住宅三期﹒坡地上的北歐風(fēng)情項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(編輯修改稿)
2025-05-23 13:04 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 已作為資本金投資進(jìn)入改制企業(yè)，土地使用權(quán)作為稀缺資源,不可能再大量用于職工集資建房。新增消費(fèi)群體通過(guò)企業(yè)解決住房變得非常渺茫,企業(yè)職工住房消費(fèi)必然完全走向市場(chǎng)化。 第三章 市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 市場(chǎng)需求分析隨著全國(guó)新的住房制度的建立，住宅建設(shè)開(kāi)始成為重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。建設(shè)部2000年12月召開(kāi)的全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上提出，我國(guó)建設(shè)事業(yè)“十五”計(jì)劃的工作目標(biāo)是：“基本形成社會(huì)化、市場(chǎng)化的住房供應(yīng)、分配、管理和服務(wù)體系，基本建立城鎮(zhèn)住房制度”。同時(shí)“要適應(yīng)市場(chǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和人們消費(fèi)需求的變化，建立面向個(gè)人的住房消費(fèi)市場(chǎng)”。由此可見(jiàn)，在今后一段時(shí)間內(nèi)，住房市場(chǎng)的商品化、社會(huì)化將逐步得到完善和加強(qiáng)。由于歷史的原因，我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)出總量失衡的局面。一方面住房大量積壓，賣不出去。另一方面，部分居民住房仍然緊張。全社會(huì)住房潛在需求巨大。隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，個(gè)人生活水平的進(jìn)一步提高，人民購(gòu)買力隨著房改力度的加大和全民工資收入的增加而逐步提高，以及大幅度提高公有住房租房費(fèi)等房改配套措施的出臺(tái)，從2000年開(kāi)始，商品房市場(chǎng)開(kāi)始復(fù)蘇。相信隨著人們住房消費(fèi)心理調(diào)整期的順利完成，及國(guó)家相關(guān)政策的完善、配套，住房消費(fèi)市場(chǎng)將逐步走向正規(guī)化、社會(huì)化。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步趨向合理性據(jù)國(guó)家信息中心統(tǒng)計(jì)，2001年我國(guó)商品房施工面積和竣工面積增速明顯快于往年的平均水平，即我國(guó)住宅投資額、商品房竣工面積分別比去年同期增長(zhǎng)三成，高于去年平均增長(zhǎng)速度11個(gè)百分點(diǎn)。市城鎮(zhèn)住房逐步實(shí)現(xiàn)商品化、私有化，為近十年崛起的房地產(chǎn)業(yè)提供了無(wú)限商機(jī)?？v觀我市房地產(chǎn)的發(fā)展也經(jīng)歷了由低（低水平、低速度）到高（高水平、高速度 ），然后過(guò)度到現(xiàn)在平穩(wěn)發(fā)展時(shí)期。據(jù)資料顯示,“九五”以來(lái)，增長(zhǎng)到98年的565萬(wàn)平方米。 二、市場(chǎng)前景預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)業(yè)是市的重要產(chǎn)業(yè)，政府將會(huì)采取傾斜政策保持房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，這將會(huì)對(duì)市的穩(wěn)定和活躍起到積極作用。其次，市為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，保持繁榮穩(wěn)定，制定了鼓勵(lì)外商投資的優(yōu)惠政策和措施，這必定為房地產(chǎn)業(yè)的深化發(fā)展帶來(lái)契機(jī)。1999年，市年內(nèi)新建住宅建筑面積285萬(wàn)平方米，拆除減少建筑面積30萬(wàn)平方米，新增住宅建筑面積255萬(wàn)平方米，至年底，市區(qū)實(shí)有住宅建筑面積3435萬(wàn)平方米，實(shí)有住宅使用面積2611萬(wàn)平方米，實(shí)有住宅居住面積1635萬(wàn)平方米。按當(dāng)年市區(qū)居住人口164萬(wàn)人計(jì)算，。 以上數(shù)據(jù)可以說(shuō)明，近年來(lái)市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展非常迅速。隨著人們生活水平的提高，如城市人均居住面積達(dá)到12平方米的目標(biāo)，則市尚需新建住宅350萬(wàn)平方米，市場(chǎng)潛在需求巨大。第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模，，。，，，，綠化率38%。第四章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)一、建設(shè)地點(diǎn)某某公司**位于市南部的**地區(qū)，包括。二、建設(shè)場(chǎng)址的主要特點(diǎn)市規(guī)劃。擬選場(chǎng)地位于市城市規(guī)劃用地范圍內(nèi)，符合規(guī)劃要求。 。 ，人文環(huán)境好。 ，屬市房地產(chǎn)升值潛力較大的區(qū)域之一。 ，工程機(jī)械和材料出入口設(shè)置限制不大，建設(shè)施工便利。 ，水、電、暖、煤氣供應(yīng)均有保障。 。環(huán)境幽雅，無(wú)污染源，符合現(xiàn)代人對(duì)居住場(chǎng)所的要求。 。擬建小區(qū)周邊的交通條件良好，相鄰和相近的有經(jīng)十路、水泥廠路。但目前水泥廠路尚未開(kāi)通公交車。第二節(jié) 建設(shè)條件一 、自然條件氣候 市屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)，具體氣象資料： 常年主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 冬季主導(dǎo)風(fēng)向： ENE 夏季主導(dǎo)風(fēng)向： SSW 最大風(fēng)速： 24m/s 冬季平均風(fēng)速： 夏季平均風(fēng)速： 年平均氣溫： 極端最高氣溫： 極端最低氣溫： 最冷月平均相對(duì)濕度： 54% 最熱月平均相對(duì)濕度： 73% 全年平均相對(duì)濕度： 59% 年平均降水量： 600mm 年最大降水量： 日最大降水量： 時(shí)最大降水量： 96mm ： 190mm ： 440mm地形、地貌 水文、地質(zhì) 規(guī)劃區(qū)內(nèi)巖石埋深較淺，主要為弱風(fēng)化的石灰?guī)r，地基承載力較高?？拐鹪O(shè)防 市地震基本烈度為六度，重要工程的抗震性能按烈度七度進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、配套設(shè)施 。。 規(guī)劃區(qū)所需的各種公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施配套齊全，完全可以滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及滿足規(guī)劃區(qū)居民的生活需要。第五章 規(guī)劃建設(shè)方案第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)計(jì)概念現(xiàn)代化生活需要有安寧的居家環(huán)境，便捷的交通聯(lián)系，方便的服務(wù)設(shè)施。規(guī)劃方案中從空間層次、設(shè)施布局、道路結(jié)構(gòu)的等角度出發(fā)，組織了公共交往空間、交通通道與停車空間、安靜與私密的居家空間的功能適應(yīng)居民不同需要、不同行為特征的場(chǎng)所，形成環(huán)境安寧、交通便捷、生活方便的居住生活社區(qū)。城市環(huán)境生態(tài)化是現(xiàn)代城市環(huán)境建設(shè)的理念，它將拉近人與自然之間的距離。充分的利用現(xiàn)狀地段中的各種自然條件，構(gòu)筑系統(tǒng)化的綠地、景觀、場(chǎng)所等環(huán)境，造成環(huán)境空間的近人感和親和力，將是規(guī)劃方案中極力表達(dá)的設(shè)計(jì)思想。第二節(jié) 規(guī)劃簡(jiǎn)述及指導(dǎo)思想一、項(xiàng)目規(guī)劃的指導(dǎo)思想為把本項(xiàng)目建設(shè)為精品樓盤、品牌樓盤，建設(shè)單位聘請(qǐng)國(guó)外著名設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)。遵循環(huán)境、社會(huì)和
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