設(shè)施管理基礎(chǔ)知識(shí),東南大學(xué)物業(yè)管理的-全文預(yù)覽
【正文】 用能源，節(jié)約能源。 其中， 進(jìn)度管理包括：占用資源估算、工作持續(xù)時(shí)間估計(jì)、制定進(jìn)度計(jì)劃、進(jìn)度控制； 質(zhì)量管理包括：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、全面質(zhì)量管理、質(zhì)量控制； 績(jī)效管理包括：績(jī)效計(jì)劃、績(jī)效實(shí)施、績(jī)效評(píng)估、績(jī)效反映等。設(shè)施管理則是從組織內(nèi)部的視角審視完成組織戰(zhàn)略目標(biāo)必要的手段，可以視為與財(cái)務(wù)管理、生產(chǎn)運(yùn)作管理等相提并論的內(nèi)部職能。資產(chǎn)管理則主要從不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)組合和運(yùn)營(yíng)方面滿足所有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)投資回報(bào)的需求，也屬于較高的戰(zhàn)略層次。而設(shè)施管理來(lái)自于組織對(duì)自身發(fā)展能力的內(nèi)部審視，資產(chǎn)管理則是受到房地產(chǎn)市場(chǎng)變化而被重新認(rèn)識(shí)和發(fā)展的。 圖 2 設(shè)施管理的主要組成要素 ? 一、設(shè)施管理產(chǎn)生發(fā)展的背景 ? 二、什么是設(shè)施管理 ? 三、設(shè)施管理的定位 ? 四、設(shè)施管理的范圍 ? 五、設(shè)施管理的功能 ? 六、設(shè)施管理主要組成要素模型 ? 七、設(shè)施管理與物業(yè)管理、資產(chǎn)管理模式比較 ? 八、設(shè)施管理在中國(guó)發(fā)展的理論構(gòu)架 ? 九、設(shè)施管理在中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì) 七、設(shè)施管理與物業(yè)管理、資產(chǎn)管理模式的比較 ? 無(wú)論物業(yè)管理、設(shè)施管理還是資產(chǎn)管理，其管理對(duì)象都是具有明確產(chǎn)權(quán)的、有價(jià)值的物質(zhì)實(shí)體，這些實(shí)體是由所有者為了滿足特定的目標(biāo)需要而建造的。 ” ? 設(shè)施管理的 4個(gè)核心功能，即財(cái)務(wù)資源的管理（商業(yè)）、人力資源的管理（人）、實(shí)物資源的管理（物業(yè)）和信息資源的管理（知識(shí)）。 ? 這是英國(guó)一家著名顧問(wèn)公司阿特金斯（ WS ATKINS）在設(shè)施管理方面進(jìn)行的許多有益實(shí)踐總結(jié)，給我們帶來(lái)了許多啟示與展望。一般意義上說(shuō)，設(shè)施管理基本工作包括以下內(nèi)容： ? （ 1） 標(biāo)的項(xiàng)目設(shè)施管理戰(zhàn)略規(guī)劃的制定 ? （ 2） 管理機(jī)構(gòu)與組織落實(shí)，要清楚管理目標(biāo)是實(shí)現(xiàn)人員職責(zé)和設(shè)施的有機(jī)系統(tǒng)組合 ? （ 3） 設(shè)施管理財(cái)務(wù)預(yù)算的制定和執(zhí)行 ? （ 4） 物業(yè)經(jīng)營(yíng)策略的制定（包括物業(yè)融資及投資決策、物業(yè)評(píng)估、物業(yè)項(xiàng)目購(gòu)置或出租） 設(shè)施管理的基本工作 ? （ 5） 租賃管理、物業(yè)管理以及當(dāng)物業(yè)對(duì)企業(yè)或機(jī)構(gòu)不再具有價(jià)值時(shí)及時(shí)進(jìn)行合理處置（包括出售） ? （ 6） 項(xiàng)目生命周期的管理成本估算 ? （ 7） 參與并監(jiān)督項(xiàng)目的計(jì)劃、開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)全過(guò)程 ? （ 8） 設(shè)立工作接受與調(diào)度中心 ? （ 9） 設(shè)施的有效運(yùn)作 —— 能源管理、廢棄物的處置及回收利用、通信線路的敷設(shè)、設(shè)備安裝、安全管理、災(zāi)害善后、項(xiàng)目的重置和移動(dòng)等 ? （ 10） 采購(gòu)工作的管理和控制，包括發(fā)包項(xiàng)目的管理與控制 設(shè)施管理的基本工作 ? （ 11） 為客戶提供綜合性服務(wù)，以具有前瞻性的眼光發(fā)掘客戶可能需要的服務(wù)并提供這種服務(wù)。 ? （ 4） IFMA（國(guó)際設(shè)施管理協(xié)會(huì)）認(rèn)為：設(shè)施管
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