物業(yè)管理07物業(yè)綜合管理-全文預(yù)覽
【正文】 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 居住區(qū)內(nèi)部道路主要為本居住區(qū)服務(wù)，不應(yīng)有過境交通穿越居住區(qū)、不宜有過多的車道出口通向城市交通干道； 道路走向要便于職工上下班，住宅與最近的公交站之間的距離不宜超過 500米； 應(yīng)充分利用和結(jié)合地形，如盡可能結(jié)合自然分水線和匯水線，以利于排除雨水； 車行道一股應(yīng)通至住宅每個(gè)單元的入口處； 盡端式道路長度不宜超過 120米，在盡端處應(yīng)便于回車，回車場(chǎng)地應(yīng)不小于 12 12米； 車道寬度為單車道時(shí)，每隔 150米左右設(shè)置車輛會(huì)讓處； 道路寬度應(yīng)考慮工程管線的合理鋪設(shè)。 禁止機(jī)動(dòng)車在禁止鳴笛區(qū)域內(nèi)鳴笛。 糞便納入城市污水處理系統(tǒng)。 物業(yè)服務(wù)企業(yè)建立垃圾的分類收集系統(tǒng)，逐步實(shí)現(xiàn)“三化” （無害化、減量化、資源化）。 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．水體污染與防治 （ 1）產(chǎn)生水體污染的原因 （ 2）水體污染防治的途徑 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 人類的活動(dòng)使大量污染物質(zhì)或直接或間接排入水體，使水體的物化性質(zhì)及生物群落發(fā)生變化，從而降低水體的使用價(jià)值； 水體中的生物群落在適當(dāng)?shù)臈l件和外界因素影響下，大量孳生有害微生物，成為危害人體健康的疾病源。 概 念 形 式 委托管理形式 自行設(shè)置保潔部 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 樓宇清潔服務(wù)班 2．保潔管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置 公共區(qū)域清潔班 高樓外墻清潔班 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 公共區(qū)域 3．保潔管理的范圍 共用部位 垃圾處理 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 1）健全和完善管理制度 4．保潔管理的主要內(nèi)容 （ 2）制定保潔工作計(jì)劃 （ 3）進(jìn)行衛(wèi)生設(shè)施建設(shè) 環(huán)衛(wèi)車輛 便民設(shè)施 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （ 1）“五定” 5．保潔管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) （ 2）“七凈”、 “六無” （ 3）“當(dāng)日清” 定人、定地點(diǎn)、定時(shí)間、定任務(wù)、定質(zhì)量 “七凈”指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到路面凈、路沿凈、人行道凈、雨（污）水井口凈、樹根凈、電線桿凈、墻根凈； “六無”指在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)做到無垃圾污物、無人畜糞便、無磚瓦石塊、無碎紙皮核、無明顯糞跡和浮土、無污水臟物。 概 念 自然環(huán)境 包 括 次生環(huán)境 工程環(huán)境 社會(huì)環(huán)境 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 生活居住環(huán)境 2．物業(yè)環(huán)境的種類 辦公環(huán)境 商業(yè)環(huán)境 生產(chǎn)環(huán)境 內(nèi)部居住環(huán)境 內(nèi)部居住環(huán)境 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 保潔管理 （二）物業(yè)環(huán)境管理的內(nèi)容 綠化管理 物業(yè)環(huán)境的污染與防治 —— 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （三）物業(yè)環(huán)境的保潔管理 2．保潔管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置 1．保潔管理的含義 3．保潔管理的范圍 4．保潔管理的主要內(nèi)容 5．保潔管理的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 1．保潔管理的含義 保潔管理 是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過宣傳教育、監(jiān)督治理和日常保潔工作，保護(hù)物業(yè)區(qū)域環(huán)境，防止環(huán)境污染，定時(shí)、定點(diǎn)、定人進(jìn)行垃圾的分類收集、處理和清運(yùn)，通過清掃、擦拭、整理等專業(yè)性操作，維護(hù)轄區(qū)所有公共地方、公共部位的清潔衛(wèi)生，保持環(huán)境整潔，提高環(huán)境效益。 —— （ 1）大氣污染的原因 目 錄 退 出 物 業(yè)
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