《房地產(chǎn)居間》ppt課件-全文預(yù)覽
【正文】 報(bào)酬。 違約責(zé)任。 居間房地產(chǎn)的坐落情況。 ? 小產(chǎn)權(quán)：產(chǎn)權(quán)本無(wú)大小之分，小產(chǎn)權(quán)的解釋目前說(shuō)法不一。在遇到房屋拆遷時(shí)，使用權(quán)的房屋在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款。 對(duì)于租賃雙方而言，為更好保障已方利益，當(dāng)然也可以在合同中約定，如租賃合同未在租賃所登記備案則不付傭金或未實(shí)際承租居間方應(yīng)免收傭金等條款，以免日后發(fā)生爭(zhēng)議。根據(jù)合同的約定，在合同生效后而被告不租賃約定的物業(yè)的，其不僅應(yīng)當(dāng)向原告支付約定的傭金 4630元，并且應(yīng)當(dāng)代第三人向原告支付傭金 4630元，故 原告要求被告支付人民幣 9260元的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定。根據(jù) 《 合同法 》 第 426條的約定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。合同第 7條約定，自本合同生效時(shí)起，甲乙雙方任何一方違反本合同不租賃該物業(yè)的， 則違約方向經(jīng)紀(jì)方支付除向經(jīng)紀(jì)方支付前款約定之傭金外，還須代替無(wú)過(guò)錯(cuò)方直接支付前款約定的無(wú)過(guò)錯(cuò)方應(yīng)付經(jīng)紀(jì)方之傭金。合同第 6條約定，自本合同生效時(shí)起，甲乙雙方就該物業(yè)之租賃關(guān)系確立，基于經(jīng)紀(jì)方在促成租賃中所提供之服務(wù)，于簽署合同同時(shí)，甲方同意支付經(jīng)紀(jì)方人民幣 4630元 作為傭金，乙方同意支付人民幣 4630元 作為傭金。 5 三、法律分析 被告未入住，是否應(yīng)付傭金？ 原被告及第三人簽訂的 《 房屋租賃合同 》雖系格式合同，但系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。被告在合同簽訂并生效后，拒絕承租約定的物業(yè)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任。 8 四、律師建
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