【正文】 為中緯度大陸性季風(fēng)氣候，冬季較長，春、夏、秋三季較短，冬季冷而干燥，夏季熱而濕潤，由于半山區(qū)地形復(fù)雜，形成了隆冬無嚴(yán)寒盛夏無酷暑的氣候特點。 7′ 30″之間、北緯 44176。 XX農(nóng)場距 ******45 公 15 里， ****110 公里，正處在這些旅游黃金線路上，而“ **碧海 XX 渡假村”又有別于這些景區(qū)，是另一種“田園生態(tài)游”，這樣一個獨特風(fēng)景區(qū)將吸引大量游客駐足游覽，能夠讓游人在了解現(xiàn)代農(nóng)業(yè)高新科技的同時，獲得回歸大自然，擁抱綠色 生態(tài)的享受，可滿足人們呼吸清新空氣，品嘗綠色食品，返樸歸真、享受樂趣的需要。 （二）旅游市場預(yù)測 據(jù)統(tǒng)計，我省南部著名旅游風(fēng)景區(qū) ******、 ****、火山口國家森林公園等景點，每年接待游客在 120 萬人次左右。 **有 38個農(nóng)場與俄羅斯臨近，可以利用獨特的邊境地理優(yōu)勢，利用與名山、同江、吉祥、黑河、綏芬河等口岸臨近的優(yōu)勢開發(fā)出境游、界江、界河游等，如一些邊境農(nóng)場可以開發(fā)游覽烏蘇里江風(fēng)光、俄羅斯民俗風(fēng)情游等項目。民航哈爾濱售票處統(tǒng)計顯示，從北京、上海、深圳、溫州、廈門、韓國首爾、俄羅斯雅庫茨克、日本大阪等國內(nèi)外城市飛往哈爾濱的航班客座率接近 100%。旅游產(chǎn)業(yè)總體上呈現(xiàn)出加速發(fā)展的特點和趨勢，已經(jīng)成為我省國民經(jīng)濟(jì)新的增長點。 2021年 ****接待入境游客 ，外匯收入 ，分別比上年增長%和 %，分別比 5年前增長 %和 %；接待國內(nèi)游客 13 萬人次，國內(nèi)旅游收入 億元，分別比上年增長 %和 %，分別比五年前增長 %和 %。江河 ***泊網(wǎng)絡(luò)四布，境內(nèi)有 ***、松花江、烏蘇里江、嫩江、***、興凱 ***、 ******、五大連池、連環(huán) ***、扎龍、蓮花 ***等，極具開發(fā)價值。在旅游資源上具有地理氣候優(yōu)勢、生態(tài)景觀優(yōu)勢、邊境區(qū)位優(yōu)勢和地域文化四大優(yōu)勢。若精心實施好該項目，將為 ***市、**乃至全省發(fā)展特色旅游提供可借鑒新鮮經(jīng)驗。 （五）建設(shè)該項目是推進(jìn)“三化”戰(zhàn)略，實現(xiàn)倍增計劃的需要 建設(shè)“社會主義新 **”關(guān)鍵是發(fā)展生產(chǎn)， ***黨委提出要推進(jìn)“農(nóng)業(yè)現(xiàn)代業(yè)、農(nóng)區(qū)工業(yè)化、農(nóng)場城鎮(zhèn)化”三化戰(zhàn)略，并實現(xiàn)包括旅游業(yè)在內(nèi)的多項產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)倍增。 （四）該項目是展示 ***市和 **形象的一個窗口 XX 農(nóng)場地處 XX 市東南與喬安市西北交界處，是 ***地區(qū)和 **南端的兩個農(nóng)場之一，又是 **“三面紅旗”之一。在這種號召下，農(nóng)場有必要通過挖掘自身資 源優(yōu)勢進(jìn)行項目建設(shè)，借助現(xiàn)有園區(qū)的高新技術(shù)研發(fā)與示范功能，建設(shè)“ **碧海 XX渡假村”項目，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。可以說，農(nóng)場已經(jīng)成為 ***市和 **內(nèi)外交流的重要窗口單位，是 ***市和 **農(nóng)業(yè)高科 技示范基地和農(nóng)業(yè)高科技新奇特產(chǎn)品的研發(fā)試驗場。 近年來， XX 農(nóng)場在城鎮(zhèn)化建設(shè)和環(huán)境保護(hù)方面做了大量卓有成效 9 的工作，為開發(fā)旅游業(yè)奠 定了堅實基礎(chǔ)。同時通過展示還可以提高 ***市各類產(chǎn)品市場競爭能力，擴(kuò)大市場占 有率。大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，特別要重視發(fā)展園藝業(yè)、特種養(yǎng)殖業(yè)和鄉(xiāng)村旅游等行業(yè)。文件提出科技進(jìn)步是突破資源和市場對我國農(nóng)業(yè)雙重制約的根本出路。 三、主要結(jié)論 項目建設(shè)是從構(gòu)建和諧社會 ,落實省委、市委有關(guān)會議精神的大局出發(fā)，其意義是深遠(yuǎn)的。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 年總收入 萬元，年均實現(xiàn)利潤 萬元，內(nèi)部收益率%，凈現(xiàn)值 3229 萬元，投資回收期 年，項目在財務(wù)上是可行的。 （ 2）沼氣發(fā)電站設(shè)備 6 其中：發(fā)電機(jī)組 120GFT、 75GFT4臺。 (b)排水溝 200米。 c、娛樂場地、設(shè)備、器具、器械 60 套 。 ⑥購物中心 1000平方米 。 ②售票處 200 平方米 。 （ 2）家庭旅館等工程建設(shè) ①家庭旅館 100 棟（ 200 立方米 /棟 ）； ②污水處理站 1 座； ③太陽能取暖 100 套； 4 ④ ***水庫賓館太陽能取暖 1套； ⑤沼氣站（年產(chǎn)沼氣 ） 4 座； 其中：沼氣池 8000立方米 /8座； ⑥沼氣發(fā)電站； 其中：發(fā)電機(jī)房 240 立方米。 （三）項目建設(shè)規(guī)模、期限和建設(shè)內(nèi)容 項目建設(shè)規(guī)模 XX農(nóng)場“碧海 XX渡假村”建設(shè)規(guī)模 450畝。 XX農(nóng)場地處 ****東南部張廣才嶺東麓，山林和水資源豐富，生態(tài)環(huán)境十分接近“北歐”，若進(jìn)一步整 理開發(fā)，可以建成一個“北歐式的度假村”，成為 ***市的一個重要旅游點和對外接待窗口之一。 XX農(nóng)場是通往 ******的必經(jīng)之地，向他們展示 ***市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)成果，樹立 ***市新形象，是國際國內(nèi)人士認(rèn)識 ***市的窗口之一，為招商引資創(chuàng)造有利條件。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級。 XX 農(nóng)場“碧海 XX 度假村”建設(shè)項目 可行性研究報告 ***設(shè)計院 二○ ○九 年十二月 目 錄 第一章 總 論 ........................................ 1 一、項目摘要 ........................................... 1 二、項目建設(shè)依據(jù) ....................................... 6 三、主要結(jié)論 ........................................... 7 第二章 項目建設(shè)背景及必要性 ............................. 7 一、項目建設(shè)背景 ....................................... 7 二、項目提出的必要性 ................................... 9 第三章 市場供求分析及預(yù)測 ............................ 12 一、 ****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 ............................ 12 二、 *****旅游市場現(xiàn)狀及預(yù)測 ........................... 14 三、該項目市場前景分析 ................................ 14 第四章 建設(shè)單位的基本情況 ............................ 16 一、項目所在地的位置 .................................. 16 二、自然條件 .......................................... 16 第五章 建設(shè)地點的選擇項目區(qū)基本情況 ................... 19 第六章 建設(shè)方案和內(nèi)容 ................................. 21 一、指導(dǎo)思想 .......................................... 21 二、示范區(qū)功能定位 .................................... 21 三、總體布局 .......................................... 22 四、建設(shè)內(nèi)容 .......................................... 22 第七章 投資估算及資金籌措 ............................. 26 一、投資估算依據(jù) ...................................... 26 二、建設(shè)投資 .......................................... 26三、項目資金來源 ...................................... 30 第八章 建設(shè)項目實施進(jìn)度 ............................... 31 一、項目建設(shè)期限 ...................................... 31 二、項目實施進(jìn)度安排 .................................. 31 第九章 環(huán)境影響和安全生產(chǎn) ............................. 32 一、環(huán)評 .............................................. 32 二、安全 .............................................. 33 第十章 組織與管理 ..................................... 35 一、項目建設(shè)組織管理 .................................. 35 二、運行與管護(hù) ........................................ 36 第十一章 招標(biāo)方案 ..................................... 36 一、項目招投標(biāo)范圍及招標(biāo)組織形式 ...................... 37 二、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序 ........................ 37 三、評標(biāo)委員會的人員組成和資格要求 ..................... 37 第十二章 財務(wù)評價及效益分析 ............................ 39 一、財務(wù)評價 .......................................... 39 二、不確定性分析 ...................................... 42 三、效益分析 .......................................... 44 第十三章 結(jié)論 ....................................... 45 1 第一章 總 論 一、項目摘要 （一）項目名稱及建設(shè)單位 項目名稱：碧海 XX 渡假村建設(shè)項目 項目建設(shè)性質(zhì)：新建 項目建設(shè)地點： XX農(nóng)場 場部、第一管理、第二管理區(qū) （二）項目由來 中央 1號文件提出要大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，并把建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為今后一個時期新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。 1號文件還提出，農(nóng)業(yè)產(chǎn)品不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。與農(nóng)場毗鄰的旅游勝地 ******是國家級旅游區(qū)，每年接待國際國內(nèi)游客 120萬人。 旅游業(yè)在世界各地被成為“無煙工業(yè)”，省委、 ***市委均十分重視 ***市旅游業(yè)的發(fā)展，多次在會議上強(qiáng)調(diào)，要加快旅游業(yè)的發(fā)展，使之成為 ***市的一個支柱產(chǎn)業(yè)。 農(nóng)場經(jīng)過認(rèn)真的研究和多方考察，委托 ************組織有關(guān)專家，進(jìn)行現(xiàn)場勘察，收集相關(guān)資料，結(jié)合農(nóng)場實際情況，按照國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策、法規(guī)，編制了項 目可行性研究報告。 3 建設(shè)內(nèi)容 項目主要建設(shè)內(nèi)容如下： 1）土建工程 （ 1）渡假區(qū)農(nóng)業(yè)采 摘園 ①日光溫室等工程 a、日光溫室 40 棟； b、塑料大棚 100棟； c、主輸水管道 6公里； d、支干輸水管道 ； e、沼液管道 ； f、管道安裝 ； g、溫室及大棚滴灌主輸水管道 161公里； h、溫室及大棚滴灌支輸水管道 公里； i、大田滴灌主干管道 公里； j、大田滴灌支干管道 113公里； k、道路 ； l、智能貯藏室 1棟； m、貯水池 1座； n、曬水池 10 萬立方米； o、引水渠、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施。 （ 3