【正文】 專業(yè)技術(shù)第七章 環(huán)境保護(hù)一、項(xiàng)目場址環(huán)境現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)位于市東環(huán)路與朝陽路交匯處，本項(xiàng)目實(shí)施地段無古跡。（2）選用節(jié)能空調(diào)、節(jié)能清洗設(shè)備等節(jié)能電器。它們可以用作沖廁所、道路綠化、車輛沖洗、消防等雜用。（三）給排水節(jié)能節(jié)水型衛(wèi)生器具、配水器具的選用采用節(jié)水型坐便器，沐浴水嘴和洗手間的面盆龍頭采用充氣或瓷芯W(wǎng)ORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)水嘴，在不減小水柱直徑的情況節(jié)水率 15％左右。建筑節(jié)能（1）選用合適的外窗尺寸和窗墻比，使其傳熱系數(shù)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022 的規(guī)定。d 1000 150 24 2 工作人員 100L/人W 冷=9000㎡90W/㎡80 天7h（同時(shí)系數(shù)）= 萬KWh；W 熱=9000㎡45W/㎡70 天7h（同時(shí)系數(shù)）= 萬 KWh；照明、設(shè)備等用電本項(xiàng)目主要用電設(shè)施有：照明、設(shè)備等。二、能源消耗狀況（一）能源消耗種類本項(xiàng)目能耗包括：水耗、電耗。（二）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB501892022） ；《建筑節(jié)能工程施工驗(yàn)收規(guī)范》 （GB504112022） ；《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 （GB/T503782022） ；《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》(建科【2022】199 號)；國家及地方關(guān)于用能、節(jié)能方面的規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。末端采用風(fēng)機(jī)盤管+新風(fēng)的系統(tǒng)，新風(fēng)由新風(fēng)機(jī)組集中處理后送入室內(nèi)。1℃，相對溫度=50177。冬季空調(diào)室外計(jì)算溫度 －3℃；冬季空調(diào)室外計(jì)算相對濕度 78％。綜合布線系統(tǒng)：在輔助用房設(shè)置弱電主機(jī)房，各樓設(shè)設(shè)備間；系統(tǒng)采用光纖與對絞電纜組網(wǎng)。公共廣播系統(tǒng)：在會議室、辦公走道設(shè)置音箱，播放背景音樂及傳播信息，并與緊急廣播結(jié)合，事故時(shí)，強(qiáng)切進(jìn)行應(yīng)急廣播。從變電所低壓配電柜、層照明配電箱、終端配電箱（即：計(jì)算機(jī)機(jī)房、綜合布線系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警中心配電箱等）分三級設(shè)置接閃器、電涌保護(hù)器。其他日常照明均按三級負(fù)荷設(shè)計(jì)。 在養(yǎng)老中心用房內(nèi)設(shè)置 MF/ABC4 干粉滅火器，各高低壓變配電間設(shè)備為非油性的，配備推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。設(shè)兩路市政水引入管向本建筑供水，兩路給水引入管進(jìn)入紅線范圍后圍繞本建筑形成室外給水環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)管直徑 DE100。管材與管道敷設(shè)：室內(nèi)管道采用柔性接口的機(jī)制排水鑄鐵管，橡膠圈密封承插連接。（四）排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)分污水、雨水分流，其中各層生活污、廢水經(jīng)管道收集后，就近排入室外化糞池，經(jīng)（化糞池）一級處理后排入景區(qū)污水管網(wǎng)系統(tǒng)，再經(jīng)處理用于肥料。項(xiàng)目層高 25 米，四層以下供水水壓可直接滿足，四層以上采用加壓供水。給水量統(tǒng)計(jì)本建筑生活用水量計(jì)算詳見下表：WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)序號 用水項(xiàng)目 用水量標(biāo)準(zhǔn) 數(shù)量（人）最高日用水量(m3/d)日用水時(shí)間(hr)均時(shí)用水量 (m3/hr)K 時(shí)最高時(shí)用水量(m3/hr)1 養(yǎng)老人員 150L/人建設(shè)單位提出的設(shè)計(jì)委托書及設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB 50016—2022） ；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB50140—2022） ?，F(xiàn)有基礎(chǔ)形式可以滿足本項(xiàng)目的使用要求，無需進(jìn)行基礎(chǔ)的加固處理。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級：乙級。按照《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》 （2022 版）的規(guī)定，本項(xiàng)目按照 6 度抗震烈度進(jìn)行設(shè)防。優(yōu)撫中心一棟，臨朝陽路，八層，與醫(yī)療中心聯(lián)通相同，占地面積 702㎡，建筑面積 5616㎡，磚混結(jié)構(gòu)，外掛瓷磚，房頂為藍(lán)色。（七）單體建筑養(yǎng)老中心地塊北側(cè)，由 3 棟樓房組成。（ 五 ） 立面設(shè)計(jì)力求簡潔、莊重。場地地形控制標(biāo)高的確定主要取決于自然標(biāo)高、土方工程量和外側(cè)道路WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)標(biāo)高要求。除臨東環(huán)路的一棟養(yǎng)老中心樓和一棟醫(yī)療中心樓為東西朝向外，其他樓房呈南北布置。滿足服務(wù)游客及交通要求，并符合防火、防暴、防震、防腐、環(huán)保和衛(wèi)生等方面要求。 “三材”和燃料從當(dāng)?shù)刭徺I；天然建筑材料WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)從項(xiàng)目區(qū)就近采集。 、移民安置條件本項(xiàng)目擬建地址不涉及搬遷和移民。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)交通十分便利，各類建筑材料的采購和運(yùn)輸都十分方便。（二）市政條件水源由當(dāng)?shù)厮畯S供給，完全能滿足本項(xiàng)目供水要求,可作為本項(xiàng)目的供水水源。三、建材供應(yīng)及市政條件（一）建筑材料主要來源于武漢鋼鐵公司某鋼鐵廠，同時(shí)全國各大鋼鐵公司的鋼材產(chǎn)品本地基本有經(jīng)銷，可滿足本項(xiàng)目的需求。年平均氣溫 ℃。冬干夏濕，夏熱冬冷，春秋溫和，四季分明，雨量適中，年平均無霜期為 232 天，年均降水量在 500 至1000 毫米之間。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（四）地震烈度本項(xiàng)目所在地位于市區(qū)，不屬于地震斷裂帶。按環(huán)境類型判別，均小于《巖土工程勘察規(guī)范》GB500212022 表 規(guī)定要求，地下水對混凝土具微腐蝕性。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（3）基巖巖溶裂隙水：主要賦存于基巖風(fēng)化、構(gòu)造裂隙中，受裂隙開啟性、連通性、充填程度、充填物等因素制約，貯水空間有限；本區(qū)地表巖溶一般不發(fā)育，局部受斷裂構(gòu)造控制地段，巖石透水性較強(qiáng)，具承壓性，其動態(tài)隨季節(jié)變化不大。擬建建筑物地層結(jié)構(gòu)較簡單，土層分布均勻，場地工程地質(zhì)條件一般，無不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，無滑坡、崩塌、泥石流、巖溶塌陷等地質(zhì)災(zāi)害存在，因此該場地作為建設(shè)用地是適宜的。境內(nèi)有名山 46 座，其中大阜山為自然風(fēng)景區(qū)。二、建設(shè)條件（一） 地理位置項(xiàng)目區(qū)位于市市區(qū)，交通便利。在重點(diǎn)保障“三無”老人、孤老優(yōu)撫對象以及低收入高齡、空巢、獨(dú)居、失能等特殊困難老年人服務(wù)需求的同時(shí)，逐步為其他老年人提供多樣化、多層次的養(yǎng)老服務(wù)。截至 2022 年 12 月，市城鄉(xiāng)福利機(jī)構(gòu)約 300 個(gè)，床位近 3000 張。就全國而言， “空巢老人”在城市平均已達(dá)到 30% ，個(gè)別大中城市甚至已超過 50%。據(jù)預(yù)測，到 2020 年，中國 60 歲以上老年人將達(dá)到 億，占人口的 17%；老齡化高峰將于 2030 年左右到來，并將持續(xù) 20 余年。據(jù) 1999 年的統(tǒng)計(jì)，我國離退休人員退休總額達(dá)到 2068 億元；2022 年為 4880 億元；預(yù)測到 2022 年將增加到8383 億元，2020 年為 28145 億元，2030 年為 73219 億元。目前天津市內(nèi)六區(qū)的空巢老年人家庭，占總老年戶的 ％，其中獨(dú)居老人為 13％，偶居的占 ％。隨著中國人口老齡化和城市老齡化的發(fā)展，需要建造和發(fā)展適合不同老年人的不同要求的各種類型的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。據(jù)世界衛(wèi)生組織的資料，一個(gè)國家的老年人口系數(shù)達(dá)到 10％以上（60 歲以上人口）或 7％（65 歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國家或地區(qū)進(jìn)入老年型。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第三章 老年產(chǎn)業(yè)市場分析一、 市場需求養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)雖然號稱夕陽工程，但它是個(gè)朝陽行業(yè)。三、行業(yè)準(zhǔn)入分析湖北省養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目，按照《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》(2022 年本)2022 年修改版，的要求，老年人、未成年人活動場所、兒童福利、優(yōu)撫收養(yǎng)性社會福利機(jī)構(gòu)及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目屬于國家重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，符合國家產(chǎn)業(yè)政策。（五）加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，是解決失能、半失能老年群體養(yǎng)老問題、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定的當(dāng)務(wù)之急。該項(xiàng)目的實(shí)施，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，是社會文明進(jìn)步的重要標(biāo)志，對于塑造特色文化、提升形象，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)具有積極深遠(yuǎn)的意義。（三）有利于塑造特色文化、提升形象。（二）符合市城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃及環(huán)境功能規(guī)劃“十二五”期間，市提出圍繞建設(shè)“中等規(guī)?，F(xiàn)代田園風(fēng)光城市”的發(fā)展定位，優(yōu)化城鄉(xiāng)布局、 提升服務(wù)功能、增強(qiáng)綜合實(shí)力，加速城鄉(xiāng)融合，著力開發(fā)新城區(qū)，改造 老城區(qū)，建設(shè)小城鎮(zhèn)，形成“一主（中心WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)城區(qū)） 、兩翼（吳店、興?。?、 多極（建制鎮(zhèn)、中心集鎮(zhèn)） ”齊頭并進(jìn)的發(fā)展新格局，走資源節(jié)約、環(huán) 境友好、經(jīng)濟(jì)高效、文明和諧、城鎮(zhèn)布局科學(xué)、城鄉(xiāng)互促共進(jìn)、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的新型城鎮(zhèn)化道路。有條件的市（州） 、 縣（市、區(qū)）要加快建設(shè)政府主辦的集中供養(yǎng)“三無”老人、居家養(yǎng)老服務(wù)信息平臺、民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)指導(dǎo)培訓(xùn)等多功能于一體的老年公寓或福利中心。并且在用電、用地、稅收等方面等制定了一些優(yōu)惠政策，但在具體的發(fā)展過程中，尤其是民辦的老年公寓，他們由于缺乏政府和社會各界的資助和扶持，往往會遇到更多的困難與問題，需要國家制定具有針對性的扶持政策，例如醫(yī)療保障、貸款抵押、權(quán)益保障、稅收等方面更優(yōu)惠和完善的政策。根據(jù)市區(qū)的實(shí)際，建設(shè)一所具有一定規(guī)模的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)中心，為失能、半失能的老年人提供專門服務(wù)。加強(qiáng)社會養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，已越來越成為各級黨委政府關(guān)心、社會廣泛關(guān)注、群眾迫切期待解決的重大民生問題。養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)量不斷增加，服務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大，老年人的精神文化生活日益豐富。第六次全國人口普查顯示，我國 60 歲及以上老年人口已達(dá) 億，占總?cè)丝诘?%，到 2050 年的將達(dá)到 億占總?cè)丝诘?%，有關(guān)資料顯示，我國現(xiàn)有 2360 多萬老年人“獨(dú)守空巢” 。北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司創(chuàng)立于 1948 年，轉(zhuǎn)制于 1993 年，擁有固定資產(chǎn) 2 億多元，是一家具有生產(chǎn)軟膠囊、粉針劑、水針劑、滴眼劑、口服液、保健茶、沖劑、片劑、膠囊、干混懸劑等劑型能力的大型企業(yè)，是以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主，以經(jīng)營醫(yī)療保健產(chǎn)品為主的健康產(chǎn)業(yè)，是中國內(nèi)地最大的軟膠囊生產(chǎn)基地之一，名列中國工業(yè)企業(yè) 500強(qiáng)，醫(yī)藥行業(yè) 50 家最佳經(jīng)濟(jì)效益企業(yè)。（七）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表所示：表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表 11 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)匯總表序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注1 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡ 建筑用地面積 ㎡ 代征道路面積 ㎡ 2 規(guī)劃總建筑面積 ㎡ 養(yǎng)老中心 ㎡ 醫(yī)療中心 ㎡ 3120優(yōu)撫中心 ㎡ 56163 容積率 4 建筑密度 % 5 綠化率 % 356 設(shè)置床位 張 10007 項(xiàng)目總投資 萬元 7836 建設(shè)投資 萬元 7836 工程費(fèi)用 萬元 6273 其他費(fèi)用 萬元 1190 預(yù)備費(fèi) 萬元 3738 資金來源單位自籌（萬元） 萬元 78369 建設(shè)工期（月） 月 2410 投資利潤率 % 11 投資利稅率 % 12 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（i=13%） 萬元 111514 投資回收期 年 含建設(shè)期WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)（八）工期計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)工期計(jì)劃為從 2022 年 3 月至 2022 年 2 月，總工期為 24個(gè)月。養(yǎng)老中心㎡，醫(yī)療中心 3120㎡，優(yōu)撫中心 5616㎡。附圖養(yǎng)老服務(wù)中心效果圖總平面規(guī)劃布置圖建筑主要平面、立面、剖面圖WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目簡介（一）項(xiàng)目名稱養(yǎng)老服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建（三）項(xiàng)目建設(shè)單位養(yǎng)老服務(wù)中心（四）項(xiàng)目建設(shè)場址東環(huán)路與朝陽路交匯處（五）建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：設(shè)置總床位 1000 張，規(guī)劃用地面積 ㎡（約合 畝） ，建筑用地面積 ㎡（約合 畝） ，代征道路面積 ㎡（約合 畝） ，總建筑總面積 21050㎡。項(xiàng)目單位自籌 7836 萬元。三、項(xiàng)目單位簡介養(yǎng)老服務(wù)中心是經(jīng)市民政局棗民發(fā)[2022]47 號文件批準(zhǔn)組建的社會福利機(jī)構(gòu)，該中心依托北京三眾鑫盛醫(yī)藥科技有限公司投資興建。自1999 年我國步入老齡化社會以來，人口老齡化加速發(fā)展，老年人口基數(shù)大、增長快并日益呈現(xiàn)高齡化、空巢化趨勢，需要照料的失能、半失能老人數(shù)量劇增。近年來，在黨和政府的高度重視下，各地出臺政