【正文】 。某溫泉酒店正常狀態(tài)負(fù)荷計算　用電設(shè)備名稱面積（M2）負(fù)荷指標(biāo)裝置容量需用系數(shù)功率因素計算負(fù)荷（kw/m2)(kw)（KVA）酒店客房 酒店及配套 宴會區(qū) KTV 酒店后勤 地下車庫 設(shè)備用房 消防水泵2 0 噴淋水泵2 0 生活供水裝置2 空調(diào)主機(jī)44554 2004 1493 主樓電梯7 群樓電梯9 　　　6033 　　3691 預(yù)計本工程設(shè)備總裝機(jī)容量約6033KW，總估算負(fù)荷3691KVA，變壓器容量5000kVA，擬從城市電網(wǎng)引兩回10 kV專線，兩回路均為5000KVA互為備用。；酒店客房：。設(shè)備房：20W/m178。 供配電系統(tǒng)（1） 負(fù)荷分級：本建筑為一類高層建筑，消防用電設(shè)備、通訊設(shè)備、計算機(jī)系統(tǒng)、安防設(shè)備以及宴會廳、總統(tǒng)套房等酒店重要房間及場所用電為一級負(fù)荷設(shè)備，乘客電梯、生活水泵、宴會廳電聲設(shè)備等為二級用電負(fù)荷設(shè)備；余下的設(shè)備為三級用電負(fù)荷設(shè)備。1 保溫、防腐敷設(shè)在室外的冷卻循環(huán)管道及熱水管道應(yīng)作保溫處理。室外沿本工程周邊鋪設(shè)雨水干管，并在室外場地適當(dāng)位置設(shè)置雨水口、收集人行道的雨水，最后排入市政雨水溝。 排水設(shè)計（1） 建地排水現(xiàn)狀：根據(jù)建設(shè)單位提供的資料，西側(cè)有一約3米寬的雨水排水溝，沿溝設(shè)有一條d400d500污水排水管，甲方以根據(jù)本工程排水方案已預(yù)留2個污水檢查井。（2） 空調(diào)制冷量及冷卻循環(huán)水量：制冷量（KW）循環(huán)冷卻水量(m3/h)65001840（3） 系統(tǒng)設(shè)計：各系統(tǒng)采用冷卻泵、制冷機(jī)、冷卻塔一一對應(yīng)。 熱水系統(tǒng)熱源：采用天然氣作為無壓熱水機(jī)組的熱源。部分客房需接入溫泉，具體部位根據(jù)業(yè)主要求確定，溫泉采用獨立的管網(wǎng)系統(tǒng)。表 3酒店部分用水量計算表用水名稱用水人數(shù)(人)用水量標(biāo)準(zhǔn)(升/人日)用水時間(h)小時變化系數(shù)用水量備注Qd(t/d)平均小時(t/h)Qh(t/h)酒店旅客890400243561537酒店員工500802440餐飲100050101501518每天3人次洗衣房1800601010813空調(diào)冷卻循環(huán)補(bǔ)充水總循環(huán)用水的2%計1840t/h)101 3683737澆灑100002l/m22022小計102282不可預(yù)見量按總用量的10%計102合計1124工程最高日用水量為1124m3/d。 工程概述。鋼筋：柱、墻主筋采用HRB335級鋼筋；梁主筋采用HRB400級或HRB335級鋼筋；板主筋板采用冷扎帶肋鋼筋；箍筋用HPB235級鋼筋。（四） 風(fēng)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》，場地的基本風(fēng)壓值，按50年重現(xiàn)期風(fēng)壓值取W0=?？傊?擬建場地整體穩(wěn)定,適宜本工程的建設(shè)。樓（屋）面均采用鋼筋混凝土主次梁現(xiàn)澆樓（屋）蓋，以增強(qiáng)結(jié)構(gòu)的整體剛度。（二） 結(jié)構(gòu)樓（屋）面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值（kN/m2）車庫：；餐廳廚房：；商場：；酒店客房：；公共洗手間：；餐廳：；健身房：；屋頂花園：；陽臺：；消防樓梯間：；消防車通道：35；電梯機(jī)房：；屋面：；；較重的設(shè)備荷載按實際確定。本工程結(jié)構(gòu)主體采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，設(shè)計基準(zhǔn)期為50年；結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的安全等級為二級；設(shè)計耐火等級一級；地下車庫及屋面層砼抗?jié)B等級為S8。建筑層高：、小宴會廳層高7米、。從外立面上看,客房層層相疊,拾階而上，并有獨立的陽臺,這樣的設(shè)計使其與建筑體周圍的環(huán)境相互呼應(yīng),打造出自然與仿自然的人為景觀水乳交融而錯落有致的視覺效果。主入口處為本酒店動線樞紐，連接了宴會廳、餐廳、會議、客房及戶外花園等多項重要空間。而地塊的東半部的四周被緩坡線條環(huán)繞,形成一個高檔而私密的貴賓接待區(qū)，兩區(qū)各具特色但又相互襯托。第六章 建筑設(shè)計（一） 設(shè)計依據(jù)（1） 《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522005)（2） 《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ6092）（3） 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 10098）（4） 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》(JGJ502001)（5） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB 5004595 2005年版）（6） 《某坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（DB50/50312004）（7） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162006）（8） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB 5006797）（9） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）（10） 《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB503252001）（二） 建筑單體設(shè)計本項目的設(shè)計重點在于給與梨樹灣綜合開發(fā)規(guī)劃中營造出一個代表性的建筑——位于溫泉泉眼的五星級度假村。消防車輛也可以使用同一個服務(wù)入口,如果發(fā)生火災(zāi)的狀況下，可以利用此車道做為捷徑,聯(lián)系酒店的東西兩端，迅速的進(jìn)入酒店后方的山谷。酒店主要車行環(huán)道的第二?？奎c為酒店的高級中餐廳。也可在主入口右拐,另有一條環(huán)形車道可以直接進(jìn)入大、小宴會廳部分,為宴會廳提供了一個獨立的下客處并可以有效和主入口處的酒店客人達(dá)成分流的效果。場地內(nèi)最特別而且充滿活力的元素為現(xiàn)存的天然溫泉，它是某為數(shù)不多的天然溫泉之一，其泉水有治療和康復(fù)的功效，這也將會是將來項目完成后,SPA和度假村內(nèi)親水場所吸引人群的最大亮點。西部新城建成50萬立方米天然氣門站。圖 5地塊交通分析圖 氣候條件氣候?qū)賮啛釒Ъ撅L(fēng)性濕潤氣候，年平均氣溫在18度左右，冬季最低氣溫平均在68度，夏季平均氣溫在2729度，日照總時數(shù)10001200小時，冬暖夏熱，無霜期長、雨量充沛、溫潤多陰、雨熱同季，常年降雨量10001400毫米，春夏之交夜雨尤甚，素有“巴山夜雨”之說。（二） 建設(shè)條件 交通條件（1） 沙坪壩交通條件沙坪壩是某市鐵路網(wǎng)和高速公路網(wǎng)的重要結(jié)點，項目所在地現(xiàn)有交通狀況不理想，但經(jīng)過改造后，交通將極為便捷；沙坪壩境內(nèi)有成渝、襄渝、渝懷、渝遂鐵路干線以及某鐵路集裝箱中心站和西南地區(qū)最大的鐵路編組站；沙坪壩境內(nèi)有成渝、渝涪、渝遂、上界、渝合、外環(huán)高速公路；驅(qū)車半小時可達(dá)江北國際機(jī)場和主城各區(qū)；沙坪壩境內(nèi)已批準(zhǔn)建設(shè)的地鐵一號線貫穿全境；沙坪壩境內(nèi)大學(xué)城隧道橫貫歌樂山，徹底打破了制約我區(qū)東西部發(fā)展的交通屏障，從西部到主城各區(qū)僅需20分鐘車程，使東西部連為一體。A區(qū)包含溫泉主樓、水樂園、室外溫泉區(qū)、溫泉別院會所；B區(qū)為酒店主樓；C區(qū)為溫泉小鎮(zhèn)商業(yè)。某溫泉酒店位于某沙坪壩梨樹灣溫泉城項目地塊的東南端，系按照引進(jìn)國際酒店管理公司管理模式定位的、集商務(wù)和休閑于一體的高檔五星級酒店。某頤尚溫泉小鎮(zhèn)系某市打造“溫泉之都”、建設(shè)“五方十泉”的旅游重點建設(shè)項目，在2007年“五方十泉”項目年度考核中名列第一，受到市、區(qū)兩級領(lǐng)導(dǎo)的重視與好評。風(fēng)景秀麗的嘉陵江觀音峽畔，溫泉水質(zhì)優(yōu)良、山泉甘甜、森林茂密、湖泊優(yōu)美、四時花開、果蔬豐碩、復(fù)函離子氧氣。室內(nèi)部分由水療館，SPA房以及溫泉美食坊，網(wǎng)吧、棋牌室等組成。約1500畝如綠蔭湖泊般的球場、奢華優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑、山地森林的田園風(fēng)情、寬敞舒適的酒店客房、無與倫比的美食、時尚多樣的休閑設(shè)施都將帶給您徹底的愉悅體驗。希爾頓溫泉度假酒店一期位于一組團(tuán)石榴花湖的右側(cè)，室內(nèi)設(shè)置有夜總會、豪華溫泉客房、中西餐廳、扒房、行政酒廊、恒溫泳池、室內(nèi)湯池、按摩房、桑拿房、水療中心等，沿湖邊還有籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場。江北和高新區(qū)除了金源一枝獨秀以外，其它新增的3家五星級酒店由于營業(yè)時間相對較短，目前經(jīng)營狀況稍遜于渝中區(qū)。（三） 某高星級酒店的運營情況高星級酒店在某的發(fā)展起步較晚，三峽旅游的高潮拉開了酒店業(yè)高速發(fā)展的序幕。 某酒店業(yè)目前統(tǒng)計截至09年10月，某共有星級飯店243家，其中：五星級11家, 四星級48家，三星級109家，二星級73家，一星級2家。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到4000億元以上，在2002年的基礎(chǔ)上翻一番：人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1500美元左右；第三步，2011—2020年，建成長江上游經(jīng)濟(jì)中心，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會目標(biāo)。有利于人民生活質(zhì)量的提高。明年GDP可能實現(xiàn)15%的增長，并且將這個速度保持35年。2009年111月，%，%。第三章 某酒店業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與經(jīng)營情況（一） 某經(jīng)濟(jì)概況及發(fā)展趨勢某是中國西南地區(qū)和長江上游的經(jīng)濟(jì)中心城市、重要的交通樞紐和內(nèi)河口岸，擁有汽車、機(jī)械、電力、化工、輕紡等綜合性工業(yè)基地。 由某投資有限公司開發(fā)建設(shè)的沙坪壩梨樹灣“某國際溫泉城”是某市政府打造“溫泉之都”的重點項目， 也是“五方十泉”中投資規(guī)模最大的項目。 公司開發(fā)項目某投資有限公司于2006年12月26日通過市土地交易中心獲得了該項目土地使用權(quán)，并于2007年1月26日簽訂了《國有土地使用權(quán)出讓合同》。浙江大學(xué)土木工程系畢業(yè)，高級工程師，房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗14年。重慶融匯投資有限公司%%%重慶融匯地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司融匯（福建）實業(yè)發(fā)展有限公司圖 1某投資有限公司股東情況 公司管理規(guī)范，法人治理結(jié)構(gòu)完善，管理水平較高公司實行董事會下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，公司法人治理結(jié)構(gòu)已基本建立——即“所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)與監(jiān)督權(quán)”三權(quán)分離，并在不斷規(guī)范之中。 二十一世紀(jì)初，黃祖仕以其敏銳的商業(yè)洞察力緊緊把握祖國西部大開發(fā)的商機(jī)，以福建為根據(jù)地，揮師某，贏得政府和行業(yè)的高度認(rèn)同，占得先機(jī)的黃祖仕氣勢如虹，其麾下某集團(tuán)短短數(shù)年內(nèi)在主城區(qū)連續(xù)取得“某半島”和“某國際溫泉城”兩個千畝級超大型復(fù)合地產(chǎn)項目，一舉奠定了某集團(tuán)在某的市場地位，確定了在某地區(qū)長期發(fā)展的戰(zhàn)略決策。集團(tuán)在福州專注開發(fā)高端別墅項目“某山水”和濱江高層豪宅項目“某江山”，以其創(chuàng)新的理念和過硬的品質(zhì)贏得了消費者的好評和信任。筑就品質(zhì)生活”的經(jīng)營理念，以“某世界投資領(lǐng)域涉及地產(chǎn)、化工、溫泉旅游、建材、貿(mào)易等行業(yè)，屬下控股、參股企業(yè)近30家，其中地產(chǎn)公司10家，已確定可開發(fā)項目建筑總面積超過600萬平方米。本項目面臨著大好的歷史機(jī)遇，享有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢，這些外部條件為項目的成功開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。通過市場分析和項目定位，確定建設(shè)項目建設(shè)規(guī)模與方案。（6） 項目總投資：（7） 項目建設(shè)周期：24個月（2010年1月至2011年12月）（二） 編制主要依據(jù)（1） 某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要（2） 2008年某市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報（3） 《沙坪壩區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃（2006—2020年）》（4） 國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（第三版）》（5） 建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法》（6） 項目初步設(shè)計方案及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（7） 某市工程造價信息及有關(guān)配套文件（8） 業(yè)主提供的有關(guān)資料（9） 其他各種來源的相關(guān)資料（三） 可行性研究范圍本報告通過對某市經(jīng)濟(jì)增長情況、酒店投資環(huán)境以及酒店發(fā)展?fàn)顩r以及運營情況的分析，看出項目發(fā)展前景良好。本項目作為“五方十泉中”的重要建設(shè)項目，建成后將提升某市的整體形象，提高人們的生活水平。 第二章 業(yè)主簡介（一） 香港某集團(tuán)香港某集團(tuán)成立于1989年，由核心領(lǐng)導(dǎo)人黃祖仕先生創(chuàng)建。某集團(tuán)將秉承“某城市夢想集團(tuán)堅持經(jīng)濟(jì)效益與社會效益并重的原則，致力于打造“某”品牌系列項目，通過持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展成為核心產(chǎn)業(yè)的行業(yè)領(lǐng)先者。黃祖仕先生作為產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)人其行業(yè)影響力巨大，先后獲得多項榮譽(yù)，僅從2001年至今，即獲得了“2001年福州市十大杰出企業(yè)家”、“2002年中國地產(chǎn)百杰”、“2003年福建省十大經(jīng)濟(jì)年度人物”、“2005年中國十大別墅領(lǐng)軍人物”、“2006中國值得尊敬的20大房地產(chǎn)杰出人物”等稱號，2003年當(dāng)選為某市政協(xié)港澳委員。作為某集團(tuán)成員企業(yè)之一，主要業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及相關(guān)物業(yè)管理，公司注冊資本30037萬元人民幣。公司高管人員及業(yè)務(wù)骨干介紹： （1） 陳忠先生公司總經(jīng)理。中國人民大學(xué)畢業(yè)，金融及投資銀行從業(yè)11年，房地產(chǎn)從業(yè)6年， 曾先后就職于銀行、券商投資銀行、某知名房地產(chǎn)企業(yè)，負(fù)責(zé)企業(yè)改制、規(guī)范化運作、資本經(jīng)營和資金運作等工作，擅長房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理、成本控制，資金運作，熟悉企業(yè)戰(zhàn)略、信息化、標(biāo)桿競爭性管理等。在5年內(nèi)，某將傾力打造3個國際級的溫泉項目，包含渝北區(qū)統(tǒng)景溫泉、九龍坡天賜溫泉和沙坪壩梨樹灣溫泉，把某建成“溫泉之都”。通過溫泉建設(shè)和住宅建設(shè)，完善周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，并建設(shè)五星級酒店，從而完成整個項目的建設(shè)。 經(jīng)濟(jì)概況直轄以來，某市國內(nèi)生產(chǎn)總值逐年遞增，2001年以后按可比價格計算年均增長率達(dá)14%，%。財政收入今年首次突破千億大關(guān)，同比增長預(yù)計達(dá)20%。收入的不斷增加，使城鄉(xiāng)居民購買力不斷增強(qiáng)。國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2600億元左右，人均國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到1000美元左右；第二步，2006—2010年，構(gòu)建起長江上游經(jīng)濟(jì)中心的框架，達(dá)到較為寬裕的小康水平。九十年代中期隨著三峽旅游的火爆以及近幾年對外商務(wù)活動的頻繁，主城區(qū)內(nèi)營業(yè)酒店從起步階段的五家進(jìn)而發(fā)展到現(xiàn)有的大小二百余家的規(guī)模，經(jīng)歷了一個快速發(fā)展的時期。 某酒店業(yè)的未來趨勢（1） 面臨更好