàn)代物流業(yè)進(jìn)入起步發(fā)展階段。4. 中國建材物流市場情況 我國物流發(fā)展階段分析自1979年引入物流概念以來，經(jīng)過近三十年左右時(shí)間觀念認(rèn)識與實(shí)踐的發(fā)展，我國現(xiàn)代物流業(yè)目前正處于起步快速發(fā)展時(shí)期，其間大致可分為三個(gè)發(fā)展階段： 第一階段：1979年之前，即計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期。(4)運(yùn)輸與倉儲協(xié)同化在發(fā)達(dá)國家，分布在各個(gè)物流集結(jié)點(diǎn)上的物流園區(qū)都與運(yùn)輸企業(yè)有著很好的協(xié)調(diào)關(guān)系。一般來說,有專門從事建材物流園區(qū)物業(yè)管理的圓區(qū)運(yùn)營商、從事倉庫管理的倉庫運(yùn)營商、從事倒貨及搬運(yùn)業(yè)務(wù)的搬運(yùn)公司、從事流通加工業(yè)務(wù)的加工企業(yè)、從事物流園區(qū)內(nèi)部物流信息管理的IT企業(yè)以及入?yún)^(qū)的運(yùn)輸、配送企業(yè)。與此同時(shí)，物流園區(qū)與物流中心、配送中心、運(yùn)輸公司等整合形成了社會化配送系統(tǒng),因而可以承擔(dān)終端客戶的配送物流。物流園區(qū)內(nèi)專門從事倉庫管理的第三方物流企業(yè),通過先進(jìn)的庫存管理技術(shù),可以高效地進(jìn)行訂單處理、進(jìn)貨作業(yè)、搬運(yùn)作業(yè)、儲存作業(yè)、盤點(diǎn)作業(yè)、揀貨作業(yè)、補(bǔ)貨作業(yè)，物流園區(qū)倉儲設(shè)施的規(guī)?；蛡}儲功能的效率化,為建材企業(yè)提供了公共社會化的倉儲基地。日本是最早建立物流園區(qū)的國家,至今已建立10個(gè)大規(guī)模的建材物流園區(qū),平均占地約40萬平方米,荷蘭設(shè)計(jì)的5個(gè)建材物流園區(qū),平均占地2至4平方公里,德國不萊梅的建材物流中心占地在80萬平方米以上,紐倫堡建材物流園區(qū)占地已達(dá)6平方公里。三是物流服務(wù)的優(yōu)質(zhì)化,定制服務(wù)、供應(yīng)鏈管理成為代表性特征。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我市水路貨運(yùn)量中有1500多萬噸來自周邊各省，預(yù)計(jì)到“十一五”末，這一數(shù)字將超過3000萬噸。同時(shí)隨著居民收入增加，消費(fèi)水平的提高，消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨多樣化，城鄉(xiāng)居民消費(fèi)個(gè)性化現(xiàn)象將更為明顯，這一切會促進(jìn)以需求為導(dǎo)向的建材物流服務(wù)系統(tǒng)形式不斷創(chuàng)新，以適應(yīng)這種發(fā)展趨勢和消費(fèi)潮流，更好滿足未來城鄉(xiāng)居民消費(fèi)的要求。黨的“十七大”提出了實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會奮斗目標(biāo)的新要求，要求增強(qiáng)發(fā)展協(xié)調(diào)性，努力實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益、降低消耗、保護(hù)環(huán)境的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)人均國內(nèi)生產(chǎn)總值到2020年比2000年翻兩番。一方面，某直轄十年來，巨額資金投入到基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。某市透過長江黃金水道，高速公路及鐵路網(wǎng)，連接中部地區(qū)、長三角和珠三角，形成人流、物流、信息流、資金流的“平臺”和跳板創(chuàng)造了條件，也是區(qū)域內(nèi)和區(qū)域間物流服務(wù)系統(tǒng)相互銜接的重要節(jié)點(diǎn)。我國將在“十一五”時(shí)期，實(shí)施“東部騰飛、西部開發(fā)、東北振興、中部崛起”戰(zhàn)略，重點(diǎn)構(gòu)建各具特色和功能各異的區(qū)域經(jīng)濟(jì)體系。承接國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，除了需要良好的工業(yè)基礎(chǔ)和投資載體以及具備產(chǎn)業(yè)配套優(yōu)勢外，還需要建設(shè)完善的物流服務(wù)系統(tǒng)與之適應(yīng)，提供高度協(xié)作和周密的物流服務(wù)，降低物流時(shí)效成本，提高物流活動效率，從而為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移提供有力的支撐，以實(shí)現(xiàn)與世界經(jīng)濟(jì)和全球物流系統(tǒng)的有效銜接。隨著高新技術(shù)的飛速發(fā)展，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)迅速向高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)化，產(chǎn)品和服務(wù)的技術(shù)含量不斷提高，產(chǎn)品生命周期不斷縮短，更新?lián)Q代步伐在加快。由此可見，物流發(fā)展不僅是改善一個(gè)地區(qū)投資環(huán)境的基礎(chǔ)條件，而且在經(jīng)濟(jì)全球化和地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，已經(jīng)成為一個(gè)地區(qū)融入跨國生產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)，發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要保證。同時(shí)，伴隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化得到了加速發(fā)展。在經(jīng)濟(jì)全球化和信息化的推動下，物流將由為社會提供單一的運(yùn)輸倉儲服務(wù)，擴(kuò)展到以現(xiàn)代科技、管理和信息技術(shù)為支撐的綜合物流服務(wù)和供應(yīng)鏈管理。經(jīng)營范圍某某物流有限公司透過香港同?？毓杉瘓F(tuán)有限公司引入國際先進(jìn)物流集團(tuán)合作經(jīng)營國際建材物流園、總部基地、專業(yè)化倉儲配送中心，目前計(jì)劃在某市西部物流園區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)購買面積500畝用地，項(xiàng)目以”一園三區(qū)”進(jìn)行開發(fā)，其中包括國際建材辦公大樓，建材物流信息交易平臺和商品展示交易中心之用 ，以及建材物流倉儲、加工及城市配送分撥運(yùn)輸中心。人力資源是第一資源，員工與企業(yè)同發(fā)展；綠色環(huán)保、節(jié)約能源、創(chuàng)造好的工作環(huán)境。公司擁有自己可以掌控的核心資源和核心競爭力，能為客戶提供香港乃至世界范圍內(nèi)的優(yōu)質(zhì)現(xiàn)代物流綜合服務(wù)和整體解決方案，實(shí)現(xiàn)完整的供應(yīng)鏈服務(wù)體系。公司的優(yōu)勢在于雄厚的資金背景，豐富的供應(yīng)鏈管理，物流運(yùn)輸營運(yùn)經(jīng)驗(yàn)，信息技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用，和廣闊的國際網(wǎng)絡(luò)及客戶資源。香港同?？毓杉瘓F(tuán)有限公司占70%的股權(quán)，某市裕達(dá)科技有限公司占30%的股權(quán)。關(guān)注國際問題,打造成國內(nèi),國際 “綠色建材,低碳建材”的科研基地。高新建材研究的科研機(jī)構(gòu)。人民生活水平的提高對環(huán)保建材的需求。 　　某作為老工業(yè)基地，不僅有發(fā)達(dá)的工業(yè)體系，還有廣闊的市場前景；作為西南最大的貿(mào)易口岸，其輻射面涵蓋西南、西北和華中十多個(gè)省區(qū)，近300個(gè)縣市。位于某市沙坪壩區(qū)西部物流園，臨近的興隆場國家級特大型編組站，日解編能力達(dá)25000輛，同時(shí)團(tuán)結(jié)村國家級鐵路綜合物流中心，年設(shè)計(jì)吞吐能力也將達(dá)165萬標(biāo)箱，周邊的鐵路保稅區(qū)，為國際貨物流通提供依托，其交通優(yōu)勢十分明顯。以水泥行業(yè)為結(jié)構(gòu)調(diào)整的重點(diǎn)，在淘汰小水泥及控制總量的前提下，適當(dāng)加快型新型干法水泥的發(fā)展；突出已在全國具有優(yōu)勢地位的衛(wèi)生陶瓷和無堿玻璃纖維兩個(gè)亮點(diǎn)，發(fā)展高檔衛(wèi)生陶瓷并形成整體衛(wèi)浴配套能力，擴(kuò)大池窯拉絲規(guī)模；加強(qiáng)與建筑裝飾行業(yè)的配合，積極發(fā)展新型墻體材料、化學(xué)建材及裝飾裝修材料；積極開拓國際市場，擴(kuò)大已有的玻璃纖維及衛(wèi)生陶瓷出口份額。3．某建材行業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展方向我市建材行業(yè)經(jīng)過近10年的努力，有了很大發(fā)展，但與全國先進(jìn)省市比較，實(shí)力不強(qiáng)，水平不高。專業(yè)主題市場品牌集中、品種齊全、專業(yè)性強(qiáng)是其他綜合性市場無法比擬的。（1）綜合市場百花齊放：綜合市場之間的競爭已經(jīng)不僅僅是傳統(tǒng)攤位式建材市場和現(xiàn)代建材超市經(jīng)營模式“叫板”的時(shí)代，還有品牌、實(shí)力和經(jīng)營理念的競爭。高檔樓盤今年開工的并不多，而市政工程的建設(shè)當(dāng)前并沒有大規(guī)模啟動的跡象。雖然某在地域上與四川融于一體，但地震災(zāi)后重建的拉動對某的影響并不大。四川新中源、新美(某)、白塔、萬茂等企業(yè)的產(chǎn)品在這里都比較暢銷、外墻瓷片銷售也比較紅火，300450㎜規(guī)格的大多在10~18元/片左右。某的商品房并不如珠三角，基本都是毛坯房，大多為簡單裝修。目前某市場四川品牌在年1000萬銷量的比比皆是，山東品牌、福建品牌也搶占較大的市場份額。比如150～300元/㎡的仿古磚，促銷打折時(shí)，70～150元/㎡的價(jià)格都能很輕松地買到，800800㎜的中高檔拋光磚7080元/㎡的價(jià)格并不鮮見，箭牌瓷磚及威爾斯門店的導(dǎo)購小姐說：“現(xiàn)在的消費(fèi)者都比較理性，他們都會在節(jié)日來選擇采購，買特價(jià)產(chǎn)品。 　　拋光磚類：諾爾貝、冠軍、東鵬、歐神諾、斯米克。位于外環(huán)線北城出口、交通比較便利，入駐這里的基本是廣東、華東的高端品牌、瓷磚有：東鵬、羅丹、諾貝爾、冠軍、斯米克、箭牌瓷磚、博德、羅馬利奧、冠珠、帝舵、依諾、薩米特、路易摩登、嘉俊、鷹牌、圣凡爾賽、馬可波羅、樓蘭、瑪拉茲、大唐合盛、道格拉斯、賽德斯邦、王者等。衛(wèi)浴企業(yè)主要是幾個(gè)高端品牌、如箭牌、法恩莎、惠達(dá)、四維等。得意建材市場賣的主要是浴室廚柜，產(chǎn)品偏中高檔，相對集中的是八益建材市場。但某建材行業(yè)的產(chǎn)品出口所占比重非常小，所以從總體來說，金融危機(jī)對某建材行業(yè)的影響并不十分嚴(yán)重。建材產(chǎn)品中的重要基礎(chǔ)原材料產(chǎn)品水泥的價(jià)格呈現(xiàn)馬鞍型走勢，自4月開始，連續(xù)7個(gè)月在低位徘徊，噸水泥均價(jià)略高于2006年、2007年，多數(shù)企業(yè)在微利和成本價(jià)之間波動，進(jìn)入三季度，價(jià)格止跌回升。（3）經(jīng)濟(jì)運(yùn)行特點(diǎn)隨著國家擴(kuò)大內(nèi)需、保增長措施的逐步到位，國家積極的財(cái)政政策和傾向政策，提高部分建材產(chǎn)品出口退稅率政策的陸續(xù)出臺，給建材行業(yè)帶來發(fā)展良機(jī)和動力?！　?，位居西部12省市中的第一位，%。同時(shí)，在建設(shè)節(jié)能社會和國家加強(qiáng)自主創(chuàng)新能力的背景下，節(jié)能和技術(shù)創(chuàng)新主題將是行業(yè)的發(fā)展熱點(diǎn)。　　2007年建材行業(yè)產(chǎn)量、效益大幅度提高，111月，建材行業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤796億元，%。2005年行業(yè)發(fā)展仍繼續(xù)保持高速發(fā)展態(tài)勢，產(chǎn)量與銷售額總體上穩(wěn)健增長；中國建材行業(yè)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和投資環(huán)境依然較好。第二節(jié) 某市建材業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢一、中國建材行業(yè)發(fā)展概況　　目前，中國已經(jīng)是世界上最大的建筑材料生產(chǎn)國和消費(fèi)國。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實(shí)施，建材行業(yè)發(fā)展重心逐漸由東部向中西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。這將為某發(fā)揮資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、承接?xùn)|部及沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、改變相對落后的經(jīng)濟(jì)面貌提供新的歷史機(jī)遇。::::，2007年第三產(chǎn)業(yè)中的交通運(yùn)輸、%。截至2008年底，%。某地勢由南北向長江河谷逐級降低，西北部和中部以丘陵、低山為主，東南部靠大巴山和武陵山兩座大山脈。因此，某港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)是必要的和緊迫的，建議盡早組織實(shí)施。通過敏感性分析可知本項(xiàng)目具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。提升某建材商貿(mào)環(huán)境,通過科學(xué)的管理和嚴(yán)密的運(yùn)作達(dá)到國際化的建材商貿(mào),物流中心.六、園區(qū)開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營模式建議根據(jù)國外的經(jīng)驗(yàn)和國內(nèi)的實(shí)踐，某港渝國際建材物流園的開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營體制應(yīng)采取“工業(yè)地產(chǎn)商＋主體企業(yè)引導(dǎo)”的模式。企業(yè)綜合服務(wù)功能是指具有綜合各種建材商貿(mào), 建材物流, 綠色建材, 低碳建材科研的功能. 及交易, 配送、展示、信息處理等作業(yè)方式以及不同作業(yè)方式之間的相互轉(zhuǎn)換。三、市場定位某港渝國際建材物流園區(qū)未來的目標(biāo)客戶主要包括：國際國內(nèi)各種新型環(huán)保建材制造企業(yè)和商貿(mào)流通企業(yè)、第三方物流企業(yè)、貨運(yùn)代理、信息配載企業(yè)以及諸多需要提供物流技術(shù)開發(fā)、系統(tǒng)設(shè)計(jì)咨詢、商品展示交易、內(nèi)陸口岸等業(yè)務(wù)的企業(yè)、國內(nèi)國際 “綠色建材,低碳建材”的科研機(jī)構(gòu).四、物流作業(yè)量的預(yù)測某港渝國際建材物流園區(qū)物流適站量為200萬噸。第二節(jié) 研究主要依據(jù)n 《國家綜合交通網(wǎng)中長期發(fā)展規(guī)劃》n 《國家公路運(yùn)輸樞紐布局規(guī)劃》n 《某市總體規(guī)劃》n 《某市“十一五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》n 《某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》n 《某市沙坪壩區(qū)總體規(guī)劃》n 國家、省、市有關(guān)技術(shù)規(guī)范n 企業(yè)提供的相關(guān)資料。國際建材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告國際建材物流園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目概況及目標(biāo)項(xiàng)目名稱：某港渝國際建材物流園工程項(xiàng)目地點(diǎn)：某東港工業(yè)園建設(shè)單位：某物流有限公司建設(shè)期限： 24個(gè)月東港工業(yè)園位于某南部,緊靠長江工業(yè)園和茶園。本項(xiàng)目的建設(shè)對促進(jìn)我市物流、建材、商貿(mào)的發(fā)展，特別是對某東港工業(yè)園區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和滿足某地區(qū)的建材發(fā)展需求，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義和社會效益。港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)，通過引進(jìn)國際國內(nèi)眾多的物流企業(yè)以及環(huán)保建材生產(chǎn)商和商貿(mào)流通商入駐，能夠依托產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，充分發(fā)揮運(yùn)輸資源優(yōu)勢，以及便捷的通關(guān)條件，直接服務(wù)于某市，以及周邊我國西南地區(qū)相臨省份，乃至整個(gè)中國和歐洲、東南亞。（二）功能設(shè)計(jì)園區(qū)涵蓋兩種類型服務(wù)功能，即建材綜合服務(wù)功能和輔助服務(wù)功能。在總體功能區(qū)劃分的基礎(chǔ)上，依據(jù)主體設(shè)施作業(yè)流程，確定總平面布局方案及各功能區(qū)。各項(xiàng)計(jì)算指標(biāo)均符合標(biāo)準(zhǔn)，且經(jīng)濟(jì)效益明顯。目前某的經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐日益加快，交通、市政等基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，產(chǎn)業(yè)布局日趨優(yōu)化，各項(xiàng)規(guī)劃建設(shè)工作正緊張進(jìn)行，某港渝國際建材物流園的規(guī)劃建設(shè)不僅促進(jìn)了某市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且對促進(jìn)其服務(wù)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，都會起到支撐作用。南北長450公里，東西寬470公里。2．社會經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀近年來，在國家實(shí)施西部大開發(fā)的宏觀環(huán)境下，通過擴(kuò)大內(nèi)需，增加投入，加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等措施，某市經(jīng)濟(jì)社會獲得了較快發(fā)展，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)，人民生活水平不斷提高。按常住人口計(jì)算，全年人均地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到18025元，%。在我國全面建設(shè)小康社會的宏觀背景下，某市政府也提出了抓住戰(zhàn)略機(jī)遇，總體上要實(shí)現(xiàn)全市經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展和社會全面進(jìn)步宏偉目標(biāo)，基本建成長江上游經(jīng)濟(jì)中心，全面建設(shè)小康社會，某市將繼續(xù)面臨新的發(fā)展機(jī)遇和形勢：1．西部大開發(fā)戰(zhàn)略的繼續(xù)推進(jìn)將為某市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供優(yōu)越的政策環(huán)境隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的逐步推進(jìn)，國家將進(jìn)一步