【正文】 電氣設(shè)備產(chǎn)生的噪音，擬采用隔聲、隔震、銷聲措施，并優(yōu)先選用低噪音設(shè)備。 五、 環(huán)境保護(hù) 由于該項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為寫字樓、住宅樓、地下停車場(chǎng)、配套商業(yè)設(shè)施，對(duì)環(huán)境的污染較小，環(huán)境保護(hù)問(wèn)題主要是生活污水、生活垃圾、噪音、汽車尾氣的消納和處理，無(wú)其他污染源。 給水量 按公建用水綜合定額每日 ，該項(xiàng)目日平均用水量為 1150立方米。 本項(xiàng)目所需進(jìn)口的原材料、設(shè)備的品種與數(shù)量待擴(kuò)初方案審定后再定。 綠地 本項(xiàng)目綠化系統(tǒng)由住宅樓周圍綠地和道路停車場(chǎng)綠化地組成。物業(yè)管理將按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本著獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的原則，由物業(yè)管理公司自主經(jīng)營(yíng)。 寫字樓 C 座為配備現(xiàn)代化管理、通信設(shè)施的智能型寫字樓，位于項(xiàng)目用地西北側(cè)，總建筑面積 14420 平方米。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 經(jīng)過(guò)綜合考慮市場(chǎng)需求、規(guī)劃條件、項(xiàng)目投資等因素，初步計(jì)劃本項(xiàng)目的規(guī)劃總建筑面積 87800 平方米，其中地上建筑即寫字樓、公寓和商務(wù)公寓建筑面積 62800 平方米，地下建筑包括商業(yè)設(shè)施、地下停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、物業(yè)管理中心及其他附屬配套設(shè)施建筑面積 25000 平方米。 （ 7） 道路 本項(xiàng)目外部道路交通組織利用項(xiàng)目建設(shè)用地北側(cè)的月壇北街，西側(cè)的三里 7 河?xùn)|路，并按規(guī)劃鋪設(shè)項(xiàng)目建設(shè)用地東側(cè)的道路。 （ 3） 熱力 本項(xiàng)目用熱屬于石景山熱電廠供熱范圍，首汽集團(tuán)公司為現(xiàn)狀用戶，項(xiàng)目供熱由項(xiàng)目西側(cè)三里河?xùn)|路現(xiàn)有直徑 500 毫米供熱管線接引。雨水排入三里河?xùn)|路現(xiàn)狀直徑 1000 毫米雨水市政管線24 號(hào)檢查井，另在項(xiàng)目用地東側(cè)及南側(cè)修建雨水支線 250 米，分別向西排入干管。有關(guān)問(wèn)題目前正在初步洽談協(xié)商之中，土地出讓金和期限以將來(lái)北京市土地管理部門與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位簽定的土地出讓合同為準(zhǔn)。用地附近有包括 2 1 65 路公共汽車等各類公共交通工具經(jīng)過(guò)，交通條件十分優(yōu)越。用地北面為月壇北街，西側(cè)為三里河?xùn)|路。 五、 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 4 根據(jù)本項(xiàng)目的初步規(guī)劃，項(xiàng)目規(guī) 劃建設(shè)用地面積 12993 平方米，規(guī)劃總建筑面積 87800 平方米，其中地上建筑為寫字樓、公寓和商務(wù)公寓，建筑面積共 62800平方米；地下建筑為商業(yè)設(shè)施、地下停車場(chǎng)、自行車庫(kù)、健身房和其他配套設(shè)施，共 25000 平方米。 三、 建設(shè)地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)（具體 位置見附圖） 四、 建設(shè)單位背景 單位名稱 ： XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)公司 注冊(cè)地址 ：北京市密云縣 注冊(cè)資金 ： 4000 萬(wàn) 法定代表人： 劉 xxx 職務(wù) ：總經(jīng)理 為貫徹落實(shí)黨的十四大關(guān)于深化改革加快發(fā)展精神，盡快使首都汽車公司向社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的經(jīng)營(yíng)機(jī)制轉(zhuǎn)化，提高在市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，借改革的春風(fēng)和良好的社會(huì)、投資環(huán)境，充分發(fā)揮首都汽車公司資金、人才、場(chǎng)地等各方面的優(yōu)勢(shì)，為北京現(xiàn)代化城市建設(shè)服務(wù)，經(jīng)北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) [93]京建開安第 037 號(hào)文批復(fù)，首都汽車公司于 1993 年 2 月成立了北京首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司 ，注冊(cè)資金4000 萬(wàn)元。 北京市計(jì)劃委員會(huì) 《 關(guān)于首汽集團(tuán)興建綜合業(yè)務(wù)樓項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù) 》 （京計(jì)商字 [1996]第 539 號(hào)）。 本項(xiàng)目原為首汽房地產(chǎn)公司與香港首業(yè)投資有限公司擬議合作開發(fā)的綜合性項(xiàng)目，項(xiàng)目建議書及可行性報(bào)告于 1994 年 11 月經(jīng)北京市計(jì)委京計(jì)基字[94]1401 號(hào)文批復(fù)（見附件一）。另外，隨著我國(guó)加入世界貿(mào)易組織的日益臨近、北京申請(qǐng)舉辦 2021 年奧林匹克運(yùn)動(dòng)會(huì)以及國(guó)內(nèi)外各種商貿(mào)、技術(shù)交流活動(dòng)的進(jìn)一步擴(kuò)展，我國(guó)各地區(qū)之間及與與世界各國(guó)的各種交往活動(dòng)日趨增多，首都北京作為中國(guó)的窗口必將發(fā)揮越來(lái)越重要的作用，這就使北京市高檔寫字樓、商務(wù)公寓的租售被廣大業(yè)內(nèi)人士看好，高檔商住用房的開發(fā)建設(shè)以其豐厚的收益吸引了越來(lái)越多的資金加入。特別是近年來(lái)受國(guó)家房改政策影響，個(gè)人購(gòu)房需求大幅度增長(zhǎng) ，我市住宅商品房銷售市場(chǎng)進(jìn)一步看好，成為啟動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要拉動(dòng)因素。經(jīng)請(qǐng)示，集團(tuán)公司決定利用現(xiàn)有場(chǎng)地開發(fā)首汽大廈工程，現(xiàn)集團(tuán)全權(quán)委托下屬單位首汽房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)事宜。初步設(shè)計(jì)方案已由首都規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)辦公室和北京市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)以首規(guī)辦規(guī)字 [1998]第 061 號(hào)文件及北京市城市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書（ 2021規(guī)審字 0399）； 2 （見附 件二）批復(fù)同意； 2021 年 2 月市計(jì)委對(duì)首汽大廈項(xiàng)目可行性報(bào)告進(jìn)行了批復(fù)（京計(jì)商字 [2021]第 100 號(hào)）， 二、本可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 北京市旅游事業(yè)管理局 《 關(guān)于首汽集團(tuán)月壇北街新建綜合業(yè)務(wù)樓立項(xiàng)的請(qǐng)示 》 。 北京市城市規(guī)劃委員會(huì)下發(fā)的審定設(shè)計(jì)方案通知書（ 2021規(guī)審字 0399）； 北京市計(jì)委 《 關(guān)于首汽大廈項(xiàng)目可行性報(bào)告的批復(fù) 》 （京計(jì)商字 [2021]第 100號(hào)）； 國(guó)家及北京市關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的有關(guān)法律、法規(guī) 3 第二章 項(xiàng)目基本情況 一、 項(xiàng)目名稱 Xxx 大廈（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”） 二、項(xiàng)目類型 本項(xiàng)目為包括寫字樓、公寓及附屬配套設(shè)施的綜合性開發(fā)工程，項(xiàng)目建成后將進(jìn)一步滿足首都市場(chǎng)對(duì)寫字樓和高級(jí)住宅樓的需要，為廣大客戶提供良好的商住環(huán)境。已開發(fā)和擬建項(xiàng)目有朝陽(yáng)區(qū)新源里“世方豪庭”高檔外銷公寓項(xiàng)目，總建筑面積 130000 平方米；三里屯寫字樓項(xiàng)目 10000 平方米；華嚴(yán)北里商品住宅項(xiàng)目 27000 平方米；月壇北街開發(fā)項(xiàng)目 68000 平方米。 5 第三章 項(xiàng)目地點(diǎn)和建設(shè)條件 一、 項(xiàng)目地點(diǎn) 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于北京市西城區(qū)月壇北街 14 號(hào)院，月壇北街與三里河?xùn)|路交叉口的東南側(cè)。 二、 項(xiàng)目交通條件及自然條件 項(xiàng)目建設(shè)用地東距二環(huán)路 1 公里；南距月壇南街 公里；西距釣魚臺(tái)國(guó)賓館 1 公里；北距阜外大街 1 公里。 四、建設(shè)條件 土地使用權(quán) 項(xiàng)目建設(shè)用地將由項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位按國(guó)家和北京市關(guān)于土地有償使用的有關(guān)規(guī)定，辦理土地批租手續(xù)。污水排入三里河?xùn)|路現(xiàn)狀直徑 1050 毫米市政污水干線 25 號(hào)檢查井，另在項(xiàng)目東側(cè)道路修建污水支線至項(xiàng)目用地南側(cè)向西接入三里河污水管。項(xiàng)目上水需在項(xiàng)目東側(cè)鋪設(shè)一條直徑 300 毫米上水管線，北與月壇北街現(xiàn)有直徑 1200 毫米上水管線、西與三里河路直徑 400 毫米上水管線溝通。 （ 6） 通訊 本項(xiàng)目所在地電信設(shè)施屬于北京市市內(nèi)電話局茂林居局界，由于項(xiàng)目建設(shè)是首汽集團(tuán)公司所在地的拆遷改建，外部電信管線齊備，可以不做通訊管線，但項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的通訊管道要由建設(shè)單位按實(shí)際需要重新鋪設(shè)。完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施為本項(xiàng)目的市政配套及項(xiàng)目建設(shè)創(chuàng)造了良好的先天條件。（具體情況見規(guī)劃圖） 商務(wù)公寓 大廈 B 座為商務(wù)公 寓，位于用地東側(cè)，總建筑面積 19680 平方米。配套商業(yè)設(shè)施總建筑面積 6700 平方米，具體分配情況見下表： 配套商業(yè)設(shè)施表 單位：平方米 內(nèi)容 數(shù)量 單位建筑面積 小計(jì) 商場(chǎng) 1 6500 6500 綜合服務(wù)部 1 200 200 合計(jì) 6700 物業(yè)管理中心 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位將遵循北京市政府關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相對(duì)獨(dú)立運(yùn)作的規(guī)定，通過(guò)公開招標(biāo)形式聘請(qǐng)管理規(guī)范、有一定實(shí)力的專業(yè)化高水平物業(yè) 9 管理公司負(fù)責(zé)建成后小區(qū)的物業(yè)管理。 道路 本項(xiàng)目用地內(nèi)道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)為一級(jí)，由于用地面積有限，且住戶數(shù)不多，車行道按居住區(qū)組團(tuán)級(jí)道路寬度設(shè)計(jì)，寬度為 4 米，全部為單行線，車流方向詳見道路系統(tǒng)分析圖。由于項(xiàng)目建設(shè)現(xiàn)代化水平較高，需要進(jìn)口部分材料和設(shè)備。如同時(shí)利用系數(shù)采用 ，則該項(xiàng)目最大電負(fù)荷能力為 2160 千瓦，如按容載比 1： 選用變壓器，需要功率為 3240 千伏安。 以上所需水、電、熱等日用量需在正式規(guī)劃方案完成并與有關(guān)部門協(xié)調(diào)后確定。 生活垃圾 項(xiàng)目辦公樓、公寓產(chǎn)生的生活垃圾納入該地區(qū)的環(huán)衛(wèi)垃圾消納系統(tǒng)，將生活垃圾采用封閉式垃圾袋和垃圾箱分類收集，由專門的管理部門專設(shè)清潔人員，利用密閉垃圾筒運(yùn)出，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)至垃圾處理廠和垃圾消納場(chǎng)處理。 露天停車場(chǎng)的汽車尾氣排放可通過(guò)建筑物周圍綠化來(lái)減弱汽車尾氣污染。地下停車場(chǎng)按“汽車車庫(kù)設(shè)計(jì)防火規(guī)范”考慮消防設(shè)施，建筑物