《房地產(chǎn)權(quán)屬登記新》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 單位兼并、破產(chǎn)、轉(zhuǎn)制、已撤銷的） ? （ 5）單位更名轉(zhuǎn)制批文或工商局證明，證明須包括企業(yè)變更登記情況及股東是否發(fā)生變化情況（屬體制改革或資產(chǎn)重組更名的） ? （ 6）財(cái)稅部門或國(guó)有資產(chǎn)管理部門和上級(jí)主管部門的證明（屬國(guó)有資產(chǎn)的） ? （ 7）提供廣州住宅建設(shè)辦公室核準(zhǔn)上市的復(fù)函（屬安居房的） 23 ? 法律文書（屬法院判決的）： ? （ 1）人民法院的生效判決書、裁定書、調(diào)解書、協(xié)助執(zhí)行通知書、仲裁機(jī)構(gòu)的生效裁決書、行政機(jī)關(guān)具有強(qiáng)制執(zhí)行力的行政處理決定等（原件） ? （ 2）法院判決破產(chǎn)的文件、法院判決成立清算組的文件及清算小組出具的法定代表人證明書及委托書（屬破產(chǎn)企業(yè)出售房地產(chǎn)的） ? 拍賣成交確認(rèn)書（屬房地產(chǎn)拍賣過(guò)戶的） ? 出售存量公房辦理轉(zhuǎn)移登記的，還需提交以下資料： ? （ 1）國(guó)有資產(chǎn)管理部門同意出售的意見（國(guó)有企業(yè)出售存量公房的） ? （ 2）行政事業(yè)單位需提供上級(jí)主管部門及同級(jí)財(cái)政部門同意出售的證明 ? 企業(yè)轉(zhuǎn)制辦理轉(zhuǎn)移登記的提交：經(jīng)國(guó)土部門批準(zhǔn)的土地使用權(quán)處置方案 ? 1證明本企業(yè)為非國(guó)有企業(yè)的法律意見、企業(yè)工商登記證和已報(bào)工商局備案的公司章程（屬非國(guó)有資產(chǎn)出售的） 屬于房改房的，須提交 《 出售公有住房繳款明細(xì)表 》 。在香港、澳門、臺(tái)灣地區(qū)辦理委托認(rèn)證手續(xù)的，可以提交該地區(qū)身份證明。舉例：存量房交易轉(zhuǎn)移登記 ,俗稱二手房交易。 5月 20日，李某到房地產(chǎn)中介公司要求撤銷和王某的成交，稱王某違約沒有交付第二期房款，因此已經(jīng)將該屋賣給其親戚以 100萬(wàn)的價(jià)格成交，李某愿意將收到的 20萬(wàn)首期款退還王某，請(qǐng)王某立即搬出房屋。 14 （四）房地產(chǎn)權(quán)證書 國(guó)有土地使用證； 房地產(chǎn)權(quán)證； 房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書； 房地產(chǎn)共有權(quán)證； （ 2022年 3月起不再發(fā)放） 房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證； 土地他項(xiàng)權(quán)利證明書； 房地產(chǎn)預(yù)告登記證明書； 房地產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記證明書； （ 2022年 3月起不再發(fā)放） 在建工程抵押登記證明。廣州市目前辦理商品房的預(yù)告登記是開發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人在簽訂商品房買賣合同后，為保全物權(quán)請(qǐng)求權(quán)而申請(qǐng)的一種登記制度。 ? 他項(xiàng)權(quán)利登記：指在國(guó)有土地使用權(quán)或者房屋所有權(quán)上因債務(wù)或其它原因而發(fā)生的典權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利而申請(qǐng)?jiān)O(shè)立他項(xiàng)權(quán)利登記。 ? 轉(zhuǎn)移登記：已經(jīng)確認(rèn)權(quán)屬的房地產(chǎn)在發(fā)生買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，權(quán)利人申請(qǐng)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。 ? 一般情況下，一個(gè)城市只能由一個(gè)登記機(jī)關(guān)核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，如廣州市國(guó)土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市的登記發(fā)證主管工作，具體發(fā)證工作由廣州市房地產(chǎn)交易登記中心負(fù)責(zé)，已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的交易登記部分業(yè)務(wù)下放到區(qū)交易登記中心負(fù)責(zé)。 前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定的情形，人民法院或者行政機(jī)關(guān)書面通知房地產(chǎn)行政主管部門的，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)予以登記，并辦理原房地產(chǎn)權(quán)的注銷登記。 ? 《 房地產(chǎn)管理法 》 第 59條、 60條、 61條明確規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)登記。不發(fā)權(quán)利憑證。頒發(fā)權(quán)利憑證。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的得喪變更非經(jīng)登記不得生效。 4 ? 效力。 (帶＊的重點(diǎn)掌握 ) 3 （二）登記定義效力功能 定義 房地產(chǎn)權(quán)屬登記 ，是指 房地產(chǎn)行政主管部門 依當(dāng)事人的 申請(qǐng)或者依職權(quán) ，對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)和其他依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?房地產(chǎn)權(quán)利 以及與此相關(guān)的事項(xiàng)進(jìn)行 記載、公示
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