物業(yè)管理01物業(yè)管理概論-全文預覽
【正文】 區(qū)別一覽表（二） 區(qū)別 社區(qū)建設 物業(yè)管理 實施主體不同 由街道辦事處、派出所、 居委會和居民、駐社區(qū)企 事業(yè)單位等眾多主體參與 的管理活動，其中，街道 辦事處作為基層人民政府 的派出機構發(fā)揮著直接的 領導作用，居委會作為居 民自治組織發(fā)揮著重要的 協(xié)調作用，各主體之間主 要是行政管理關系和居民 自我管理關系 是物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)主，以及前期物業(yè)管理階段的開發(fā)建設單位，各主體之間主要是經濟方面的關系 運行方式不同 社區(qū)管理主要采取行政管理、互助管理的運行方式來實施管理 物業(yè)管理采取的是業(yè)主自治管理與專業(yè)化物業(yè)管理相結合的運行方式 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 首先，物業(yè)管理是社區(qū)建設的重要組成部分； 其次，物業(yè)服務企業(yè)在社區(qū)文化建設中作用不可或缺； 最后，在流動人口管理、計劃生育、勞動就業(yè)等方面，雖不屬于物業(yè)服務的范圍，但在政府授權和有償服務的前提下，物業(yè)服務企業(yè)協(xié)助政府有關部門完成輔助性工作，客觀上也推動了社區(qū)建設工作。 選聘或組建物業(yè)服務企業(yè) 策劃階段 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 物業(yè)服務企業(yè)內部機構設置與擬定人員編制 物業(yè)服務人員的選聘和培訓 （專業(yè)技術、管理方法和職業(yè)道德） ? 規(guī)章制度的制定 （包括：管理規(guī)約、管理機構的職責范圍、各類人員的崗位責任制、物業(yè)各區(qū)域內管理規(guī)定等） ? 物業(yè)租售的介入 前期準備階段 5．物業(yè)管理的環(huán)節(jié) —— （二） 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management — — 物業(yè)的接管驗收 ? 質量驗收 ? 檔案資料 ： 規(guī)劃圖、竣工圖、地下管網竣工圖、各類房屋清單、單體建筑結構圖、設備竣工圖及合格證或保修書、公用設施設備及公共場地清單和有關業(yè)主或物業(yè)使用人的相關資料等。 概 念 房屋建筑物本體 附屬設備 公共設施 場 地 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management 2．物業(yè)的分類 居 住 物 業(yè) 商 業(yè) 物 業(yè) 工 業(yè) 物 業(yè) 公 共 物 業(yè) 目 錄 退 出 物 業(yè) 管 理 Property Management （二）物業(yè)管理 1．物業(yè)管理的含義 2．物業(yè)管理的性質 3．物業(yè)管理的特點 4．物業(yè)
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