物業(yè)綜合管理與服務(wù)-全文預(yù)覽
【正文】 ? 水體是指河流、湖泊、池塘、沼澤、海洋、地下水以及水庫等水的積聚體。 ? 、裝修時(shí)，盡量采取防止揚(yáng)塵、噪聲的措施。 ? 二）大氣污染與防治 ? （一）大氣污染的原因 ? 人類活動(dòng)向大氣中排放各種有毒、有害氣體和塵煙等污染物，即二氧化硫、氮氧化物、一氧化碳、二氧化碳和粉塵等的過量排放。按污染物的形態(tài)，可分為廢氣、廢水、固體廢物、有毒化學(xué)品、放射性物質(zhì)、噪聲等。 ? 綠化管理小手冊(cè) ? 綠化管理小手冊(cè)是綠化小組和養(yǎng)護(hù)工人經(jīng)常使用的工作手冊(cè)。 ? 2）具體的考核指標(biāo)： ? （ 1）新種樹苗，本市苗成活率大于 95%，外地苗成活率大于 90%； ? （ 2）新種樹木；高度 1公尺處傾斜超過 10公分的樹木不超過樹木總數(shù)的 2%；栽植一年以上的樹木保存率大于 98%； ? （ 3）五大蟲害的樹木不超過樹木總數(shù)的2%；樹木二級(jí)分枝枯枝不超過樹木總數(shù)的2%； ? （ 4）綠化圍欄設(shè)施無缺損；綠化建筑小品無損壞； ? （ 5）草坪高大雜草，綠化無家生或野生的攀援植物； ? （ 6）綠地整潔無磚塊、垃圾； ? （ 7）綠化檔案齊全、完整，有動(dòng)態(tài)記錄。 ? （ 3）提高綠地級(jí)別 ? 例如：增加植物新品種，營造花壇，栽植草坪，用植物造景，增添建筑小品，拓展豎向綠化空間，新辟屋頂綠化、墻面綠化和陽臺(tái)綠化，變封閉式綠地為開放式綠地，增加老年休息活動(dòng)場(chǎng)所和兒童樂園等。 ? 綠地建設(shè) ? 綠地建設(shè)可從三個(gè)方向進(jìn)行： ? （ 1）新辟綠地 ? 居住區(qū)綠化設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想是“適用、經(jīng)濟(jì)、美觀”。其中，“點(diǎn)”指公園、公共綠地；“線”指街頭道路綠化；“面”指居住區(qū)綠化；環(huán)”指圍繞城市區(qū)域的綠化環(huán)帶。 ? 綠化是居住區(qū)唯一有生命的基礎(chǔ)設(shè)施 ? 加強(qiáng)綠化管理，是改善小氣候和凈化空氣的需要，是提供良好的休閑場(chǎng)所的需要，也是居民自身生存、發(fā)展與享受的需要。例如，隨手亂扔各種垃圾、樓上拋物、亂堆物品堵塞公共走道、隨意排放污水廢氣、隨地吐痰和大小便，以及亂涂、亂畫、亂搭、亂建、亂張貼等等，很可能發(fā)生在某些業(yè)戶身上，所以不可掉以輕心。 ? 三、物業(yè)環(huán)境的保潔管理 ? 保潔管理，是指物業(yè)管理公司通過宣傳教育、監(jiān)督治理和日常清潔工作，保護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境，防治環(huán)境污染，定時(shí)、定點(diǎn)、定人進(jìn)行生活垃圾的分類收集、處理和清運(yùn)。 ? (九 )抓好消防管理工作 ? 消防管理工作在物業(yè)管理中占有頭等重要的地位。其目的是避免所管物業(yè)區(qū)域內(nèi)財(cái)物受損失、人身受傷害，維護(hù)正常的工作、生活秩序。不同物業(yè)，環(huán)境小品的布置原則和方法不盡相同。物業(yè)相對(duì)于其外部環(huán)境，車輛交通是對(duì)外聯(lián)系的主要載體與通道，在物業(yè)使用中有著特殊的重要性。 ? (五 )加強(qiáng)市政公用設(shè)施管理 ? 為物業(yè)業(yè)主、使用人和受益人生產(chǎn)、生活、辦公等服務(wù)的市政公共設(shè)施是該物業(yè)區(qū)域的一個(gè)重要組成部分，一旦它遭到破壞或損壞，便會(huì)影響人們正常的生產(chǎn)、生活和工作。良好的環(huán)境衛(wèi)生不但可以保持物業(yè)區(qū)域容貌的整潔，而且對(duì)于減少疾病、促進(jìn)身心健康十分有益，同時(shí)，對(duì)社會(huì)精神文明建設(shè)也具有很重要的作用。 ? ③日常生活噪聲 日常生活噪聲種類繁多，如居民播放音樂、家庭影院、家庭舞會(huì)等娛樂聲響，家庭廚房噪聲、家庭糾紛的爭吵聲、家庭聚會(huì)的喧嘩聲、走家串戶的叫喊叫賣聲等等。 ? (3)生活噪聲 生活噪聲主要包括商業(yè)噪聲、保育教育噪聲和日常生活噪聲三類。距離城市道路遠(yuǎn)近的不同，受到交通噪聲的干擾也就不同。固體廢棄物如不及時(shí)加以處理，也會(huì)對(duì)環(huán)境造成污染。 ? ? 工業(yè)廢水和生活廢水等含有大量有毒、有害污染物，進(jìn)入水體后形成水體污染。一般來說，物業(yè)環(huán)境管理主要包括以下幾個(gè)方面的內(nèi)容： ? (一 )治理環(huán)境污染 ? 環(huán)境污染主要有以下幾種情況： ? ? 造成空氣污染的因素主要有： ? (1)直接燃煤，排放過多二氧化硫氣體。一般說來，物業(yè)環(huán)境包括廣義環(huán)境的第二環(huán)境、第三環(huán)境和第四環(huán)境。 ? ? 第四環(huán)境是指由政治、經(jīng)濟(jì)、文化等各種社會(huì)因素所構(gòu)成的人與人之間的社會(huì)環(huán)境。 ? 第三環(huán)境是人類生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。 ? (一 )廣義的環(huán)境含義 ? 廣義的環(huán)境含義包括以下四個(gè)層次： ? ? 第一環(huán)境即自然環(huán)境或原生環(huán)境。環(huán)境是針對(duì)主體而言的，以人類為主體的環(huán)境有廣義與狹義之分。 ? ? 第三環(huán)境是指由人工建造的房屋、道路和各項(xiàng)設(shè)施等組成的人工環(huán)境。因此，創(chuàng)造美好的人工環(huán)境是促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步、人類發(fā)展的基本保證。 ? （二）物業(yè)環(huán)境的內(nèi)涵 ? 物業(yè)環(huán)境是城市環(huán)境的一部分。 ? 二、物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容 ? 物業(yè)環(huán)境管理主要是調(diào)控業(yè)主或物業(yè)使用人與環(huán)境保護(hù)的關(guān)系，組織并管理業(yè)主或物業(yè)使用人的生產(chǎn)和生活活動(dòng)，限制業(yè)主或物業(yè)使用人損害環(huán)境質(zhì)量、破壞自然資源的行為。 ? 據(jù)研究資料表明，在采暖期大氣中的塵以煙塵為主，約占三分之二；在非采暖期大氣中的塵以揚(yáng)塵為主，約占二分之一以上。其中垃圾包括無機(jī)垃圾 (磚瓦
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1