【正文】 建設(shè)同步展開，貫穿項(xiàng)目實(shí)施的全過程，同時相對于工程施工建設(shè)又有一定的前瞻性和滯后性。二、投資估算結(jié)果：包括土地出讓金、遷安置補(bǔ)償費(fèi)；；； %計(jì)，； ，上浮10%計(jì)算，； %計(jì)，； ，按建安費(fèi)用的3%計(jì)，； 某某公司**。物業(yè)管理主要內(nèi)容包括： 、保潔、綠化服務(wù)； ； 、人員進(jìn)出及車輛停放管理； 、代付有關(guān)費(fèi)用； ； ； ； ； 。七、控制窗墻面積比，改善窗戶的保溫性能，采用PVC塑鋼窗。五、戶外供熱管網(wǎng)采用新型保溫材料，以降低熱量消耗。第二節(jié) 節(jié) 能按照《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》JG26—95的要求，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施： 一、室內(nèi)各房間均配備專用動力線，供大負(fù)荷的家用電器使用，以降低線耗，達(dá)到減少電壓波動，提高供電質(zhì)量的效果。 ：本項(xiàng)目在廚房采取通風(fēng)排氣措施，爐灶上方設(shè)有帶機(jī)械排風(fēng)和油煙過濾器的吸排油煙機(jī)，防止廚房油煙污染環(huán)境。小區(qū)安裝住宅智能安全防范和監(jiān)控系統(tǒng)，由社區(qū)管理部門會同公安、消防、急救、保險(xiǎn)等相關(guān)部門共同組成，以處理各種情況，起到良好的安全防護(hù)作用。學(xué)校內(nèi)設(shè)用天線及閉路電視系統(tǒng)。本項(xiàng)目同步建設(shè)電信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、有限電視等廣電通訊系統(tǒng)。采用總體規(guī)劃綜合熱指標(biāo)（居住182KJ/平萬米， KJ/平萬米h）確定本區(qū)供熱負(fù)荷。 根據(jù)《市總休規(guī)劃》規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，排水體制采用雨污分流，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)立污水排放系統(tǒng)。廚房、廁所采用瓷磚墻裙。 房屋設(shè)施外墻面：選擇不同色調(diào)的外墻面磚或外墻涂料，拼制或繪制各種圖案，做到與周圍環(huán)境相互協(xié)調(diào)。自行車存放在結(jié)合地下室建立的車庫內(nèi)，車庫的出入口設(shè)于小區(qū)林蔭步道旁，并位于居住組團(tuán)的中心位置。區(qū)內(nèi)機(jī)動車停車場采用分散式布置，由地面停車和地下停車組成。步行系統(tǒng)將區(qū)內(nèi)各個功能組團(tuán)、公共活動場所串聯(lián)，同時延伸到外圍城市道路系統(tǒng)和城市主要功能區(qū)連接。遵循環(huán)境、社會和經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一的原則，依據(jù)國際建設(shè)新型全方位住宅小區(qū)的模式，整個項(xiàng)目將全方位建設(shè)居民住宅、商業(yè)用房、幼兒園等設(shè)施，鋪設(shè)高水準(zhǔn)的交通干道，并輔以優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，把東方科技家園小區(qū)建設(shè)成為環(huán)境設(shè)計(jì)獨(dú)創(chuàng)性強(qiáng)、配套設(shè)備完善、以人為本、居住舒適的高尚住宅小區(qū)。規(guī)劃方案中從空間層次、設(shè)施布局、道路結(jié)構(gòu)的等角度出發(fā)，組織了公共交往空間、交通通道與停車空間、安靜與私密的居家空間的功能適應(yīng)居民不同需要、不同行為特征的場所，形成環(huán)境安寧、交通便捷、生活方便的居住生活社區(qū)?？拐鹪O(shè)防 市地震基本烈度為六度，重要工程的抗震性能按烈度七度進(jìn)行設(shè)計(jì)。 。 ，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，建設(shè)施工便利。擬選場地位于市城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，符合規(guī)劃要求。隨著人們生活水平的提高，如城市人均居住面積達(dá)到12平方米的目標(biāo)，則市尚需新建住宅350萬平方米，市場潛在需求巨大。其次，市為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持繁榮穩(wěn)定，制定了鼓勵外商投資的優(yōu)惠政策和措施，這必定為房地產(chǎn)業(yè)的深化發(fā)展帶來契機(jī)。市城鎮(zhèn)住房逐步實(shí)現(xiàn)商品化、私有化，為近十年崛起的房地產(chǎn)業(yè)提供了無限商機(jī)。全社會住房潛在需求巨大。由此可見，在今后一段時間內(nèi)，住房市場的商品化、社會化將逐步得到完善和加強(qiáng)。新增消費(fèi)群體通過企業(yè)解決住房變得非常渺茫,企業(yè)職工住房消費(fèi)必然完全走向市場化。國家宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中見暖，新的經(jīng)濟(jì)熱潮將有力地推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。國務(wù)院、國家建設(shè)部及有關(guān)商業(yè)銀行相繼出臺一系列方針、政策及支持措施，以解決居民的住房問題，不僅要做到居者有其屋，而且要保證居民其居之屋有一定的檔次。提高住宅建設(shè)工程一次合格率達(dá)到95%以上，優(yōu)良品率達(dá)到30%以上。二、符合國家行業(yè)規(guī)劃要求建設(shè)部制定的“城市住宅建設(shè)與房地產(chǎn)業(yè)‘九五’計(jì)劃與2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)”,即“九五”計(jì)劃（19962000），并以建計(jì)[1996]第413號文公布實(shí)施。為使住房問題引起各國政府的關(guān)注，1976年聯(lián)合國在溫哥華召開了第一次人類居住大會。近幾年了，市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)?？涨埃度肓Χ炔粩嗉哟?，隨著城市道路改造、綠地廣場假設(shè)、市容綜合整治和管道煤氣、液化氣、城市集中供熱、市區(qū)污染企業(yè)的搬遷的等各項(xiàng)工程的開展，市區(qū)清新優(yōu)良的生活環(huán)境正在形成。是華北與華東、東部沿海與西部內(nèi)陸地區(qū)客貨交流的重要樞紐之一。主要河流有黃河、小清河、徒駭河三大系，湖泊主要有白云湖、芽莊湖、大明湖等。44′之間。市的地理坐標(biāo)位于北緯36176。某某公司以其強(qiáng)大的行業(yè)影響力和核心品牌競爭力，引領(lǐng)城市居住文明的升級。四、可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱： 房地產(chǎn)評估有限公司注冊地址：** 注冊資本：壹佰萬元法定代表人：** 經(jīng)營范圍：資質(zhì)范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評估、咨詢、中介服務(wù)。（未取得專項(xiàng)許可的項(xiàng)目除外）。公司注冊地址為**號，法定代表人**。第三節(jié) 項(xiàng)目概要及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一、 項(xiàng)目概要某某公司**位于**路，又緊鄰繁華，集寫字樓、酒店、住宅、購物、娛樂、休閑于一體的大型國際化社區(qū)，居住環(huán)境優(yōu)越。 二、項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)某某公司三期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表項(xiàng) 目層 數(shù)單 位數(shù) 值一、總用地畝其中居住用地畝城市道路用地畝高壓走廊用地畝二、總建筑面積平方米其中平方米平方米平方米平方米平方米三、容積率四、綠地率38% 第二章 項(xiàng)目提出的背景和建設(shè)的必要性第一節(jié) 市基本情況介紹市