物業(yè)管理07物業(yè)綜合管理-預覽頁
【正文】 管 理 Property Management 合理利用環(huán)境自凈條件，保護空氣環(huán)境； （ 2）大氣污染的防治途徑 采用空氣污染控制技術； 加強空氣環(huán)境管理； 加強對空氣污染的監(jiān)測。產(chǎn)生、排放、收集、運輸、存儲、綜合利用、處理到最終處置。 有害垃圾不得混入生活垃圾，大件生活廢棄物應按照規(guī)定時間到指定收集場所投放。 禁止在夜間（一般指晚 22∶ 00～次日晨 6 ∶ 00內(nèi)）從事施工作業(yè)，以免影響他人休息，特殊情況除外。 —— （ 2）物業(yè)環(huán)境噪聲污染的控制措施 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）車輛與停車管理概述 二、物業(yè)車輛與停車管理 （二）道路管理 （三）交通管理 （四）車輛管理 （五）停車場管理 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （一）車輛與停車管理概述 物業(yè)車輛與停車管理 指建立良好的交通秩序和車輛停放秩序，保證物業(yè)業(yè)主的不受損壞和失竊；同時管理和維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路，實際是對車輛的動態(tài)管理和靜態(tài)管理。 —— （三） 交通管理 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （四） 車輛管理 ? 堅持車輛出入驗證制度，以控制進出物業(yè)區(qū)域的車輛，發(fā)現(xiàn)問題及時上報； ? 停車場門衛(wèi)一般設兩人，一人登記收費，一人指揮車輛的出入和停放。 1．經(jīng)濟實用 2．適宜性 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 車場的光度要求 ： 光線充足 2．停車場的內(nèi)部要求 停車場的設施要求 ： 齊全完備 停車場的區(qū)位布置要求 ： 劃分區(qū)位 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 場內(nèi)車位劃分明確； 3．停車場管理的基本要求 場內(nèi)標志清楚； 車輛進出停車場管理嚴格； 車輛防盜和防損壞措施得力。 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．治安管理的機構設置 安全巡邏班 辦公室 門衛(wèi)班 消防班 車場保安班 電視監(jiān)控班 “ 四班三輪轉 ” 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 貫徹執(zhí)行國家《治安管理條例》的有關方針、政策及規(guī)定，建立物業(yè)轄區(qū)治安管理體系和工作制度； 建立健全治安管理機構和人員配備，制定并完善崗位責任制及各項保安工作制度； 在封閉的物業(yè)管理區(qū)域或一些樓宇的出入口設置門衛(wèi)，實行 24小時值班制； 建立正常的巡視制度，確定重點保衛(wèi)目標，發(fā)現(xiàn)和排除各種不安定的因素；及時處置各種違法犯罪行為； 熟悉轄區(qū)內(nèi)業(yè)主和使用人的情況，掌握轄區(qū)內(nèi)治安特點，維護轄區(qū)內(nèi)保安秩序，預防利查處安保事故，保護轄區(qū)物業(yè)及業(yè)主或使用人的人身財產(chǎn)安全； 每天按規(guī)定時間巡視轄區(qū)安全，并做好記錄； 3．治安管理的內(nèi)容（一） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 完善治安管理的技術防范措施，建立防盜報警系統(tǒng)和電視監(jiān)控系統(tǒng)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) 24小時監(jiān)控系統(tǒng)開通，設專人值班，定點監(jiān)控錄像，對可疑情況跟蹤監(jiān)視； 為安保人員配備必要的安保器具，并為安保人員辦理人身保險； 積極組織開展以“五防” （防火、防盜、防破壞、防爆、防自然災害）為中心的安全教育，定期對保安人員進行業(yè)務培訓； 制定治安管理的應急預案，定期組織演練，對突發(fā)事故妥善處理，組織對較大案件的調(diào)查處理工作； 對刑事案件和惡性事故、住戶斗毆以及醉酒者或精神病人鬧事等治安緊急事故及時處理； 密切聯(lián)系轄區(qū)內(nèi)住戶，發(fā)動群眾，搞好群防群治； 與周邊單位建立聯(lián)防聯(lián)保制度，并與街道和當?shù)嘏沙鏊⒘己玫墓ぷ麝P系。對消防設施的故障和不足，應專門報告給主管領導，并做出維修計劃； 定期檢查所轄區(qū)域的要害部位，及時發(fā)現(xiàn)和消除火險隱患； 負責消防監(jiān)控報警中心， 24小時日夜值班，做好值班記錄和定期匯
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