【正文】 臺(tái) 對(duì)地阻值測(cè)試表 臺(tái) 絕緣值測(cè)試表（ 500V－ 1000V） 臺(tái) 電源測(cè)試電筆 只 卷尺（ 5m） 把 水平尺（ 600MM） 根 溫度計(jì)（電子數(shù)字式） 臺(tái) 高壓測(cè)試電筆 只 護(hù)眼罩 個(gè) 鋁梯（ 4M） 把 鋁梯（ ） 把 手推車 臺(tái) 絕緣膠鞋 雙 絕緣手套 雙 藝術(shù)雅居 項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 16 頁(yè)，共 40 頁(yè) 扳手（ 250） 把 扳手（ 300） 把 管子鉗（ 450MM） 把 切割工具（水管用切刀） 臺(tái) 螺絲起子 平咀形 100mm 4mm 10 支 150mm 6mm 10 支 200mm 8mm 10 支 250mm 8mm 10 支 400mm 10mm 10 支 十字形 100mm 3mm 10 支 175mm 10 支 250mm 6mm 10 支 350mm 10 支 電子部件專用：平咀、十字咀、平咀鉗、尖咀鉗、斜鉗 10套 電線護(hù)套管鉗（ 100A 以上） 2個(gè) 手錘（電工） 10 個(gè) 電焊機(jī)（ 60A） 1臺(tái) 高壓吸塵機(jī)（手提式） 1臺(tái) 手提射燈 2個(gè) 對(duì)講機(jī) 6 臺(tái) 藝術(shù)雅居 管理人配置及培訓(xùn)計(jì)劃 物業(yè)管理處機(jī)構(gòu)設(shè)立方案及運(yùn)作流程 青年公寓 物管服務(wù)中心 物業(yè)管理有限公司 房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 藝術(shù)雅居 項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 17 頁(yè)，共 40 頁(yè) 1. 2 組織結(jié)構(gòu)的說(shuō)明 從組織機(jī)構(gòu)圖中可以看出，管理處在公司的領(lǐng)導(dǎo)下和在 房屋開發(fā)有限責(zé)任公司與 市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的指導(dǎo)和監(jiān)督下，實(shí)行我公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。 3 年 = 元 /年（每年累計(jì)折舊元） （ 2）辦公用耗材 a. 打印機(jī)耗材 1500 元 b. 紙張 900 元 b. 其他辦公用品 1500 元 小計(jì)： 3900 元 3財(cái)務(wù)管理費(fèi) 15000 元 .2 保潔經(jīng)費(fèi) （此項(xiàng)合計(jì)： 180490 元 ） 人員經(jīng)費(fèi)（ 450 元 /月 16人） 12 （含社會(huì)保險(xiǎn)） =113616 元 衛(wèi)生潔具費(fèi)、低值易耗品 2元 /㎡ 140000=280000 元 外墻清潔費(fèi) 每年一次 30000 元 /次 服裝費(fèi) （ 900 元 /人 2人 +200 元 /人 10 人）247。其中營(yíng) 業(yè)稅 5﹪，城建稅為營(yíng)業(yè)稅的 7﹪，教育稅為營(yíng)業(yè)稅的 3﹪，副調(diào)基金 1‰ （ 1719953+） *﹪＝ 元 藝術(shù)雅居 項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 12 頁(yè)，共 40 頁(yè) 四 費(fèi)用合計(jì) 1907084 投標(biāo)單位：（公章） 投標(biāo)單位法人或授權(quán)代表（簽字） 日期： 20xx 年 4 月 15日 經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算及酬金 經(jīng)費(fèi)收入為：物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 元，代收代繳服務(wù)費(fèi) 元，特約服務(wù)費(fèi) 元，其他收入 元。年 * 元 /噸 *21510＝ 25812 元 農(nóng)藥化肥費(fèi)按 元 /㎡ .年 *21510＝ 4302 元 雜草清運(yùn)由環(huán)衛(wèi)公司承包每年需 3000 元 景觀再造費(fèi)按 元 /㎡ .年 *21510＝ 6453 元 清潔 37600 清潔工具購(gòu)買按 750 元 /人 .年 *16＝ 120xx 元 勞保用品費(fèi)按 100 元 /人 .年 *16＝ 1600 元 化糞池清淘費(fèi) 20井 *600 元 /次人算 450 元 /月人算 600 元 /月人 *2 人 +1000 元 /月福利費(fèi)共計(jì) ﹪（工會(huì) ﹪，教育費(fèi) ﹪，綜合險(xiǎn) ﹪，福利基金 14﹪） 1600 元 /月年 * 元 /噸 *21510＝ 25182 元 藝術(shù)雅居 項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 10 頁(yè)，共 40 頁(yè) 農(nóng)藥化肥費(fèi) 4302 按 元 /㎡ .年 *21510＝ 4302 元 雜草清運(yùn)費(fèi) 3000 此項(xiàng)費(fèi)用由環(huán)衛(wèi)公司承包按實(shí)計(jì)算 景觀再造費(fèi) 6453 包括購(gòu)買花草樹木及花卉租擺 服裝費(fèi) 1800 按每人每 2年 4套計(jì)算 ，每套 150 元計(jì)算 6 辦公費(fèi) 60000 包括交通、通訊費(fèi)，低值易耗品、業(yè)務(wù)費(fèi)廣告宣傳費(fèi)、法律 費(fèi)用等 7 物業(yè)管理人員 工資及福利 831906 管理人員 151488 定管理處主任 1 人 ,主任助理 1 人 ,管理員 2 人 ,收費(fèi)員 2 人 ,部門經(jīng)理 4人（分別負(fù)責(zé)清潔綠化、工程維修 、保安與車管 交通、房屋管理） 維修人員 126240 定維修人員 10 人，按 800 元 /月算 綠化工 42606 定綠化工 6人，按 450 元 /月算 保潔工 113616 定保潔工 16 人 ，按 450 元 /月算 保安員 397956 定保安員 42 人，按 600 元 /月算 8 固定資產(chǎn)折舊費(fèi) 8000 包括空調(diào)、電腦、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)、傳真機(jī) ,按 5年分?jǐn)傆?jì)算。 投標(biāo)單位： 物業(yè)管理有限公司 報(bào)價(jià)單位法人或授權(quán)代表： 日期： 20xx 年 4月 15 日 報(bào)價(jià)地址： 報(bào)價(jià)人聯(lián)系人 /電話： 報(bào)價(jià)人傳真： 報(bào) 價(jià) 表 序號(hào) 項(xiàng)目 金 額 （元 /年） 說(shuō) 明 1 結(jié)構(gòu)物及建筑 維養(yǎng) 0 建筑物在質(zhì)保期內(nèi) 辦公樓 住宅樓 補(bǔ)遺編號(hào) 名稱 遞 交日期 收到日期 1 2 3 4 藝術(shù)雅居 項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 9 頁(yè)，共 40 頁(yè) 其他公共建筑或構(gòu)筑物 2 公共設(shè)施、設(shè)備 運(yùn)行維護(hù) 683000 電梯 75000 維保費(fèi)： 5萬(wàn) /年 *2 年＝ 10 萬(wàn)元，電梯的井道、機(jī)房、轎箱 底坑等部位，以及維修材料費(fèi) 萬(wàn) /年 *2年＝ 5萬(wàn)元 空調(diào)系統(tǒng) 0 小區(qū)內(nèi)無(wú)中央空調(diào)系統(tǒng) 供電及公共照明系統(tǒng) 210000 高低壓配電維保費(fèi)： 3萬(wàn) /年 *2年＝ 6 萬(wàn)元。 我們完全理解，你們不保證報(bào)價(jià)最低的報(bào)價(jià)人投保，有權(quán)接受任何報(bào)價(jià)書和拒絕任何或所有報(bào)價(jià)書且無(wú)須做任何解釋。 （ 3） 中標(biāo)后，拒絕在招標(biāo)文件規(guī)定的期限內(nèi)簽訂合同。若你方要求延長(zhǎng)投標(biāo)文件的有效期，經(jīng)保證人同意并通知我方后，本保函的有效期相應(yīng)延長(zhǎng)。 授權(quán)書 房屋開發(fā)有限責(zé)任公司 藝術(shù)雅居 項(xiàng)目物業(yè)管理投標(biāo)書 第 6 頁(yè)，共 40 頁(yè) 市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司： 根據(jù)“ 藝術(shù)雅居 ”住宅小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)文件（合同編號(hào) 04）的規(guī)定，茲授權(quán) 我公司總經(jīng)理助理兼綜合管理部經(jīng)理 李江先生 為我公司合法代表，全權(quán)代表我公司簽署合同和執(zhí)行一切與本次招投標(biāo)有關(guān)的事務(wù)。各項(xiàng)內(nèi)部設(shè)施完善，設(shè)備齊全。我公司愿與 房屋開發(fā)有限責(zé)任公司和 市 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司一起將 藝術(shù)雅居 管 理成為 省住宅小區(qū)的一個(gè)新亮點(diǎn)，樹立貴公司的房地產(chǎn)界和物業(yè)管理的精品品牌。 （ 3）地域優(yōu)勢(shì)： 物業(yè)管理有限公司地處 市十二橋路 37號(hào) 科技大廈。 藥業(yè)生產(chǎn)基地位于雙流縣的西航港常樂(lè)村內(nèi)，項(xiàng)目占地 90 畝，是具有新世紀(jì)先進(jìn)水平的藥物生產(chǎn)基地，我公司進(jìn)駐后，管理廠區(qū)的公共區(qū)域和綜合樓。項(xiàng)目占地 40 余畝（ 1 期 20 畝），建筑面積為 17000 多平方米。 管理業(yè)績(jī)與在管物業(yè) 我公司憑借自身實(shí)力，成立之初就接管了康橋雅舍小區(qū)、 藥業(yè)生產(chǎn)基地、 公寓樓等幾個(gè)項(xiàng)目。這就是 物業(yè)管理有限公司的生存之本、發(fā)展之源。 同時(shí)，在所接受托管的物業(yè)中，為向業(yè)主提供全方位的高質(zhì)量服務(wù)，公司不僅在物業(yè)中配備了商務(wù)中心、美容院、健身房、休閑會(huì)所等服務(wù)場(chǎng)所，還開設(shè)了房屋本體管理、房屋維修、代叫出租車、代理裝潢裝修、代購(gòu)大宗物品、空調(diào)維修保養(yǎng)、代理 IP 電話、代理家政、鐘點(diǎn)工、代請(qǐng)家教、干洗衣服等服務(wù)項(xiàng)目。 公司擁有一批以理論扎實(shí)、經(jīng)驗(yàn)豐富的管理技術(shù)人員為骨干的物業(yè)管理員工隊(duì)伍，在管理過(guò)程中公司可以依托自 身的人員技術(shù)和設(shè)備優(yōu)勢(shì)，保證物業(yè)管理工作的有序和高效的進(jìn)行。 其前身 集團(tuán) 為集團(tuán)物業(yè)管理部， 由于政策性限制，目前是 省物業(yè)管理企業(yè)臨時(shí)資質(zhì)。 企業(yè)資質(zhì) 臨時(shí) 企業(yè)人才 結(jié)構(gòu) 總數(shù) 本科 大專 中專以上 其他人員 158 5 52 68 33 工程師 會(huì)計(jì)師 擁有建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理經(jīng)理上崗資格的管理人員 2 2 25 機(jī)構(gòu) 總經(jīng)辦、綜合管理部、質(zhì)控部、市場(chǎng)拓展部、經(jīng)營(yíng)管理部、財(cái)務(wù)部 備 注 公司簡(jiǎn)介 物業(yè)管理有限公司是以 集團(tuán)控股 60﹪的獨(dú)立核算的 專業(yè)物業(yè)管理的企業(yè)， 于 20xx 年 12 月組建成立。截止到現(xiàn)在，本公司已接管了以住宅小區(qū)和綜合寫字樓、工廠物業(yè)為主三種類型的物業(yè)，總管理面積達(dá) 20 萬(wàn)余平方米。 在現(xiàn)有的成績(jī)面前，公司全面參照國(guó)際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系服務(wù)理念，加速提高服務(wù)水平，提升管理品位，目前正在積極進(jìn)行 20xx 版 ISO9001 國(guó)際質(zhì)量體系的貫標(biāo)工作，即 將通過(guò)國(guó)際質(zhì)量體系的認(rèn)證。公司廣大 員工一直把使業(yè)主滿意、使業(yè)主放心作為我們工作的出發(fā)點(diǎn)和歸宿點(diǎn)，堅(jiān)持全心全意為業(yè)主服務(wù)，堅(jiān)持將物業(yè)管理定位在服務(wù)上，以 保姆 身份為業(yè)主服務(wù)，通過(guò)服務(wù)來(lái)體現(xiàn)管理。當(dāng)公司或員工的利益與業(yè)主的需求出現(xiàn)矛盾時(shí)，首先考慮業(yè)主的需求，時(shí)刻體現(xiàn)公司 的服務(wù)理念，以此提高業(yè)主的滿意度，塑造 物業(yè)管理有限公司良好的企業(yè)形象。 康橋雅舍位于 市高新區(qū)紫荊南路 56 號(hào)。雅舍內(nèi)還有博士創(chuàng)業(yè)俱樂(lè)部、康橋沙龍、商務(wù)中心、休閑娛樂(lè)中心、兒童培育園區(qū)等。 （ 2）管理優(yōu)勢(shì)：公司即將進(jìn)行 ISO9001： 20xx 國(guó)際質(zhì)量體系的貫標(biāo)，即將通過(guò)國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證，并以“貫標(biāo)”為契機(jī)，公司服務(wù)質(zhì)量與水平將得到全面提升；公司的各類管理服務(wù)人員具有豐富的物業(yè)管理服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。 （ 4）承諾： 物業(yè)管理有限公司將嚴(yán)格履行合同，以業(yè)主為中心，以規(guī)范化的操作和科學(xué)、有效的管理手段，為業(yè)主創(chuàng)造出整潔、條理、舒適的工作環(huán)境。小區(qū)內(nèi)流水潺潺，亭臺(tái)星布，另設(shè)有游泳池、高級(jí)會(huì)所、市場(chǎng)、超市等。根據(jù)以上情況分析，我公司將選配管理能力強(qiáng)，技術(shù)素質(zhì)高的骨干組成管理班子，制訂切實(shí)可行的管理制度和操作規(guī)范，同時(shí)我公司依托自己的雄厚的人才實(shí)力、各種資源，我們有信心、有能力將該物業(yè)