【正文】 設(shè)小區(qū)物業(yè)管理、治安聯(lián)防、水、電、暖氣設(shè)施。停車位：包括地上停車位100 個(gè)，地下停車位 269 個(gè)。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為某置業(yè)有限公司某縣金潤花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，占地面積 16693 平方米，總建筑面積 平方米，包括地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米。并根據(jù)該項(xiàng)目具體情況，依據(jù)消防設(shè)計(jì)規(guī)范配備合理的消防設(shè)備，以確?；鹎榘l(fā)生時(shí)能及時(shí)滅火，確保市民生命安全，盡量降低損失。廣播電視蓬勃發(fā)展，已并入全省有線電視傳輸網(wǎng)絡(luò)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)普遍建起了電視差轉(zhuǎn)臺(tái)。改革開放以來，某縣經(jīng)濟(jì)和社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)得到長足發(fā)展，財(cái)政收入持續(xù)增長，連續(xù) 10 年保持財(cái)政收支平衡。供電某縣電力設(shè)施日臻完善配套，供電網(wǎng)絡(luò)科學(xué)合理，可靠性強(qiáng)，現(xiàn)有 35KV 變電站 15 座，年供電量達(dá) 億千瓦時(shí)，足以保證全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和人民生活需要，本項(xiàng)目用電由城區(qū)變電站接入，項(xiàng)目區(qū)設(shè)變配電設(shè)施，可滿足項(xiàng)目用電負(fù)荷的需要。排水某縣城區(qū)排水系統(tǒng)多為雨、污合流制，只有少部分路段為雨、污分流制。沭河經(jīng)沂水縣境流入某縣天寶鄉(xiāng)，蜿蜒南流，至夏莊鎮(zhèn)東南出境，境內(nèi)段長 公里， 流域面積 平方公里，豐水年平均流量 立方米/秒，枯水年為 立方米/秒。其中馬髻山、老營頂、嶠山都是海拔 600 米左右的高山。境內(nèi) 200 米以上的低山 450 座，主要分布在縣境北部、東部、東南部，面積 平方公里，占全縣總面積的 %。地域由WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)平原、準(zhǔn)平原、丘陵、山區(qū)、中高山區(qū)組成。06′，北緯 35176。年平均氣壓為 百帕，年平均風(fēng)速為 米/秒，境內(nèi)年平均相對(duì)濕度 72%，歷年平均蒸發(fā)量為 毫米。全年在作物生長季節(jié)，光照充足，熱量和降水量都較豐富；但在個(gè)別年份，也出現(xiàn)旱澇、低溫等災(zāi)害性天氣。WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)第三章 建設(shè)條件與場地一、建設(shè)地址項(xiàng)目建設(shè)場址位于某縣青年路以東，浮來路以南，占地 16693 平方米。近幾年，某縣房地產(chǎn)業(yè)獲得了較快的發(fā)展，已建成小區(qū)大部分被搶購一空，部分在建樓盤已出現(xiàn)脫銷局面。城區(qū)現(xiàn)有集中供熱鍋爐 9 座，集中供熱普及率達(dá)到 72%。目前城區(qū)已建成自來水廠 5 座，日供水能力達(dá) 10 萬噸，城市自來水普及率達(dá) ％。同時(shí)堅(jiān)持以人為本、服務(wù)群眾的發(fā)展理念，對(duì)老城區(qū)部分道路進(jìn)行全面升級(jí)改造，極大地提高了老城區(qū)道路承載能力。目前某縣城區(qū)公共綠化面積達(dá) 萬平方米，綠化覆蓋面積 萬平方米，綠化覆蓋率達(dá) %。以廣場綠地為龍頭，規(guī)劃建設(shè)了城陽花園、火車站站前廣場等一批園林精品工程。（三）項(xiàng)目的建設(shè)符合《某縣城市總體規(guī)劃》的要求某縣城市規(guī)劃區(qū)面積 215 平方公里，規(guī)劃建成區(qū)面積 平方公里，現(xiàn)狀建成區(qū)面積 平方公里。城市發(fā)展為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了機(jī)遇城市發(fā)展，目前仍然是房地產(chǎn)繁榮的支持因素，客觀上來講，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，在很大程度深得益于城市的發(fā)展，機(jī)會(huì)也來自于城市的發(fā)展，中國的城市發(fā)展的特點(diǎn)：中國城市化進(jìn)程規(guī)模速度是空前的，規(guī)模和速度空前表現(xiàn)在最近十年，改革開放三十年，中國新增城鎮(zhèn)人口 4 億人，其中的一半人是最近十年增加的，1998 年到2022 年中國城鎮(zhèn)新增人口 2 億人，速度是非?？斓?，規(guī)模也是非常的龐大，城鎮(zhèn)化人口的迅速增加，導(dǎo)致了急速的快速提高，中國城市WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)內(nèi)的人口密度是 7 倍，人口密度大量增加，導(dǎo)致了城市內(nèi)，土地的稀缺度大大提高了，增加是有限的，人口和建筑的密度提高，導(dǎo)致城市內(nèi)土地稀缺的東西高。城市配套和環(huán)境的日益完善，提供良好的城市發(fā)展環(huán)境。2022 年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)保持宏觀經(jīng)濟(jì)的連續(xù)性和穩(wěn)定性，積極實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策，將短期的增長目標(biāo)和長期的發(fā)展目標(biāo)有機(jī)結(jié)合起來，保增長要平穩(wěn)轉(zhuǎn)向增長方式。可以說，某縣的商品房建設(shè)正蓄勢待發(fā)，具有良好的發(fā)展前景。（五）某縣房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況住宅建設(shè)已成為擴(kuò)大內(nèi)需、帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要措施，隨著某縣經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城市居民對(duì)改善住房條件及居住環(huán)境的要求日益增強(qiáng)，目前某縣城鄉(xiāng)人民的生活水平和購買力大幅提高，對(duì)城區(qū)商品房需求明顯增多。三是要合理引導(dǎo)住房消費(fèi)抑制投資投機(jī)性購房需求。對(duì)已批未建、已建未售的普通商品住房項(xiàng)目，要采取促開工、促上市措施，督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加快項(xiàng)目建設(shè)和銷售。隨著春節(jié)以來商品房銷售量的同比大幅增加，以及本次資本金比例的大幅下調(diào)，開發(fā)商的資金壓力大大緩解，因此通過降價(jià)促銷回收資金已不迫切，近期房價(jià)已有上漲趨勢。　　二是降低房地產(chǎn)投資的門檻，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)投資的增長。（二）國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策—進(jìn)一步明確房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位。 2022 年 6 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額環(huán)比增加 %2022 年 16 月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 26250 億元，同比增長%，其中，住宅投資 18641 億元，增長 %。以 20222022 年這一輪通脹周期為例，GDP 在2022 年二季度觸頂回落，CPI 在 2022 年一季度才觸頂回落” ，巴曙松說， “時(shí)下，GDP 已下行、CPI 仍在上行，宏觀調(diào)控應(yīng)格外注意力度和節(jié)奏，否則有可能矯枉過正，特別是在不確定因素干擾下，容易產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)下行幅度過大的超調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。一同公布了還有兩個(gè)前期指標(biāo)。其中，城市上漲 %，農(nóng)村上漲 %；食品價(jià)格上漲 %，非食品價(jià)格上漲 %。打一個(gè)形象的比喻，我們整個(gè)國家宏觀經(jīng)濟(jì)好像是一個(gè)多面體，而樓市如同股市、車市一樣是這個(gè)多面體其中的一個(gè)面，你覺得這個(gè)“面”會(huì)脫離這個(gè)“體”自行運(yùn)轉(zhuǎn)嗎？中原地產(chǎn)集團(tuán)主席施永青 7 月 6 日的博文中對(duì)這方面的關(guān)聯(lián)闡述了他經(jīng)驗(yàn)上的考量，這里一起分享下他的觀點(diǎn)：“……樓市的主趨勢，通常會(huì)與經(jīng)濟(jì)同步。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值 15700 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值102178 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 86581 億元，增長%。6 月，CPI 同比上漲 %，比 5 月份WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)擴(kuò)大了 個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng) 35 個(gè)月新高，并有望觸頂回落。某縣是沿海開放城市，近年來已先后舉辦縣外投資項(xiàng)目 800 余個(gè)。目前，全縣有林地面積達(dá)到 萬畝，其中防護(hù)林 萬畝，經(jīng)濟(jì)林 萬畝，用材林 萬畝，森林覆蓋率達(dá) %。全縣糧食作物面積 萬畝,糧食總產(chǎn)量 萬噸，花生 7 萬噸，果品 14 萬噸，西瓜 22 萬噸，大姜 9 萬噸，綠蘆筍 5 萬噸，其它蔬菜 55 萬噸，蠶繭 3363 噸，蘆筍、大姜遠(yuǎn)銷日、WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)韓、東南亞及歐美各國和地區(qū)。中部有一條長 50 公里的頁巖粘土帶，適宜發(fā)展磚瓦生產(chǎn)。現(xiàn)已探明的礦產(chǎn)資源有 35 種，分為金屬、非金屬兩大類。某縣南靠兗石鐵路，北近膠濟(jì)鐵路，東臨某港、青島港、連運(yùn)港，距某港、臨沂機(jī)場均不足 1 小時(shí)路程，距青島機(jī)場、連云港機(jī)場約 2小時(shí)路程。02′，隸屬于沿海開放城市某市。（六）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 序 號(hào) 指 標(biāo) 數(shù) 值1 總用地面積(平方米) 166932 總建筑面積(平方米) 地上建筑面積(平方米) 住宅面積(平方米) 47686 商業(yè)(平方米) 公建面積(平方米) 500 地下建筑面積(平方米) 112673 建筑物占地面積(平方米) 4 道路及停車場等硬化面積(平方米) 5 綠化面積(平方米) 6 總戶數(shù) 276 戶7 建筑密度 29%WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)8 容積率 9 綠地率 %10 總投資（萬元） 11 銷售收入（萬元） 12 銷售稅金及附加（萬元） 13 利潤總額（萬元） 14 所得稅（萬元） 15 稅后利潤（萬元） 16 投資利潤率 %17 資本金利潤率 %18 全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 19 全部投資內(nèi)部收益率 %20 資本金財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（萬元） 21 資本金內(nèi)部收益率 %第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目建設(shè)地概況某縣位于山東省東南部，某市西部，東經(jīng) 118176。資金來源：本項(xiàng)目總投資 萬元，由某置業(yè)有限公司自籌 萬元，銀行貸款 萬元。停車位：包括地上停車位100 個(gè)，地下停車位 269 個(gè)。三、可行性研究結(jié)論（一）項(xiàng) 目 占 地 面 積 16693 平方米， 總建筑面積 平方米，包括地上建筑面積 平方米，地下建筑面積 平方米。下設(shè)銷售科、工程科、財(cái)務(wù)部。64二、行業(yè)影響分析58二、投資估算55一、建設(shè)期管理48一、用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范47第六章 節(jié) 能WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)45二、生態(tài)環(huán)境影響分析27一、方案設(shè)計(jì)原則23二、配套條件3一、項(xiàng)目名稱及承辦單位概況WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)花園商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)目 錄第一章 總 論4三、可行性研究結(jié)論8一、項(xiàng)目建設(shè)地概況8二、項(xiàng)目提出的背景10三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性23第四章 建設(shè)方案27二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容27三、工程技術(shù)方案45一、環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀45三、生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施50第七章 項(xiàng)目組織管理58三、資本金及資金籌措方案64一、經(jīng)濟(jì)效益分析75第十一章 社會(huì)影響分析76二、社會(huì)適應(yīng)性分析（三）項(xiàng)目承建單位概況項(xiàng)目承建單位：某置業(yè)有限公司單位法人代表： 項(xiàng)目單位概況某置業(yè)有限公司是企業(yè)法人組織，實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)有經(jīng)理辦公室，由總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的業(yè)務(wù)、財(cái)務(wù)、人事任免，全盤掌握房屋開發(fā)，工程施工、驗(yàn)收、交付及銷售工作。（二）可行性研究的范圍項(xiàng)目提出的背景；項(xiàng)目建設(shè)的必要性；建設(shè)條件與場地；建設(shè)規(guī)模及方案；環(huán)境保護(hù)及節(jié)能項(xiàng)目組織管理；項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度；投資估算及資金籌措；財(cái)務(wù)分析；社會(huì)效益分析。本項(xiàng)目可入住總戶數(shù) 276 戶，建筑密度 29％，容積率 ，綠化面積 平方米，綠化率 ％。（四）總投資及資金來源WORD 資料 下載可編輯 專業(yè)技術(shù)本 項(xiàng) 目 總 投 資 萬 元 ， 其中，建筑安裝工程費(fèi)用 萬元，土地用地費(fèi)用 萬元，前期工程費(fèi)用 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬元，公共配套設(shè)施費(fèi) 萬元，開發(fā)期稅費(fèi) 萬元，管理費(fèi)用 萬元，不可預(yù)見費(fèi)用 萬元，銷售費(fèi)用 萬元，其他費(fèi)用 萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元。綜上所述，該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益較好，符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，本項(xiàng)目具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，該項(xiàng)目可行。19′～36176。有漢、回、蒙、藏、壯、朝鮮等 20 多個(gè)民族。某縣自然資源比較豐富，土地資源可利用面積 平方公里，占總面積的 ％。西部有一條南北長50 公里的石灰?guī)r帶，總儲(chǔ)量 億立方米，層厚、質(zhì)純、化學(xué)成分穩(wěn)定，是長江以北品質(zhì)最好、儲(chǔ)量最豐富的石灰?guī)r產(chǎn)區(qū)，具有極高的工業(yè)開采、加工價(jià)值。也是山東省蘆筍，大蒜，生姜主要生產(chǎn)基地。某縣林業(yè)資源豐富，是全國最大的楊樹豐產(chǎn)林基地之一。某縣水資源豐富，供水充足，城區(qū)現(xiàn)有花園式水廠 5 座，日供水能力 10 萬噸，水質(zhì)優(yōu)良，供水主管道 7